ما هو الإخلاء التحفظي؟

النزاعات بين الملاك والمستأجرين ليست غير عادية. في بعض الأحيان يتم حل هذه النزاعات بين المالك والمستأجر بسهولة وأحيانا أخرى تتصاعد. وفي بعض الحالات، يجوز للمستأجر أن يتخذ إجراء في حدود حقه القانوني، ويجوز للمالك الانتقام. عندما يحارب المالك مرة أخرى عن طريق الإيداع للإخلاء، فإنه يعرف باسم الطرد الانتقامي.

ما هو الإخلاء المتكرر؟

يحدث إخلاء انتقامي عندما يحاول المالك إخلاء المستأجر بعد أن يتخذ المستأجر إجراء يزعج المالك بشكل ما.

قد يكون المستأجر قد اشتكى من مشاكل الصيانة أو حتى حاول تنظيم المستأجرين الآخرين في الممتلكات. على الرغم من أن المستأجر كان ضمن حقه القانوني، فإن المالك لم يحب ما فعله المستأجر، وبالتالي فإن المالك يرسل الإخلاء ردا على سلوك المستأجر. وهذا طرد انتقامي.

أسباب إخلاء المالك: إخلاء ترحيل:

يحدث إخلاء انتقامي عندما يستجيب المالك لشيء يقع ضمن حق المستأجر القانوني عن طريق الإيداع لطرد المستأجر. ومن الأمثلة على ذلك ما يلي:

• المستأجر يشكو في كثير من الأحيان - يشكو المستأجر من أنه لا يحصل على الدفء بما فيه الكفاية في شقته في فصل الشتاء. ملفات المالك لإخلاء المستأجر حتى انه ليس لديها للتعامل مع تحديد الحرارة.
• المستأجر يدعو إدارة الصحة - المستأجر يشكو إلى قسم الصحة عن العفن في الحمام. ملفات المالك للإخلاء لأنه غاضب أن المستأجر يسمى إدارة الصحة.

• المستأجر يسمي قسم البناء - المستأجر يدعو إدارة المبنى للشكوى من درابزين معيب على الدرج. ملفات المالك للإخلاء لأنه غاضب أن المستأجر يسمى إدارة المبنى.
• المستأجر يحجز الإيجار حتى يتم إصلاح مشكلة - المالك غاضب من أن المستأجر هو حجب الإيجار. ملفات المالك للإخلاء.
• قام المستأجر بتنظيم المستأجرين الآخرين في المبنى للاحتجاج على قضية، مثل زيادة الإيجار يشعر المالك بأن المستأجر محرض ويريده. ملفات المالك للإخلاء.
• انضم المستأجر إلى نقابة المستأجرين يشعر المالك بالقلق من أن المستأجر قد يحاول استخدام الثغرات القانونية للاستفادة من المالك. ملفات المالك لإخلاء المستأجر.

أسباب يمكن للمالك إخلاء المستأجر قانونا

هناك العديد من الأسباب التي يمكن للمالك أن يودعها قانونيا للإخلاء ولا يمثل الانتقام أحدهم. وتختلف هذه الأسباب حسب الدولة، لذا تحقق من قوانينك المحلية. الأسباب الشائعة التي يمكنك تقديمها للإخلاء هي:

• إيجار غير مدفوع
• مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
• يقوم المستأجر بممارسة أنشطة غير قانونية في المبنى
• تضررت المستأجر من العقار بطريقة قد انخفضت قيمة العقار
• المستأجر يعطل المستأجرين / الجيران
• المستأجر يشكل تهديدا على صحة أو سلامة المستأجرين الآخرين في المبنى

هل الإخلاء التحكيمي قانوني؟

لا. معظم الدول، بما في ذلك إلينوي، لديها قوانين المعمول بها التي تحمي المستأجرين من أعمال الانتقام من قبل الملاك، بما في ذلك عمليات الإخلاء. ويسمى قانون إلينويز قانون الإخلاء ريتيلاتوري.

كيف تحدد المحكمة إخلاء متعمد؟

قد يكون من الصعب إثبات عمليات الإخلاء التحرري لأن المالك سوف يكون في كثير من الأحيان قادرا على التوصل إلى سبب آخر لسبب تقديمهم للإخلاء.

في حين أن العديد من الدول لديها قواعد في المكان الذي يحمي المستأجرين من الانتقام من قبل أصحاب العقارات، فإن الانتقام أمر صعب لإثباته.

لدى المستأجر فرصة أفضل لإثبات ادعائه إذا كان الوقت الفاصل بين عمله، واستدعاء مفتش الصحة، على سبيل المثال، وعمل المالك، والإيداع للإخلاء، أقصر، مثل واحد إلى ستة أشهر. سيواجه القاضي صعوبة في الاعتقاد بأن المالك يتصرف بالانتقام إذا قام المالك بإخلاء المستأجر بعد سنة واحدة من استدعاء المستأجر لإدارة الصحة على المالك.

يجب أن يكون الإجراء الذي يطالب المستأجر بالانتقام منه قانونا ضمن حقوقه ويجب أن يكون له صلة مباشرة بإيجاره. تم تأسيس هذا في قضية المحكمة شركة إمبريال كوليري مقابل فوت . وفي قضية فرجينيا الغربية هذه، قضت المحكمة بأن المستأجر لا يمكن أن يدعي أن عملية إخلاء انتقامية وقعت نتيجة مشاركتهم في إضراب عمالي.

أعمال الانتقام الأخرى من قبل المالك:

الإيداع لإخلاء المستأجر ليس هو الطريقة الوحيدة التي يمكن للمالك الانتقام عندما يقوم المستأجر بعمل لا يحب المالك. أي شكل من أشكال الانتقام من قبل المالك غير قانوني. ويمكن أن تشمل هذه الإجراءات ما يلي:

• زيادة الإيجار - إذا كان المستأجر يشكو إلى مفتش بناء، يمكن للمالك الانتقام من خلال زيادة إيجار المستأجر.
• تهديد أو تحريض المستأجر يمكن للمالك أيضا أن ينتقم عندما يقوم المستأجر بالاتصال بالمدينة على المالك عن طريق تهديد أو مضايقة المستأجر لمحاولة منعهم من القيام بذلك مرة أخرى.
• لا تجديد تجديد المستأجر - ردا على شكوى المستأجر أو أي فعل آخر من قبل المستأجر، يمكن للمالك الانتقام من خلال رفض تجديد عقد الإيجار للمستأجر.
• جعل إقامة المستأجر غير سارة هذا النوع من الانتقام يدور حول المالك مما يجعل الظروف المعيشية للمستأجر غير مريحة. ويمكن أن ينطوي ذلك على تقييد الوصول إلى غسالة ونشافة مشتركة سابقة، أو منع الوصول إلى مكان لوقوف السيارات أو رفض إجراء إصلاحات لوحدة المستأجر.