أسباب مشتركة لالمستأجر الإخلاء

يحب كل مالك أن يكون لديه مستأجر يدفع الإيجار في الوقت المحدد، ولا يشكو أبدا، ويجدد عقد الإيجار كل عام. في الواقع، من الصعب العثور على هذه العلاقة المثالية بين المالك والمستأجر. ويتعين على معظم الملاك التعامل مع إخلاء المستأجر في وقت ما. هنا خمسة أسباب شائعة قد تحتاج إلى ملف للحصول على المستأجر بها.

1. غير مدفوع الإيجار
2. المعتاد دفع متأخر الإيجار
3. الأضرار التي لحقت الممتلكات

--1>>

1. تعطيل المستأجرين الآخرين
2. حامل

كل ولاية لديها قوانين فريدة حول إخلاء المستأجر. لذا يجب عليك التحقق من قانون المستأجرين في الولاية الخاصة بك للعثور على كيفية ومتى يمكنك تقديم ملف لاستعادة الحيازة في ولايتك. يجب أن يكون لديك دائما "عادل" أو "جيد" سبب ملف للإخلاء.

1. عدم دفع الإيجار

يدفع المستأجر من قبل المالك مبلغا متفق عليه من المال من أجل شغل مسكن لفترة محددة من الزمن. یوقع المستأجر اتفاقیة إیجار ویجب أن یلتزم بشروط ھذا العقد. المسؤولية الأساسية من المستأجر بموجب عقد الإيجار هذا هو دفع الإيجار. وإذا لم يدفع المستأجر إيجاره الشهري، فإن ذلك يشكل انتهاكا لاتفاق الإيجار.

تختلف قوانين الولاية فيما يتعلق بعملية الإخلاء بسبب الإيجار غير المدفوع الأجر. في بعض الولايات، يمكنك البدء في عملية الإخلاء على الفور. في دول أخرى، يجب عليك أولا إرسال المستأجر إشعار لدفع الإيجار أو إنهاء.

إشعار لدفع الإيجار أو الإقلاع يخبر المستأجر أنهم لم يدفعوا الإيجار ويشير إلى المبلغ المستحق لهم. فإنه يتيح لهم معرفة أنه إذا كانوا لا علاج الوضع على الفور، سوف ملف لإخلاء. يجب عليك أيضا أن تدرك أن هناك حالات معينة يسمح فيها للمستأجر قانونيا بحجب الإيجار، حتى يتم علاج انتهاك الصحة أو السلامة في المنشأة.

2. • في معظم الولایات، لا یمکنك فقط تقدیم طلب لإخلاء المستأجر لعدم دفع إیجار، یمکنك أیضا تقدیم طلب للإخلاء إذا کان المستأجر یدفع عادة إیجارھ في وقت متأخر. سوف تختلف الشروط الدقيقة، مثل عدد الأيام التي يجب أن يتأخر فيها الإيجار، حسب الدولة.

قبل أن تتمكن من التقدم بطلب للإخلاء، يجب عليك أولا إرسال المستأجر إشعار للإقلاع عن التدخين. يجب أن يتم إرسال هذا الإشعار، في بعض الحالات، قبل شهر من تقديم ملف للإخلاء. فإنه يتيح للمستأجر يعرفون أنها يجب أن تدفع الإيجار في الوقت المحدد، أو أنك سوف ملف للإخلاء. إذا قام المستأجر بإجراء دفعة متأخرة أخرى بعد تلقي هذا الإشعار للإقلاع عن التدخين، فمن ثم يمكنك تقديم طلب للإخلاء.

3. الأضرار التي لحقت بالممتلكات

إذا كان المستأجر يضر الممتلكات، يمكنك تقديم ملف للإخلاء. يجب أن يكون هذا الضرر أكثر من البلى العادي على الممتلكات. مثال على البلى العادي سيكون بضع بقع على السجادة.مثال على الضرر المفرط يمكن أن يكون مستأجر يضع ثقب عملاق من خلال جدار خارجي.

يجب أن يكون الضرر متعمدا من قبل المستأجر أو بسبب إهماله الجسيم. إذا قام المستأجر بإلحاق الضرر بالممتلکات، فقد یوافقون، أو قد یتطوعون، علی دفع ثمن الضرر.

ثم يعود لك إذا كنت ترغب في قبول الدفع ونعتقد أن هذا لن يحدث مرة أخرى أو إذا كنت ترغب في المضي قدما في إجراءات الإخلاء. يجب عليك تقديم إشعار للإقلاع قبل أن تتمكن من بدء إجراءات الإخلاء.

4. تعطيل المستأجرين الآخرين

إذا كان المستأجر يشكل إزعاجا ويتدخل في التمتع الهادئ والسلمي للمستأجرين الآخرين في المبنى، يمكنك تقديم طلب للإخلاء. مرة أخرى، يجب عليك أولا تقديم المستأجر مع إشعار لإنهاء السلوك.

في إشعار الإقلاع عن التدخين، يجب عليك أن تذكر على وجه التحديد السلوك المعني، سواء كان ذلك يلعب الموسيقى الصاخبة، والأحزاب الصاخبة أو أي سلوك آخر تعطيل. إذا استمر المستأجر في التصرف بعد استلام إشعار الإقلاع عن التدخين، يمكنك تقديم طلب للإخلاء.

5. الحامل

إذا رفض المستأجر الخروج بعد انتهاء عقد الإيجار، يمكنك تقديم طلب للإخلاء.

العديد من عقود الإيجار تتحول تلقائيا إلى شهر إلى عقود إيجار شهرية بعد انتهاء فترة الإيجار الأولية. في هذه الحالة، يجب تقديم المستأجر مع إشعار للإقلاع عن التدخين الذي يفسر أن لديهم "X" عدد الأيام، وعادة ما بين 30 و 60 يوما، للخروج من الممتلكات أو سوف تقدم ملف للإخلاء.