أخطاء الإخلاء الشائعة - ما لا تفعله

الإخلاء هو الإجراء القانوني الذي يستطيع المالك من خلاله استعادة حيازة وحدة الإيجار. كل دولة لديها قواعد محددة لإخلاء المستأجر، وإذا كنت لا تتبع هذه القواعد بشكل صحيح، قد تضطر إلى بدء عملية الإخلاء من جديد. إن فهم عملية اإلخالء ومعرفة ما يجب تجنبه يمكن أن يساعد في ضمان إخالء سريع وخال من المتاعب نسبيا. وهنا ثلاثة أخطاء يجب تجنبها عند محاولة طرد المستأجر.

• خطأ 1. طرد المساعدة الذاتية

  من غير القانوني عادة أن يحاول المالك إخلاء المساعدة الذاتية. يحدث هذا النوع من الإخلاء عندما لا يمارس المالك وسائل قانونية لإزالة المستأجر من العقار. يحاول المالك تخويف أو إرغام أو جعل الظروف المعيشية للمستأجر بائسة لإجبار المستأجر خارج الممتلكات.

  تتضمن الأمثلة على الإجراءات التي يتخذها المالك خلال عملية الإخلاء الذاتي المساعدة ما يلي:

  • تغيير الأقفال على جميع أبواب المستأجر حتى لا يتمكن من الدخول إلى منزله.
  • إزالة جميع ممتلكات المستأجر من العقار.
  • إيقاف مرافق المستأجر حتى لا يكون لديهم إمكانية الوصول إلى الماء الساخن أو الكهرباء أو الغاز.
  • تحرش المستأجر على أمل أن هذا التخويف سوف تحصل على المستأجر للانتقال.

  إذا حاولت إجبار المستأجر على الخروج بنفسك، فيمكن للمستأجر فعليا اتخاذ إجراءات قانونية ضدك. ومن الواضح أنه محبط إذا كان المستأجر لا يدفع إيجاره أو خرق عقد الإيجار، ولكن يجب أن تفهم أن يكون المالك هو عمل، وهناك قواعد محددة يجب أن تلتزم بها.

  ليس فقط هو غير قانوني لمحاولة الإخلاء الذاتي المساعدة، فإنه يمكن أيضا أن تكون خطيرة. المستأجر لن يكون سعيدا جدا إذا قمت بإيقاف المرافق أو ترك جميع ممتلكاتهم على العشب. كانت هناك قصص كثيرة في الأخبار عن العنف بين الملاك والمستأجرين، وبعض الصراعات حتى مما أدى إلى الموت. لا خطر حياتك. اتبع القانون والسماح ل شريف المدرب أو كونستيبل تأمين المستأجر خارج أوامر المحكمة.

• خطأ 2 - عدم إعطاء إشعار مناسب

  قبل أن تتمكن من تقديم طلب للإخلاء، عليك عموما تقديم المستأجر مع إشعار للإقلاع عن التدخين. یبلغ ھذا الإشعار المستأجر بأنك ستبدأ إجراءات الإخلاء للسبب المذکور في الإشعار.

  في بعض الحالات، يودع هذا الإشعار لأن المستأجر لا يدفع إيجاره أو يخالف اتفاق الإيجار. مرات أخرى، يتم إعطاء هذا الإشعار في أي خطأ من المستأجر. على سبيل المثال، يمكن تقديم إخطار بالإقلاع عن التدخين إذا تم تأجير عقار الإيجار من السوق في المستقبل المنظور. وفي هذه الحالة، يجب على جميع المستأجرين مغادرة العقار أو إخلاءهم.

  سبب إخلاء المستأجر سوف يملي إلى أي مدى مقدما للإيداع للإخلاء يجب تقديم المستأجر مع هذا الإشعار للإقلاع عن التدخين.بعض الأسباب تتطلب إشعار مسبق لمدة ثلاثة أيام، في حين أن البعض الآخر يتطلب أكثر من عام.

  من أجل طرد المستأجر تأكد من:

  1. تقديم لهم إشعار للإقلاع عن التدخين.
  2. فهم إلى أي مدى مقدما يجب عليك تقديم هذا الإشعار قبل أن تتمكن من ملف لإخلاء.

  إذا كنت لا تعطي هذا الإشعار للإقلاع عن التدخين، أو لا تعطي إشعارا بما فيه الكفاية مقدما، قد تواجه صعوبة في إخلاء المستأجر وقد تضطر إلى بدء عملية الإخلاء.

• خطأ 3 - عدم وجود أدلة

  هناك خطأ شائع آخر يصنعه الملاك أثناء إجراءات الإخلاء الفعلي. وليس لديهم الأدلة المناسبة لدعم مطالبتهم بالإخلاء. على سبيل المثال، إذا كنت تحاول طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار، يجب عليك إحضار كشوفات مصرفية وكذلك أي مراسلات مع المستأجر تشير إلى هذا الإيجار غير المدفوع. إذا كنت تقدم لإخلاء المستأجر عن الأضرار، يجب عليك إحضار الصور أو أي دليل آخر على أنها تضررت الممتلكات.

  المستندات التي يجب أن تفكر في تقديمها لإجراءات الإخلاء:

  • اتفاقية الإيجار الموقعة
  • نسخة من الإشعار لوقف
  • نسخة من إشعار للإقلاع
  • كشف الحساب المصرفي
  • جميع المراسلات بينك وبين المستأجر
  • صور الأضرار
  • الشكاوى من المستأجرين الآخرين
  • أي أدلة أخرى من شأنها أن تدعم حركتك للإخلاء

  إذا لم تحضر إلى المحكمة بالأدلة الصحيحة، فإن المستأجر الذي يجب أن يتم إخلاءه بحق قد يكون يسمح لهم بالبقاء في العقار بسبب عدم وجود أدلة. يمكن أن تستمر عمليات الإخلاء لمدة شهرين أو ثلاثة، لذلك لا تريد أن تنفق كل الوقت في انتظار تاريخ المحكمة فقط لاكتشاف أن لديك لبدء العملية من جديد.