ما هو "إضافة بيع قصيرة"؟

السؤال: ما هو "إضافة بيع قصيرة"؟

القارئ يسأل: وقال وكيلنا نحن بحاجة إلى التوقيع على إضافة بيع قصيرة أو البائع لن يقبل عرضنا بيع قصيرة، لكنه لم يعط لنا هذه الأوراق.وقد حذرنا الأصدقاء من توقيع وثيقة مثل هذا لأنها تقول أنها تعمل ضدنا بطريقة أو بأخرى، ولكن ماذا يمكننا أن نفعل إذا رفض وكيل الإدراج تقديم عرضنا، وما هي إضافة بيع قصيرة على أي حال؟ هل نحن حقا بحاجة إلى شيء من هذا القبيل لتقديم عرض على بيع قصيرة؟ "

الإجابة: سواء كنت تستخدم إضافة بيع قصيرة لمرافقة العرض الخاص بك وسوف تعتمد، في جزء منه، ما إذا كان هذا النموذج هو متاح وتستخدم عادة في ولايتك. العديد من الاتحادات الدولة ريالتور تؤيد ملحق بيع قصيرة ولكن ليس كل منهم القيام به.

في الواقع، قد تختلف بعض الأحرف في إضافة بيع قصيرة من دولة إلى أخرى. منذ أنا أكثر دراية جمعية كاليفورنيا من REALTOR'S® إضافة بيع قصيرة، اسمحوا لي أن أشرح إيجابيات وسلبيات تلك الوثيقة معينة.

ملحق بيع مختصر القسم 1

لأن البيع القصير يتوقف على موافقة المقرض البائع على قبول مبلغ أقل من المبلغ المستحق، فإن ملحق البيع القصير يوضح حالة الطوارئ.

كما يحدد الفترة الزمنية التي يكون المشتري على استعداد للانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة عن طريق إدخال سطر فارغ لتاريخ، مع 45 يوما كما الافتراضي. وعادة ما تستغرق الموافقة على البيع لفترة قصيرة من 30 يوما إلى 3 إلى 4 أشهر أو أكثر.

على الرغم من أن البائع يجب أن يتعاون بشكل معقول مع المقرضين، فإن البائع غير ملزم بإغلاق البيع القصير إذا كان المقرض يتطلب مساهمة من البائع.

ممارستي الخاصة هي أن أقترح 90 يوما على الأقل حتى يبقى العقد في التأثير حتى لو استغرق ثلاثة أشهر للحصول على الموافقة.

ملحق بيع مختصر القسم 2

يعطي هذا الجزء للمشتري خيارين بشأن عمليات التفتيش والطوارئ. يمكن أن تبدأ هذه الفترة إما:

• فور قبولها، أو
• بعد موافقة قصيرة من قبل البنك (البنوك).

إضافة مختصر للبيع القسم 3

يتعلق هذا القسم بإيداع المشتري الجدي ويتيح للمشتري الاختيار من بين خيارين:

• الإفراج عن الإيداع النقدي الجدي للمدفوع عند قبول البائع المنصوص عليها في العقد أو
• حجب الإيداع النقدي الجدي حتى الموافقة على البيع القصير.

عندما أمثل مشترين ساكرامنتو، أطلب من الوديعة أن يحتفظ بها من قبل المشترين، ما لم ينص البائع على وجه التحديد على العرض لن يتم اعتباره بدون إصدار إيداع.

عندما أمثل البائع، أريد تماما أن يتم الافراج عن ودائع المشتري. دون الإفراج عن الودائع، فإنه من السهل جدا للمشترين على المشي بعيدا عندما يأتي صفقة أفضل على طول.

ملحق بيع مختصر القسم 4

القسم 4 يقول إنه لا يوجد ضمان بأن البنك البائع سوف يوافق على البيع القصير. وعلاوة على ذلك، قد يطلب البنك البائع لرؤية جميع العروض ويمكن أن تختار عرضا مختلفا. ومع ذلك، فإن المشتري والبائع أحرار في رفض شروط البيع قصيرة البنك.

ملحق بيع مختصر القسم 5

يوضح هذا القسم أن المشتري والبائع قد يتحملان تكاليف معينة وفقا للعقد.

قد تكون بعض هذه التكاليف من مسؤولية الطرفين إذا رفض المقرض القصير البيع دفعها، وإذا ألغى أي من الطرفين، قد تكون الرسوم الأخرى مستحقة نتيجة الإلغاء.

ملحق بيع مختصر القسم 6

عندما أمثل مشتري بيع قصير، أرسم إضافة إلى عقد الشراء الذي يزيل القسم 6 من ملحق البيع القصير. عندما أمثل البائع، أتوقع عموما من المشتري التوقيع على إضافة بيع قصيرة دون إزالة هذا القسم.

وذلك لأن هذا القسم يتيح للبائع الاستمرار في عرض المنزل وإرسال العروض الأخرى إلى البنك. وهذا يعني أنه إذا كان البائع يتلقى عرضا أعلى، يمكن للبائع أن يطلب من البنك قبول العرض الأعلى بدلا من العرض الذي وقع عليه البائع.

ملحق بيع مختصر القسم 7

تنص المادة 7 على أنه ينصح البائعين بالحصول على مشورة مهنية حول مدى تأثير المبيعات القصيرة على الائتمان، بما في ذلك العواقب القانونية أو الضريبية.

في الختام، إذا كان البائع يطلب إضافة بيع قصيرة، كمشتري، قد تتعرض لخطر عدم النظر في العرض الخاص بك إذا كنت لا توقع على إضافة بيع قصيرة. لمزيد من المعلومات، قد ترغب في مناقشة هذا مع محامي العقارات.

يرجى العلم يتم إصدار إصدارات جديدة كل عام أو نحو ذلك، مما يعني أن المقاطع قد قليلا جدا من سنة إلى أخرى.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.