11 أساسيات مزاد بيع الرهن العقاري

شراء العقارات المغلقة في بيع شريف هي إحدى الطرق المحتملة للحصول على قدر كبير على الاستثمار. هناك قواعد أساسية لهذا النوع من البيع التي تحتاج إلى فهمها قبل الذهاب إلى المزاد. هذه النصائح أحد عشر يمكن أن تساعد تعطيك فهم أفضل للعملية وإعدادك لجعل شراء المتعلمين.

1. ما هو بيع شريف؟

بيع شريف هو نوع من المزاد العلني حيث يمكن للمشترين المهتمين تقديم عطاءات على العقارات.

لم يتمكن المالك الأصلي للعقار من سداد رهنه العقاري وفقد العقار في نهاية المطاف إلى الرهن.

وقد استعاد البنك أو المقرض الآن الملكية القانونية للأملاك بأمر من المحكمة. وهم يحاولون بيع العقار في مزاد الرهن من أجل استرداد الأموال التي فقدوها على العقار.

مبيعات شريف ليست حدثا على الصعيد الوطني. بدلا من ذلك، مبيعات شريف تجري محليا ويتم عادة في المقاطعات الفردية داخل الدولة.

2. ما هي أنواع العقارات المزاد؟

في بيع شريف، جميع العقارات التي يجري مزاد علني قبالة هي حبس الرهن. جميع أنواع العقارات تصل للاستيلاء عليها في المزاد بما في ذلك المنازل العائلية واحدة، منازل متعددة الأسر، خصائص الاستخدام المختلط، المجمعات الكبيرة والمباني التجارية. الخيط المشترك هو أنه تم حظره.

3. متى تحدث مبيعات دو شريف؟

مبيعات شريف تحدث بشكل متكرر جدا.

ستحتاج إلى استشارة قسم العمدة في المقاطعة لتحديد عدد المرات التي تجري فيها بالقرب منك. ومع ذلك، فإنها عادة ما تتم مرة واحدة على الأقل في الشهر، إن لم يكن كل أسبوع.

4. أين بيع مكان شريف؟

وعادة ما يتم بيع شريف في مكتب العمدة في محكمة المقاطعة.

بعض المناطق في البلاد سوف تجري بالفعل البيع على الخطوات الأمامية من المحكمة بدلا من الداخل.

5. من يستطيع المزايدة على العقارات؟

بيع شريف مفتوح للجمهور. من المهم أن تكون على علم بأن المقرض يمكن أيضا محاولة لشراء ممتلكاتهم الخاصة. يجب أن يكون لديك الأموال المعتمدة المتاحة من أجل تقديم عطاءات على الممتلكات.

6. أين يمكنك عرض قائمة الخصائص؟

هناك بضعة أماكن يمكنك الذهاب لعرض قائمة من العقارات التي سيتم بيعها بالمزاد العلني في بيع شريف المقبل. يمكنك الاتصال بمكتب شريف المحلي الخاص بك لمعرفة أي من هذه الأساليب التي تستخدمها بالفعل لإدراج الخصائص.

1. على الانترنت - العديد من مكاتب شريف لديها مواقع على شبكة الإنترنت. يمكنك في كثير من الأحيان عرض المبيعات القادمة من خلال زيارة موقعه على الانترنت.

2. صحيفة - سيتم الإعلان عن العقارات التي سيتم إدراجها في بيع شريف عادة في ورقة محلية أو مقاطعة لمدة شهر تقريبا قبل البيع الفعلي.يجب عليك الاتصال بمكتب شريف المحلي لمعرفة الأوراق التي سيتم إدراجها في هذه المبيعات.

3. مكتب شريف - يمكنك العثور على قائمة بالعقارات التي سيتم بيعها بالمزاد العلني عن طريق الذهاب إلى مكتب شريف المحلي.

7. ما هي المعلومات التي ستكون في القائمة؟

عند عرض قائمة العقارات المعروضة للمزاد، فإن كل خاصية تتضمن عادة المعلومات التالية:

• دوكت # / شريف # / كورت كيس #
• المدعي:
• المدعى عليه:
• عنوان العقار:
• سعر مفاجئ
• الوصف:

8. ما هو السعر بالضيق؟

عند بيع الوكيل، يكون السعر المزعج هو الحد الأدنى الذي يقبله المدعي لبيع العقار. إذا لم تستوف العطاءات هذا المبلغ، لن يتم بيع العقار.

قد يكون سعر الارتداد أقل أو أعلى من المبلغ الفعلي للحكم. وعادة ما يقوم محامي المدعي بتقديم عطاءات على العقار للمساعدة في دفع السعر.

9. هل هناك أي شيء يجب عليك القيام به قبل بيع شريف؟

إذا كانت هناك عقارات في بيع شريف التي كنت ترغب في تقديم العطاءات على، قبل البيع، يجب عليك القيام بالبحث عن عنوان التغطية الكاملة عليها. بعض المناطق تسمح لك لإجراء هذا البحث على الانترنت، بينما في مناطق أخرى، يجب إجراء البحث في المحكمة الرئيسية.

سوف تحتاج إلى معرفة ما إذا كان هناك أي امتيازات ضد الممتلكات على المستوى الاتحادي أو مستوى الدولة أو من قبل مصلحة الضرائب. ويمكن أن يشمل ذلك الضرائب أو رسوم المياه. يمكن أن تكون مسؤولا عن دفع أي من هذه الامتيازات التي لم يتم محوها خلال إجراءات المحكمة. بدلا من القيام بهذا البحث عنوان نفسك، هل يمكن أيضا استئجار محام للقيام بذلك نيابة عنك.

يجب عليك أيضا الاتصال بالبلدة أو البلدية التي يوجد بها العقار لمعرفة ما إذا كان هناك أي تصاريح مفتوحة على العقار. إذا قمت بشراء العقار، سيكون عليك إنفاق المال لإغلاق أي تصاريح مفتوحة.

10. كم من المال هل لديك لجلب؟

المبلغ الذي يجب أن تحضره لبيع شريف سوف تختلف اعتمادا على مبلغ من المال كنت على استعداد لانفاق على الممتلكات، فضلا عن مبلغ الدفعة الأولى المطلوبة. المبلغ الذي يجب اخماده بعد محاولة ناجحة سوف تختلف، لذلك تحقق من قواعد بيع شريف المحلي الخاص بك. بعض المدن سوف تتطلب منك أن تدفع دفعة أولى من 10٪ من سعر العطاءات وغيرها سوف تتطلب 20٪. ويجب أن تكون الأموال نقدية أو شيك مصدق أو أمر مالي.

وكمثال على ذلك، بيع شريف يتطلب 10٪ دفعة أولى على العروض الناجحة. معظم كنت على استعداد لدفع ثمن العقار هو 180 $، 000. ولذلك يجب أن تجلب إثبات الأموال من 18،000 $ إلى المزاد، وهو 10٪ من سعر الشراء.

11. متى يجب أن تغلق على العقار؟

مرة أخرى، وهذا يعتمد على قواعد كل بيع شريف الفردية. سيتعين عليك عادة إغلاق العقار خلال 30 يوما من تقديم العطاءات بنجاح على العقار وتقديم الدفعة الأولى. بعض مبيعات شريف تتطلب منك أن تغلق على العقار في وقت مبكر من 30 يوما، والبعض الآخر لديه فترة إغلاق أطول من 30 يوما.سوف العديد من مبيعات شريف نشر هذه القواعد على الانترنت أو يمكنك الاتصال أو الذهاب إلى مكتب شريف للحصول على قائمة كاملة من المتطلبات.