ما هو الأساس المتزايد في الوقت الضريبي؟

خطوة في الأساس يمكن أن تكون شيئا جيدا جدا في الوقت الضريبي. المصطلح يتعلق بضريبة الأرباح الرأسمالية، ويمكن أن يوفر لك قدرا كبيرا من المال إذا كنت قد قررت بيع الأصول أو الممتلكات التي ورثتها.

ما هي الخطوة في الأساس؟

تبدأ ضريبة أرباح رأس المال مع أساسك في الأصل - ما دفعته مقابل ذلك، وفي بعض الحالات، تكلفة أي تحسينات رأسمالية قمت بها. ستدفع ضريبة أرباح رأس المال على الفرق بين سعر البيع وأساسك عند بيع العقار، أو قد يكون لديك خسارة في رأس المال إذا كان سعر البيع أقل من أساسك.

إن أساسك في الممتلكات الموروثة ليس هو المبلغ المدفوع مبدئيا للأصل. انها "صعدت" إلى قيمة الأصول اعتبارا من تاريخ وفاته، وهذا يمكن أن يحدث فرقا كبيرا. وتنطبق هذه الخطوة في الأساس على جميع الأصول الموروثة، بما في ذلك الأسهم والسندات والعقارات.

كيف خطوة في الأساس يحفظ لك الضرائب دولار

فيما يلي مثال للأغراض التوضيحية. لقد ورثت منزلا من والدك. دفع 50 ألف دولار لمنزل قبل 30 عاما. كنت لا تريد أن تعيش في المنزل أو من خلال الذهاب من المتاعب لتأجيره، لذلك كنت وضعت للبيع. تبيع 400،000 $. بموجب القواعد الضريبية العادية، سوف مدينون ضريبة الأرباح الرأسمالية على 350،000 $ في الأرباح دون خطوة خطوة في الأساس. هل يمكن أن تدفع ضريبة رأس المال معدل ضريبة تصل إلى 20 في المئة أو أكثر على هذا الربح، وهذا يتوقف على مقدار الدخل الأخرى لديك ومتى حافظت على المنزل قبل أن يباع ذلك.

الآن دعونا ننظر في نفس السيناريو باستخدام خطوة المتابعة في الأساس.

على الرغم من أن والدك دفع 50 ألف دولار فقط للمنزل، فقد بلغت قيمتها 350 ألف دولار اعتبارا من تاريخ وفاته. هذا هو الخاص بك صعدت على أساس: 350 $، 000، وليس 50 $، 000، فرقا كبيرا. كنت فقط مدينون ضريبة الأرباح الرأسمالية على 50، 000 $ في الأرباح.

ملاحظة حول قواعد ضريبة الأرباح الرأسمالية

الأرباح الرأسمالية إما قصيرة الأجل أو طويلة الأجل.

إذا كنت تبيع المنزل خلال سنة من تولي الملكية، فهذا ربح قصير الأجل، وهو خاضع للضريبة كدخل عادي. هل يمكن أن تدفع ما يصل الى 28 في المئة في هذه الحالة إذا كنت تكسب 100000 $ في السنة وكنت واحدة - وهذا هو ضريبة الدخل قوس كنت الوقوع في. ولكن إذا كنت تكسب 36 ألف دولار، فستكون في شريحة ضريبية تبلغ 15 في المائة اعتبارا من عام 2016، لذلك هذا كل ما ستدفعه.

ثم هناك قاعدة "استبعاد ضريبة المبيعات المنزلية" التي قد توفر لك من دفع أرباح رأس المال على هذا النوع من الأصول بالكامل. إذا كنت ترث العقارات وكنت تعيش في الممتلكات لمدة سنتين على الأقل قبل بيعه، يمكنك تحقيق ما يصل إلى 250،000 $ في مكاسب رأس المال دون دفع الضرائب على ذلك إذا كنت واحدة. يجب عليك استخدامه كمقر سكنك الرئيسي. إلى جانب خطوة المتابعة على أساس ممتلكات والدك ليحقق مكاسبك لتصل إلى 50 ألف دولار، فإنك لن تدين بأي ضريبة أرباح رأس المال على الإطلاق طالما أنك تعيش فعلا في العقار لمدة سنتين على الأقل.