تعريف مصطلح العقارات وكيل

التعريف: الوكيل العقاري هو شخص مرخص للتفاوض وترتيب مبيعات العقارات؛ يعمل للوسيط العقاري. التفاوض والترتيب يمكن أن تشمل عرض الممتلكات، إدراج الممتلكات، وملء العقود، واتفاقيات الإدراج، وشراء العقود. وكلاء العقارات عموما مرخصة للعمل تحت إشراف وسيط عقاري.

لتوضيح هذه المقالة في وقت مبكر، فإن قوانين العقارات وواجبات الوكلاء والترخيص تنظمها قوانين الولاية.

لذلك، فإن أي معلومات هنا يمكن ومن المرجح أن تختلف بناء على الدولة التي يتم ترخيص الوكيل.

ما وكلاء العقارات

وكيل عقاري مرخص لمساعدة البائعين لبيع والمشترين لشراء العقارات. أيضا، فإنه عادة ما يكون شرط لمديري العقارات أن تكون مرخصة في العقارات أيضا. وتشارك الغالبية العظمى من وكلاء العقارات في العقارات السكنية القائمة والمبيعات. دعونا ننظر إلى الجانبين من الصفقة وبعض واجبات الوكيل العقاري على كل جانب:

• قائمة المنازل للبيع: عندما يقرر صاحب المنزل أنهم يرغبون في بيع منازلهم، فإن الغالبية العظمى استدعاء الوساطة العقارية للعمل مع وكيل للحصول على المنزل المدرجة على المحلية ملس، متعددة قائمة الخدمة. يتم تقاسم قاعدة البيانات هذه بين جميع أعضاء الوساطة المحليين الذين يعملون بعد ذلك لجلب مشتر للمنزل. في قائمة المنازل، بعض من قائمة طويلة من الواجبات والأنشطة من وكيل تشمل ما يلي:
  • تحديد قيمة المنزل في السوق الحالية لسعر الإدراج.
  • تقديم المشورة للمنازل في استعداد المنزل للإدراج والعروض.
  • أدخل المنزل إلى قاعدة بيانات ملس.
  • سوق المنزل إلى وكلاء آخرين وأعضاء الوساطة في ملس.
  • تسويق المنزل في الطباعة، وغيرها من وسائل الإعلام التقليدية، وكذلك على شبكة الإنترنت.
  • الإشراف و / أو جدولة العروض من المنزل.
  • التبليغ عن البائع أي اهتمام وبعض ردود الفعل من المشترين الذين يرون المنزل.
  • عندما يقدم المشتري عرضا، ساعد البائع في المفاوضات لمحاولة الحصول على السعر الذي يريده واتفاقية شراء موقعة.
  • تنسيق العملية من العقد من خلال الإغلاق، بما في ذلك عمليات التفتيش والوثائق وغيرها من البنود اللازمة لإغلاق.

لسنوات عديدة "يعيش أو يموت من قبل القوائم" قائلا تطبيقها. ومع ذلك، أنشئت وكلاء المشتري مخصصة قادرة على القيام بشكل جيد جدا في هذه الأيام. في عام 2008 في بلدي عطلة السوق المنزل تحولت إلى وكالة المشتري فقط لأنني فضلت العمل مع المشترين وشعرت أنني عرضت المزيد من القيمة.

• العمل مع المشترين: نفس الوساطة وكيل وكيل إدراج المنزل نادرا ما الذي سوف تسليم المشتري. يسمح ملس أي وساطة أخرى وكيل جلب المشتري الذي يقدم عرضا للشراء.لذلك، وكيل، على الرغم من قادرة على العمل مع كلا الجانبين في الصفقة، وعادة ما تعمل فقط مع البائع أو المشتري. دعونا ننظر في بعض الواجبات والأنشطة من وكيل العمل مع المشترين:
  • مساعدتهم على تحديد وعرض المنازل التي تلبي متطلباتهم.
  • مساعدتهم في تأمين الرهن العقاري.
  • تقديم المشورة لهم في المنطقة، وظروف السوق، وإذا كانوا يعتقدون أن المنازل ذات الفائدة بسعر الحق أم لا.
  • العمل معهم لصياغة العرض الأولي في اتفاقية الشراء.
  • العمل معهم من خلال المفاوضات والعروض المضادة مع البائع (ق).
  • بعد تنفيذ عقد الشراء، قم بتنسيق عملية الصفقة على جانب المشتري.
  • تنسيق / جدولة التقييمات والتفتيش، وغيرها من الأنشطة ذات الصلة الصفقة.
  • تقديم وشرح جميع الوثائق والتأمين على اللقب، والأفعال، وما إلى ذلك
  • العمل معهم من خلال إغلاق والحصول على مفاتيحهم.

في حين أن وكلاء العقارات غالبا ما يقارنون بوكلاء السفر عند مناقشة التغييرات التي تحدثها الإنترنت، إلا أنهم يضيفون قيمة لعملية الصفقة. قد تكون أقل قيمة في موقع المنازل بسبب الإنترنت، ولكن مساعدة المشترين والبائعين للحصول على القيمة والحصول من خلال هذه العملية هي خدمة قيمة.