متى يعتبر البيت مباعا؟

السؤال: متى يتم بيع بيتي؟

القارئ يسأل: "هذه ليست مسألة عاجلة أو أي شيء، ولكن يمكن أن يعني الفرق بين عشاء شريحة لحم أو كلب ساخن: أود أن أعرف في أي نقطة هو بيتي بيعها؟ وتقول زوجتي إنه عندما يضع وكيلنا علامة مباعة على المنزل، تقول أمي التي كانت تعمل كموكل، عندما تتم الموافقة على القرض للحصول على القرض، وأقول أن بيتي يباع اليوم الذي قبلنا فيه عرض المشتري. عندما يتم بيع بيتي؟ "

الجواب: عندما يباع بيتي هو سؤال رائع. هناك درجات من منزل بيع نيس. بيع منزل هو تقدم الخطوات. لديك أيضا قوانين الدولة التي تحكم أنواع معينة من المشتريات التي يمكن أن تؤثر على النهائي للبيع.

هل يتم بيع منزلك بعد توقيع العقد؟

هذه هي الخطوة الأولى، التوصل إلى اتفاق على السعر والشروط بين البائع والمشتري. عموما يقدم المشتري عرضا، إما أن يقبل البائع العرض أو يصدر عرضا مضادة. يمكن أن يؤدي إجراء العرض العداد إلى العديد من عروض العداد أو عداد واحد فقط.

في مرحلة ما، هناك اجتماع للعقول. ثم تتغير حالة بطاقة البيانات من قائمة نشطة إلى عملية بيع معلقة. وضع بعض الوكلاء علامة تقول "في انتظار" أو "في الضمان" أو "بموجب عقد". ولكن منزلك لم يباع بعد.

هل يباع منزلك بعد عمليات التفتيش؟

تقريبا كل مشتري في أمريكا، ما لم يكن المشتري يعيش تحت صخرة، ويقال للحصول على تفتيش المنزل.

وبصرف النظر عن التفتيش المنزل، وأنواع أخرى من عمليات التفتيش ينصح أيضا، اعتمادا على مجموعة متنوعة من التفاصيل مثل العمر والحالة والمكان.

في بعض الأحيان، إذا اكتشف المشتري عيبا غير متوقع، قد يتفاوض المشتري مع البائع. قد يهدد المشتري بإلغاء معاملة ما لم يوافق البائع على الشروط المنصوص عليها في طلب الإصلاح.

حتى إذا كان المشتري راضيا عن نتائج عمليات التفتيش الخاصة بالمشتري، فإن منزلك لم يباع بعد.

هل يتم بيع منزلك بعد الموافقة على قرض المشتري؟

بعد استلام جميع المستندات الداعمة للمشتري من قبل المقرض واستكمال التقييم، يذهب الملف إلى الاكتتاب. يمكن أن تستغرق عملية الاكتتاب في أي مكان من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع.

يجب أن يدعم التقييم سعر الشراء المتفق عليه. إذا قدم المثمن تقييما منخفضا، سيتم إجراء المزيد من المفاوضات أو قد يتم طلب تقييم جديد. ولكن حتى بعد الموافقة على القرض، لا يباع منزلك بعد.

هل يتم بيع منزلك بعد استيفاء جميع حالات الطوارئ والإفراج عنه؟

المشتري قد تحتاج إلى إغلاق الضمان على منزل موجود قبل المشتري يمكن المضي قدما في شراء منزلك. وهذا ما يعرف ببيع محتمل، وقد يحتاج الأمر إلى استيفاء الشروط الطارئة أو الإفراج عنها لإتمام عقدك مع المشتري.

واحدة من الطرق لتلبية حالة الطوارئ هي التوقيع على الإفراج عن حالات الطوارئ أو القيام ببعض الأعمال الأخرى مثل إيداع جميع الأموال لإغلاق الضمان. ولكن حتى لو كان المشتري يودع نقدا كامل سعر الشراء، قد لا يتم بيع منزلك تماما، وخاصة إذا كان المشتري، في حالة التقصير، يمكن أن يكون مسؤولا فقط عن الأضرار المقطوعة.

متى يتم بيع منزلك؟

في حين يمكنك اعتبار منزلك يباع في أي وقت على طول خط بيع المنزل، يعتبر منزلك مباعا عندما لم تعد تملكه. يباع بيتك عندما يكون الفعل قد تبادل اليدين و / أو يتم تسجيل، وتم صرف الأموال.