متى يجب أن اتصل بكيلتي وكيف غالبا؟

السؤال: متى يجب استدعاء وكيل؟

يسأل أحد القراء: "بدأنا الآن صيد المنازل عن طريق القيادة حول الأحياء التي نحبها والدعوة إلى علامات البيع التي نراها.وقد بدا وكيلنا مستاء عندما قلنا لها ما نقوم به، وقال لنا اتصلوا بها بدلا من ذلك، لا يعني إضاعة وقت وكيلي إذا اتصلنا بها؟ لا أريد أن أبقى على التنصت حتى نجد منزلا، متى يجب أن أدعو وكيلي؟ "

الجواب: معظم وكلاء أعرف المكالمات ترحيب من عملائها، بغض النظر عن التردد.

نحن في مجال الخدمة، وهذا يعني رعاية احتياجات عملائنا ومعالجة المخاوف عندما تأتي.

يعمل الوكلاء مع المشترين، على سبيل المثال، في المراحل المبكرة جدا من البحث عن منزل. في بعض الأحيان المشترين ليسوا متأكدين من حيث يريدون العيش ويمكن أن يكون العديد من الأحياء المحتملة على قائمتهم. جزء من وظيفة الوكيل العقاري هو مساعدة المشترين تضييق نطاق اختيارهم. للقيام بذلك، قد يأخذ الوكيل المشترين على جولات الحي، وإرسال بطاقات بريد إلكتروني تستهدف مناطق معينة، وقضاء بعض الوقت إما على الهاتف أو شخصيا مناقشة المعلمات وتحديد الرغبات مقابل الاحتياجات.

يعمل البائعون مع وكلاء لفترة طويلة قبل إدراج منازلهم للبيع. وكيل القائمة يساعد الباعة أولا أن تقرر ما إذا كان من الحكمة للبيع. واقترحوا الإصلاحات قبل إعادة البيع، والمساعدة في تنظيم المنزل وإعداد المنزل للبيع.

كيف يمكنني الاتصال بكيلتي؟

عندما يسأل المشتري أو البائع: "هل يجب أن أسميه الوكيل؟" الجواب دائما نعم.

بعض العملاء لا يجيبون على هواتفهم الخلوية ويعيدون المكالمات مرة أو مرتين يوميا في أوقات معينة. إذا كان هذا السلوك غير مقبول لك، إما العمل على جدول مختلف مع وكيلك أو العثور على وكيل آخر الذي يتوفر عندما كنت في حاجة إلى هذا الوكيل.

لا ينصح بالاتصال بوكيلك عشر مرات في اليوم.

ولكن تردد المكالمات الهاتفية يعتمد على إلحاح وتفاصيل الصفقة. هناك أوقات الطوارئ تنشأ - ربما كنت لأسفل على السلك على إغلاق والورق مفقود أو برهان غير متوقع برزت على عنوان العمل - وتلك الظروف تتطلب المزيد من الاتصال الهاتفية.

وضع خطة اتصال في وقت مبكر

عندما تلتقي بالوكيل أولا، اسأل الوكيل عند الاتصال بك ومتى يمكنك الاتصال. إعداد المعلمات مقدما. الإصرار على بدء هذه المحادثة في بداية علاقتك حول كيفية التواصل أفضل، لأنه سوف تجنب خيبات الأمل في وقت لاحق. يمكنك أنت ووكيلك اتخاذ قرار بشأن واحد أو كل من طرق الاتصال التالية:

• تحديثات الهاتف اليومية أو الأسبوعية والمكالمات الجماعية. أنت العميل، لذا حدد التوقعات.
• البريد الإلكتروني. على سبيل المثال، أتلقى بانتظام سلسلة من رسائل البريد الإلكتروني يوميا تقريبا من العديد من العملاء.
• رسائل نصية. استخدام الرسائل النصية للمحادثات قصيرة مثل تأكيد موعد.
• رسائل البريد الصوتي. العديد من وكلاء إيقاف هواتفهم المحمولة في المساء وشحنها.
• اجتماعات وجها لوجه. غالبا ما يكون من الأسهل التعامل مع الحالات المعقدة في شخص.

أسباب لاستدعاء الوكيل

إذا كنت بقعة على علامة تجارية للبيع وتريد أن تعرف المزيد عن الممتلكات، لا تحتاج إلى استدعاء وكيل الإدراج للحصول على مزيد من المعلومات، لهذا السبب كنت قد استأجرت وكيل .

بالنسبة للمشترين، حفظ وكيلك في حلقة يمنع مشاكل مشاكل الشراء. للبائعين، استدعاء وكيلك عن القوائم الأخرى يمنع سوء الفهم؛ إلى جانب ذلك، فإنه ضد مدونة الأخلاق ® ريالتور للحصول على قائمة وكيل آخر.

لا شك، إذا كان يزعجك، هو غير معقول. وفيما يلي بعض الموضوعات التي قد يكون المشتري المنزل أو البائع المنزل لديك أسئلة حول، ولكن أي نوع من الأسئلة ذات الصلة العقارات، حتى لو كان لا تقع في واحدة من الفئات التالية، هو المهم.

• معلومات عن العقار.
• أسعار المنازل.
• شراء المنزل أو المنزل بيع الخطوات.
• العثور على الرهن العقاري أو دفع الرهن العقاري.
• تفتيش المنزل.
• عرض عرض الشراء.
• إعداد عرض العداد.
• عرض التفاوض.
• مقارنة المبيعات.
• طلبات الإصلاح.
• البائع ديسكلوسوريس.
• عملية الإغلاق.

إذا كان الوكيل لا يعرف الإجابة على أحد أسئلتك، فسيجد الوكيل الجيد الإجابة لك.

شراء المنزل و / أو بيع المنزل لا ينبغي أن تكون تجربة مؤلمة، ولا ينبغي أن المشتري أو البائع تقلق بشأن استدعاء وكيل. وكلاء عموما سعداء جدا لتوفير المعلومات وجعل بعض العملاء راضون عن خدماتهم.

إذا كنت سعيدا، عليك أن تشير الأسرة والأصدقاء للوكيل. ليس هناك وكيل واحد في العمل الذي لا يحب الإحالات.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}