إثبات الأموال: ما هو؟ لماذا البائعين طلب ذلك؟

غالبا ما يحتاج البائعون إلى إثبات الأموال من مشتر المنزل عندما يحصل المشتري على رهن عقاري. معظم البائعين يريدون عادة أن يشهدوا على أن المشتري لديه بالفعل دفعة مقدمة و / أو تكاليف إغلاق قبل الموافقة على بيع لهذا المشتري. خطاب الموافقة المسبقة ليس دائما كافيا. كلمة المشتري ليست كافية.

وعلاوة على ذلك، عادة ما يكون الباعة دائما طلب إثبات الأموال من مشتر نقدي. وذلك لأن وكيل القائمة على الأرجح نصح البائع للحفاظ على المنزل في السوق حتى يتلقى الوكيل إثبات الأموال من المشتري.

قد تسأل لماذا، لا يثقون المشتري؟ والجواب هو لا، أنها لا. نحن نعيش في مجتمع رقمي يقول أرني المال .

إثبات الأموال والمشتري النقدي

ببساطة، المشتري النقدي هو شخص أو كيان لديه النقدية في متناول اليد لإغلاق. لا يوجد قرض المعنية، لا الرهن العقاري. فقط النقدية. قد يعتبر العديد من المشترين أنفسهم مشتريا نقدا ولكنهم في الواقع ليسوا كذلك. هؤلاء المشترين هم:

• في عملية بيع الأسهم أو صناديق الاستثمار
• عقد شهادة إيداع لم تستوف بعد
• اقتراض أموال من قريب
• إعادة تمويل إقامة شخصية لجمع الأموال النقدية
• في انتظار أن تقوم المحكمة المختصة بتوزيع الأصول
• الاقتراض من الأوراق المالية
• تصفية الأموال من حساب التقاعد
• الحصول على رهن مضمون للممتلكات التي يشترونها

وبعبارة أخرى، إذا كان المال غير سائل ومتاح بسهولة، فإن المشتري ليس مشترا نقدا. المشتري هو الشخص الذي يقدم عرضا يتوقف على مجموعة أخرى من الظروف يحدث.

في بعض الأحيان يكون المشترون الذين يحصلون على قروض بجد نقدي يقدمون نقدا عندما لا يكونوا نقودا. ويعتبر هذا النوع من السلوك خادعا على الأقل، وربما ينتهك قانون العقود.

كتب أحد القراء وسأل عن شقيقها الذي أحرق منزله على الأرض. ومن الواضح ان كل هويته فقدت فى الحريق.

كان لديه شيك تسوية تأمين كبير لم يتمكن من إيداعه في حساب مصرفي لأنه لم يكن لديه هوية لفتح حساب مصرفي. كيف الناس ليس لديهم حساب مصرفي في هذا اليوم والعمر هو أبعد مني، ولكن القارئ سأل عما اذا كان يمكن استخدام مقالة صحفية عن النار ونسخة من شيك كدليل على الأموال. نعم، إذا كان البائع سوف تقبل ذلك، بالتأكيد. وغالبا ما تكون هناك ظروف مخففة.

دليل إثبات الأموال من أجل الرصيد المدفوع

علاوة على ذلك، فإن الإيداع النقدي الجدي لعقد الشراء هو الأموال المطلوبة لإغلاق الضمان، وميزان الدفعة الأولى بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق. ويمكن أن تصل تكاليف إقفال المشتري إلى حوالي 3 في المائة أو من سعر البيع.

إذا كان المشتري يحمي فراشه نقدا، فقد يكون من الصعب جدا إثبات أن المشتري لديه فراش مليء بالنقد. وقد يكون إيداع تلك النقدية في البنك مشكلة أيضا. ويقتضي القانون الاتحادي من البنوك أن تبلغ عن ودائع نقدية تزيد على 10 آلاف دولار للحكومة. بعض الناس الذين يحتفظون بمبالغ كبيرة من المال تحت فراش ليست بالضرورة النوع الذي يريد أن الأموال المبلغ عنها للحكومة.

بعض المشترين يجادلون بأن إثبات الأموال غير ضروري. من الواضح، إذا كان اسمك كاين ويست أو كنت بعض المشاهير الآخرين، قد لا يكون لديك لتقديم دليل على الأموال، ولكن حتى يطلب من المشترين مليونير لإظهار دليل على الأموال.

انها ليست إهانة. انها ممارسة تجارية جيدة.

أي دليل على الأموال يحتاج إلى إدراج البنود التالية، ويفضل أن يكون ذلك على رأس رسمي من المؤسسة التي تقيم فيها الأموال:

• التاريخ
• اسم صاحب الحساب
• رصيد الأموال المودعة

التحقق من الأموال هو إثبات المشتري لديه دفعة أولى أو كل من النقدية اللازمة لتجنب الحصول على الرهن العقاري، وهذه العملية هي في الأساس نفسه. المشتري سوف تحتاج إلى إنتاج وثيقة. ويمكن أحيانا التحقق من الوثيقة من قبل ضابط القرض، ولكن في كثير من الأحيان، البائع وكيل البائع سوف ترغب في رؤية الوثيقة الفعلية. في ما يلي بعض أنواع نماذج الوثائق:

• كشف الحساب المصرفي الأصلي
• كشف الحساب المصرفي عبر الإنترنت
• خط الائتمان المفتوح
• نسخة من رصيد حساب سوق المال
• بيانات مالية معتمدة

وتسليم المعلومات الشخصية الحساسة، واتخاذ علامة السحر الأسود وطمس رقم حسابك و / أو رقم الضمان الاجتماعي.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.