عشرة طرق لزيادة عروض بيتك

سمسار عقارات من فيرجينيا يكتب

"إذا سقطت شجرة في الغابة ولا أحد هناك، هل حقا جعل الصوت؟ إذا كان المنزل هو لطيف حقا ولكن لا أحد ينظر إلى إذا كان لا يمكننا الحصول على وكلاء في لمعاينة، كيف سوف يعرفون من أي وقت مضى؟ "

في سوق المشتري، فمن المهم مرتين لزيادة حركة المرور على أنواع أخرى من الأسواق . إذا كنت لا تحصل على ما يكفي من العروض لأن الخارج من منزلك يشبه كل منزل آخر في الحي - سواء كان منزل عائلة واحدة أو منزل / شقة، فإنه قد لا يكون الثمن.

قد يكون ذلك بسبب وجود وفرة من المخزون في السوق، والمشترين لديهم الكثير للاختيار من بينها

نصيحة: تريد هاتفك لعصابة مع طلب لعرض. المشترين سيأتي نتيجة رنين الهاتف الخاص بك. لذلك لا تركز على أي شيء آخر ولكن الحصول على هاتفك لعصابة. أن تركز على هذا المفهوم واحد.

وهنا 10 طرق لزيادة حركة المرور

1) جعل منزلك من السهل أن تظهر

على الأقل، يجب أن يكون لديك قائمة ملس قراءة "كال فيرست، لوكبوكس." و "الدعوة أولا" هو أن نعلمك أن المشتري أو وكيل يأتي أكثر لإظهار منزلك. إذا طلبت التعيينات، علقت علامة "عن طريق التعيين فقط" على علامة تسجيلك أو اطلب أن يقوم وكلاء / المشترين بجولة فقط خلال ساعات معينة، فمن المحتمل أن يعرض الوكلاء بطاقة بيانات أخرى ليست مقيدة.

لا تتطلب أن يكون وكيلك حاضرا لإظهار لأن وكيلك لا يمكن أن تكون متاحة على مدار 24 ساعة في اليوم وخدمة جميع القوائم لها في شخص.

إذا كان لديها الكثير من الوقت على يديها، انها ليست وكيل عقاري مشغول.

2) استخدام لوكبوكس

لوكبوكسيس تسمح وكلاء لإظهار منزلك إذا لم تكن المنزل. إذا كنت لا تجيب على الهاتف الخاص بك، يجب على وكيل ترك رسالة وتذهب مباشرة لإظهار. إذا كنت تعيش في مجمع مسور، ضع صندوق التأمين على البوابة الخارجية أو بالقرب منها باستخدام رمز البوابة في الداخل.

إذا كنت لا تريد تضمين رمز البوابة، فإن بعض صناديق التأمين تحتوي على أحكام حيث يجب على كل عامل الاتصال للحصول على رمز خاص قبل فتح المربع.

ولكن كل لوكبوكسيس التي هي المسار الرقمي وكيل وتسليم التقارير إلى وكيل الإدراج.

3) عرض عمولة الوكيل المشتري

تحقق من اتفاقية البيانات الخاصة بك لتحديد ما إذا كان وكيل بطاقة البيانات الخاص بك يقسم عمولة كنت تدفع على الأقل 50/50 مع وكيل المشتري. انها المال الخاص بك. يمكنك توجيه كم من تلك الرسوم يذهب إلى وكيل المشتري. أو النظر في زيادة عمولة لدفع وكيل المشتري أكثر من وكلاء المشتري الأخرى تلقي في منطقتك.

على سبيل المثال، في العديد من الأسواق، إذا كان الرسم إلى وكيل البيع، أقل من 2. 5٪، قد لا تحصل على العديد من العروض.ليس بالضرورة أن يكون الرسم مدفوعا بالسبب الذي يجعل الوكلاء يتجنبون بيع عمولة منخفضة كما أنهم قد يميلون إلى التمييز ضد الوكلاء الذين يقومون بذلك. يشعر البعض أن هذه الخصومات إشكالية.

• 4) زيادة حركة المرور من خلال التعرض للسوق
• فكر في جمهورك المستهدف. عثرة حتى التسويق. وفي بعض الأسواق، قد يعمل البريد المباشر بشكل جيد. إذا كان الأمر كذلك، والبطاقات البريدية البريد المباشر لجميع المنازل المحيطة بها والمناطق التي تجذب المشترين إلى منطقتكم. أنها لا تعمل في جميع الأسواق.
• أعلن في الصحف الأسبوعية المحلية، والروائح التي الناس الوجه من خلال.
• أعلن في عدة أقسام من صحيفتك اليومية في عطلة نهاية الأسبوع. لا يكفي الإعلان فقط تحت تصنيف الحي. نظرة على الدلائل ومعارض الصور والتأكد من أنها على الانترنت وكذلك في ورقة.
• أعلن على الانترنت مع قائمة كريغ، جوجل، تروليا، زيلو وغيرها من المواقع على شبكة الإنترنت مجانا. تذكر، ملس تسحب دائما معظم المشترين.

• إذا كان لديك ما يكفي من الوقت للوفاء بالمواعيد النهائية للنشر، فكر في مجلات المنزل. المشكلة مع المجلات العديد من المنازل قد تباع في الوقت الذي ضرب الشوارع.

اطلب من وكيلك دفع فيديو احترافي ووضعه على يوتوب.

5) غداء الغداء للوسيط جولة وعرض الرسم

في ساكرامنتو، حيث أعمل، فمن الشائع وكلاء الإدراج لالتقاط تكلفة غداء وجبات الطعام.

بدلا من الضغط من خلال منزل في جولة، وكلاء ستبقى عموما في المنزل، ويلاحظ تفاصيل جولة سريعة قد تفوت. تقديم رسم للحصول على شهادة هدية مجانية أو لعبة تذاكر وكلاء المشتري الذين يتوقفون عن طريق جولة.

6) استضافة روعة البيت المفتوح

• تنظيم الباعة الآخرين في منطقتكم للعمل معا على الإعلان عن منزل مفتوح حي أو اطلب من وكيلك ل مداهمات المنطقة. الإعلان عن الحدث في كل مكان.
• استئجار يرفع إشارة، شخص ما للوقوف على زاوية الشارع بارزة مع علامة البيت المفتوح السهم وتدور ذلك، موجة نحو منزلك. قد يكلف 20 دولارا في الساعة، لكنه يحصل على الاهتمام.
• قدم الكلاب الساخنة والمشروبات الغازية.
• استئجار مهرج للترفيه عن الأطفال.

شراء بالونات الهيليوم الملونة الزاهية وشنق اللافتات.

7) رشوة المشترين

عرض كل منزل المشتري الذي جولات منزلك كتاب أو جائزة مجانية. أدخل اسمهم في رسم لعطلة نهاية الأسبوع أو الحدث الرياضي الكبير. هل الرسم 30 إلى 60 يوما بها. أعلن عن الحافز في الصحيفة، على الانترنت وفي القائمة الخاصة بك.

8) إرسال الطرازات الإلكترونية

من السهل نسبيا وغير مكلفة لإنشاء نشرة إلكترونية. V- النشرات هو مصدر واحد على الانترنت التي هي حرة. ثم البريد الإلكتروني هذه نشرة إلى كل شخص في دفتر عناوين البريد الإلكتروني الخاص بك. اطلب من وكيلك إرسال النشرات الإلكترونية إلى كل وكيل يعمل في منطقتك ومن خارج المنطقة التي تجلب المشترين إلى مدينتك.

9) تقديم عرض لفترة محدودة

• أعلن عن عرض محدود الوقت الذي يمكن للمشترين انتزاعه إذا تصرفوا بسرعة. الجميع يريد صفقة، والمشترين هم أكثر دوافع إذا كان هذا العرض سوف تختفي قريبا. على سبيل المثال، عرض ما يلي:
• دفع سعر فائدة الرهن العقاري للمشتري لعدة سنوات.
• نسبة مئوية من سعر البيع نحو تكاليف إقفال المشتري.

الدفع المسبق للضرائب أو التأمين لمدة عام.

10) جمعية الإعلانات الخاصة بك

تحقق مع الشركات التابعة لها مثل وسطاء الرهن العقاري، مفتشي العقارات، المثمنين، وسطاء التأمين - أي شخص يقف لكسب المال نتيجة لعملية البيع. اسأل إذا كانوا على استعداد للتعاون الإعلان معك من خلال مساعدة لدفع بعض أو كل من التسويق الخاص بك عن طريق تضمين معلوماتهم في الجهود. الجميع يحتاج إلى السوق، والباعة العقارات قد يكون بالفعل خط أنابيب للشراء العام الذي يمكنك الاستفادة.
في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.