ما تحتاج إلى معرفته حول إعادة تمويل الرهن العقاري

إعادة تمويل الرهن العقاري هي الغضب عندما تنخفض أسعار الفائدة. ولا يجب أن تنخفض الأسعار كثيرا، إما قبل أن يقرر عشرات أصحاب المنازل أن إعادة تمويل قروضهم العقارية أمر منطقي. ولكن ليس من المنطقي دائما إعادة التمويل. في بعض الأحيان، إعادة تمويل الرهن العقاري هو أسوأ شيء يمكنك القيام به.

ما هو إعادة تمويل الرهن العقاري؟

إعادة تمويل الرهن يعني أن المالكين يدفعون رهنهم الحالي ويستبدلون الرهن بقرض جديد.

عموما، يتم إدراج التكاليف المرتبطة بإعادة تمويل الرهن العقاري في القرض، وهذا يعني أنها تضاف إلى الرصيد القائم، مما يزيد من مبلغ القرض.

عند زيادة مبلغ القرض، يتم تخفيض حقوق الملكية.

من الممكن زيادة الرصيد الرئيسي للرهن العقاري وخفض دفع الرهن العقاري الحالي. وهذا هو السبب في أن العديد من المقترضين ينجذبون نحو إعادة تمويل الرهن العقاري. ولتخفيض مدفوعات الرهن العقاري القائمة، يتم تمديد مدة القرض. ولكن قد لا تسدد دفعة أقل على المدى الطويل. غالبا ما يكون القرار قصير الأمد.

لماذا إعادة تمويل الرهن العقاري يمدد مدة الرهن العقاري

عند تمديد مدة القرض، سيستغرق سداد الرهن بالكامل وقتا أطول. إذا قمت بإخراج قرض عند شراء منزلك، فمن المحتمل أن يكون القرض لمدة 30 عاما. قل أنك تقرر إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك في نهاية 5 سنوات. بدلا من التطلع إلى سداد القرض الخاص بك في 25 عاما في هذه المرحلة، سوف تدفع الآن على هذا الرهن العقاري لمدة إجمالية قدرها 35 عاما.

إذا تم إطفاء القرض الأصلي الخاص بك لمدة 30 عاما على 100 ألف دولار رهنا بنسبة فائدة 6٪، فإن الدفع الشهري هو 599 دولار. 55. إذا كنت إعادة تمويل هذا الرهن العقاري في $ 103، 000، في 5. 5٪، دفعتك الجديدة هي 584 $. 82 - وسيعاد تعيين قرضك لفترة 30 سنة. ويختار معظم المقترضين فترة إطفاء مدتها 30 سنة.

سوف تدفع 60 شهرا إضافية من الدفع وتدفع 355 دولارا أمريكيا (أو ما يعادله بالعملة المحلية) على مدى فترة القرض، إذا كنت تقيم في العقار لفترة كافية لتسديد القرض.

إذا قررت البيع بعد إعادة تمويل الرهن العقاري، فستفقد 3 آلاف دولار من حقوق الملكية، بالإضافة إلى الرصيد الأساسي الذي دفعته مقابل القرض الأصلي البالغ 100 ألف دولار.

التكاليف المرتبطة بإعادة تمويل الرهن العقاري

ستدفع إما تكاليف إعادة تمويل الرهن العقاري من خلال معدل فائدة أعلى أو ستضاف هذه الرسوم إلى رصيد الرهن العقاري غير مدفوع الأجر لأن عددا قليلا من أصحاب المنازل يدفعون هذه التكاليف نقدا. لا يوجد ركوب مجاني.

• التقييم
• عنوان السياسة
• الضمان
• نقاط القرض
• الأصل
• تجهيز
• الاكتتاب
• سلك
• طلب المساعدة
• إدارة
• إعادة الاتصال
• تقرير الائتمان
• كاتب العدل
• البريد الإلكتروني دوك
• خدمة الضرائب
• تسجيل
• لتوفير 15 دولارا شهريا في ظل هذه الظروف.يقول معظم خبراء الرهن العقاري يجب أن تكون قادرة على استرداد التكاليف الخاصة بك من إعادة تمويل الرهن العقاري على مدى فترة 3 سنوات. إذا كنت قد حفظت فقط 15 $ في الشهر وتكلفك $ 3، 000 في الرسوم، فإنه سيستغرق 200 أشهر لكسر حتى.

ومع ذلك، إذا التكاليف الإجمالية لإعادة تمويل تكلفة الرهن العقاري الخاص بك 3 $، 000، على سبيل المثال، وحفظت 50 $ في الشهر في دفع الرهن العقاري الخاص بك عن طريق خفضه بمقدار هذا المبلغ، وكنت حتى كسر في نهاية 5 سنوات. في بعض الأحيان، يتحول الناس إلى إعادة تمويل المسلسل، وفي كل مرة انخفاض أسعار الفائدة نصف نقطة أو نقطة، فإنها التسرع في إعادة تمويل، والتفكير أنهم يفعلون الشيء الذكي عندما غالبا ما يكون العكس.

وعلاوة على ذلك، يمكن أن يكون الوضع الشخصي الخاص بك فريدة من نوعها، وإعادة التمويل قد يكون مفيدا لك عندما لا للآخرين في البداية استحى. على سبيل المثال، لنفترض أنك تملك منزل ثان برصيد رهن عقاري قدره 200 ألف دولار أمريكي. وقد يدفع هذا الرهن العقاري بمعدل أعلى قليلا من معدلات اليوم. إذا كان الرهن العقاري منزلك الرئيسي، على سبيل المثال، إطفاؤها على مدى 15 عاما، وربما يمكن إعادة تمويل منزلك الرئيسي على مدى 30 عاما، والحفاظ على الدفع نفسه، وتسديد الرهن العقاري في منزلك الثاني.

إذا كنت في شك، ونطلب المهنية العقارية الذين لم يكن لديك كلب في السباق، مثل المثمن، أو ضابط الضمان، أو حتى وكيل العقارات لحساب الرياضيات بالنسبة لك. لأنه إذا كنت تسأل مقرض الرهن العقاري إذا كنت يجب إعادة تمويل، في معظم الأحيان الجواب على هذا السؤال هو نعم.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.