أسئلة العقارية الحشد المستثمرين يجب أن يكون المطلوب

ليقول تمويل الجماعي هو جديد على العقارات [إد. اقرأ المزيد عن التمويل الجماعي العقاري هنا] مثل القول انزو فيراري اخترع السيارة. لم يفعل ذلك، بل جعله أفضل بكثير.

في الماضي، كانت الصفقات العقارية تقتصر على الأفراد الأكثر ثراء ومديري الأصول تستثمر مائة ألف إلى عدة ملايين من الدولارات لكل استثمار. اليوم، تمويل الجماعي العقاري يوسع الأعمال العريقة من المشاركة العقارية للمستثمرين تبحث لجعل 10 إلى 20 ألف دولار على عقار واحد.

على الرغم من أن هذا النموذج التجاري الذي تم اختباره من قبل، ليس كل موقع تمويل جماعي هو نفسه. وإلى جانب العوائد الواعدة، يواجه المستثمرون مخاطر جسيمة.

للمستثمرين من ذوي الخبرة وعديمي الخبرة على حد سواء، وطرح هذه الأسئلة الأربعة يمكن أن تقلل بشكل كبير من مخاطر الاستثمار العقاري تمويل الجماعي:

من هو تشغيل المنصة؟

أفضل المستثمرين العقاريين لديهم سنوات، وأحيانا عقود، من الخبرة في هذا المجال. لم يشهدوا فقط ارتفاع السوق، فقد عانوا من تراجع السوق أيضا، والأهم من ذلك أنهم تعلموا من أخطائهم. فرق التمويل الجماعي العقارات مع سنوات من الخبرة يمكن أن تقدم عوائد أفضل وانخفاض المخاطر للمستثمرين.

من هو الموافقة على العروض؟

يجب على المستثمر أن يفهم عملية صنع القرار. لا يقدم فريق الموافقة على الاتفاق الذي يحقق أرباحا من الرسوم التي يتم توليدها نفس الضمانات كموافقة لجنة مستقلة. من تناول صفقة البوابة لقرار وضعها على الانترنت و كرودفوند، يجب أن تكون كل خطوة شفافة.

ما مدى نجاح الصفقة في التعرف على السوق؟

العقارات هي الأعمال هيبيرلوكال. في مدينة نيويورك، على سبيل المثال، المقاييس من صفقة يمكن أن تختلف بشكل كبير من حي إلى حي، حي إلى حي، ومرات عديدة، حتى منع لمنع. في المقابل، يمكن بوابات تمويل الجماعي مع حجم واحد يناسب الجميع تحليلات الصفقة وضع المستثمرين في وضع غير مؤات.

المعرفة المحلية المباشرة يمكن أن تجعل أو كسر الاستثمار الجماعي.

هل اهتماماتك محاذاة؟

هل البوابة والراعي يستثمران أموالهما بنفسه أم أنهما يدفعان رسوما فقط؟ هناك قول مأثور في الاستثمار: لا أحد سوف تأخذ رعاية أفضل من المال الخاص بك مما تفعله. إذا كانت الأطراف التي تقوم بالصفقة تملك أموالها الخاصة المستثمرة في العقار، يمكنك الرهان بأنهم سوف يهتمون بها أكثر بكثير مما لو لم يفعلوا ذلك. الجلد في اللعبة أمر بالغ الأهمية.

معرفة الأجوبة على هذه الأسئلة يمكن أن تساعد أي مستثمر تقييم ما يقرب من أي العقارات تمويل الجماعي البوابة. مع المعلومات الصحيحة، يمكن للمستثمرين جني فوائد هذا النهج الواعد الجديد للاستثمار العقاري.

________________________________________

ديفيد بيهين هو الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك ل سيتيفوندرس. وقد شارك في أكثر من 3B $ من المعاملات العقارية داخل منطقة الدولة الثلاث وفيلادلفيا.

ديف شارك في تأسيس مجموعة المطورين في عام 2002، والتي جلبت إلى السوق الآلاف من الشقق شقة واستئجار في مدينة نيويورك. وأصبحت مجموعة المطورين فيما بعد شركة منس العقارية، واحدة من أكبر 10 شركات وساطة للخدمات في مدينة نيويورك. وفي عام 2011، أطلق قسم المبيعات والاستشارات الاستثمارية التابع لشركة "إم إس إن"، بالإضافة إلى مجموعة "بيهين إنفستمنت غروب" المتخصصة في الحصول على العقارات التجارية في بروكلين وإعادة توطينها.

أيضا رائدة في صناعة خدمة الإنترنت، بدأ في بروديجي لخدمات الإنترنت في عام 1996 قبل تأسيس يادايادا. كوم في عام 1999، الذي أصبح ثالث أكبر مزود خدمة الإنترنت اللاسلكية في البلاد.

نيك مواطن، وحصل على درجة الدكتوراه من كلية الحقوق بجامعة فوردهام، ودرجة البكالوريوس من جامعة أديلفي. وهو محاضر ضيف في برنامج الدراسات العليا في جامعة نيويورك، وكثيرا ما يقتبس في المنشورات الرئيسية بما في ذلك نيويورك تايمز، والكرين وول ستريت جورنال.