رهن عقاري لمدة 40 عاما - إيجابيات وسلبيات قرض طويل حقا

القروض العقارية لمدة 40 سنة هي قروض من المقرر سدادها على مدى 40 عاما. أنها تحظى بشعبية مع المقترضين الذين يريدون دفعة شهرية منخفضة. وبطبيعة الحال، فإن معظم الناس لا تبقي الرهن العقاري لمدة 40 عاما، لذلك يتم استخدام الرهون العقارية 40 سنة فقط كأداة التدفق النقدي. دعونا ندخل في التفاصيل حول كيفية عمل الرهون العقارية 40 عاما وما إذا كانت أو لم تكن مناسبة لك.

أساسيات الرهون العقارية لمدة 40 سنة

معظم الرهون العقارية لمدة 40 عاما هي قروض عقارية ذات سعر ثابت.

يتم بناؤها بحيث تسدد القرض أكثر من 40 عاما. هذا طويل نسبيا، لأن معظم الرهون العقارية هي الرهون العقارية 15 أو 30 عاما. حتى لو لم تكن في الواقع تحتفظ برهن عقاري لمدة 40 عاما لمدة 40 عاما، تم تصميم القرض مع وضع إطار زمني 40 عاما في الاعتبار.

لماذا استخدام 40 سنة الرهون العقارية؟

معظم الناس الذين يختارون الرهن العقاري لمدة 40 عاما تفعل ذلك لأنها تريد دفعة شهرية منخفضة. إذا كنت تستخدم رهن عقاري لمدة 15 أو 30 سنة، فستكون دفعتك الشهرية أعلى. من خلال تمديد القرض، والمدفوعات الشهرية تنخفض.

يمكنك عزف مع آلة حاسبة الرهن العقاري لنرى لنفسك كيف يعمل هذا. غير الإطار الزمني من 15 إلى 30 إلى 40 عاما وشاهد كيف تتغير الدفعات الشهرية.

• حاسبات قروض الرهن العقاري

مشاكل مع 40 سنة رهن عقاري

في حين أن الدفعات الشهرية المنخفضة قد تكون جذابة، هناك دائما مقايضة. استخدام الرهن العقاري لمدة 40 عاما يعني أنك سوف تدفع أكثر في الفائدة وعليك بناء العدالة أكثر ببطء. باستخدام واحدة من الآلات الحاسبة في الرابط أعلاه (أو آلة حاسبة إطفاء القروض العامة) سترى كيف أن إجمالي تكاليف الفائدة أعلى.

إنه ليس فقط الإطار الزمني الأطول الذي يزيد من تكاليف الفائدة. الرهون العقارية 40 سنة تأتي أيضا مع ارتفاع أسعار الفائدة. نتوقع أن تدفع اضافية. 25٪ أو أكثر مما كنت على الرهن العقاري 30 عاما.

إذا كنت تبحث عن الرهون العقارية لمدة 40 عاما، عليك أن تسأل نفسك: هل أشتري المزيد من المنزل أكثر مما يمكنني تحمله؟

• كم المنزل يمكنك تحمل؟

40 سنة إطفاء الرهن العقاري

عندما نتحدث عن الرهن العقاري، مثل الرهن العقاري لمدة 30 عاما أو الرهن العقاري لمدة 40 عاما، نحن نتحدث عن المدة التي سيستغرقها سداد القرض. مع كل دفعة شهرية، كنت تدفع بعض الفائدة وأنت تسدد جزءا من رصيد القرض. مع الرهن العقاري لمدة 40 عاما، ودفعك النهائي في العام 40 تسدد تماما القرض.

وتسمى عملية سداد القرض "الاستهلاك".

• كيف تعمل الإطفاء

عند تغيير جزء من القرض (سعر الفائدة أو طول الوقت لسداده، على سبيل المثال)، يمكنك تغيير مدى سرعة الإطفاء. من خلال إطالة الإطار الزمني، يتم إطفاء القرض ببطء أكثر.

بدائل الرهن العقاري لمدة 40 سنة

قد يكون الرهن العقاري لمدة 40 عاما مثاليا بالنسبة لك. إذا قمت بأداء واجبك وعملت بشكل وثيق مع المقرض الخاص بك، قد تقرر أن هذا هو الخيار الأفضل.ومع ذلك، يجب عليك النظر في بعض البدائل وحكمها قبل المضي قدما.

اعتمادا على أهدافك والائتمان الخاص بك، والقروض الفائدة فقط قد يحقق شيئا يشبه الرهن العقاري لمدة 40 عاما. قد يكون لديك المزيد من الحظ العثور على قرض الفائدة فقط أو الرهن العقاري 40 عاما اعتمادا على السوق. انظر ما تقدمه البنوك قبل اتخاذ القرار.

• كيفية عمل القروض فقط
• الفائدة فقط حاسبة القروض

يجب عليك أيضا أن تأخذ في الإعتبار الاقتراض أقل واستخدام قرض أقصر. إذا كنت تمدد لشراء أكثر مما يجب، فإنه من الأسهل للحصول على ورطة في وقت لاحق.