5 النفقات التي صدمة المشترين لأول مرة

الأميركيون هم نوع متفائل. خذ هذه الدراسة الجديدة من بنك الغرب، والتي وجدت أن 85 في المئة من جيل الألفية واثقون من أنها سوف تحقق الحلم الأمريكي - التي تملك المنزل هو قطعة كبيرة.

ومع ذلك، أكثر من نصف الذين شملهم الاستطلاع ليس لديهم خطة للوصول فعلا هناك، وبمجرد أن تبدأ على الطريق، انهم في كثير من الأحيان صدمت كم يكلف. بالتأكيد، بعض التكاليف المرتبطة ملكية المنازل يمكن التنبؤ بها، مثل دفع الرهن العقاري الخاص بك.

ولكن العديد من التكاليف الإضافية لملكية المنازل تأخذ أصحاب المنازل على حين غرة، بما في ذلك الضرائب على الممتلكات، والتأمين، وفواتير المياه والكهرباء وأكثر من ذلك. يمكن لأصحاب المنازل في الولايات المتحدة أن ينفقوا أكثر من 9 آلاف دولار سنويا على تكاليف المساكن والصيانة الخفية، وفقا لتقرير من زيلو و ثومبتاك.

أنت لا تريد أن تقع في الحب مع المنزل فقط لمعرفة أن تكلفة المعيشة هناك سوف يكون لديك أكثر من اللازم. وفيما يلي دليل على البنود التي يجب أن تفكر فيها، لذلك لا تشعر بالصدمة عندما تبدأ الفواتير.

تكاليف الإغلاق

عند إقفالك على الرهن العقاري، استعد لقائمة غسيل الملابس: الضرائب العقارية، رسوم تطبيق المقرض، أتعاب المحاماة، التأمين على الملكية (وثيقة التأمين على الفعل) ، ورسوم تسجيل (تدفع لمكتب كاتب المقاطعة لتسجيل الفعل)، وأي تعويضات محتملة عن الضرائب العقارية إذا كان البائع قد دفعها مقدما. كل ذلك، كنت تبحث عادة في المتوسط من 2 إلى 5 في المئة من التكلفة الإجمالية للمنزل، وتقول ريبيكا ماسون، نائب الرئيس التنفيذي ورئيس المبيعات في أونيتيتل.

وهي تختلف من ولاية إلى أخرى - على سبيل المثال، قد تفرض إحدى المقاطعات رسوما بقيمة 20 دولارا أمريكيا لكل صفحة مقابل رسوم تسجيل، بينما قد تفرض رسوم أخرى على دولار واحد. للحصول على فكرة أفضل من إجمالي تكاليف الإغلاق يجب أن الميزانية ل، بانكريت لديه خريطة تفاعلية.

صيانة المنزل

بشكل عام، يجب أن تخطط لدفع 1 إلى 2 في المئة من قيمة منزلك كل عام في الصيانة والصيانة، وفقا لمركز جامعة هارفارد المشترك للدراسات الإسكان.

ولكن هذا العدد يختلف، ويوضح جيريمي واكسمان، كبير موظفي التسويق في زيلو، أن صيانة الوحدات السكنية أو المجمعات السكنية المرفقة تميل إلى أن تكون أقل من المنازل ذات الأسرة الواحدة على أراضيها.

بعض من أكثر طلبات الصيانة شيوعا من دراسة زيلو و ثومباك كانت تنظيف المنزل، رعاية الفناء، تنظيف المزراب و غسل الضغط. الأسعار تختلف اختلافا كبيرا استنادا إلى الموقع. یمکن أن یساعدك مفتش الوکیل والمنزل علی تقدیر الوظائف الروتینیة التي ستکلفھا في منطقتك والمنطقة، خاصة عندما یتعلق الأمر بتکالیف السنة الأولی. يمكن لمواقع مثل قائمة إنجي و تومباك أن تساعد أيضا في التقديرات.

ضرائب العقارات

الضرائب على العقارات لا تختلف فقط من دولة، وأنها ليست راكدة - أنها أيضا زيادة أو نقصان على أساس المدينة، مرسوم، وحتى منزل معين.مؤسسة الضرائب لديها أداة البحث عن البيانات ضريبة الملكية من قبل مقاطعة يمكنك استخدامها عند التخطيط النفقات. إذا كنت تعتقد أن ضرائب الممتلكات الخاصة بك أعلى مما ينبغي مقارنتها مع المنازل الأخرى في منطقتك، يمكنك استئجار محام للمساعدة في حسم الضرائب الخاصة بك (عادة لنسبة مئوية من المال الذي يوفره الشخص). يمكنك أيضا أن تفعل ذلك بنفسك وحفظ الرسوم.

المرافق

تكاليف المرافق يمكن أن تكون مرتفعة مثل عدد من الضرائب العقارية، ويقول واكسمان - تشغيل بضع مئات من الدولارات أو أكثر.

تتغير التقديرات مع المناخ، وتتراوح سنويا من $ 2، 616 (في أتلانتا، غا، على سبيل المثال) إلى $ 3، 480 (بورتلاند، أور). المتوسط الوطني هو $ 2، 964. ولكن للحصول على شعور واضح من ما للميزانية، اطلب من صديق مع منزل في الحي كنت تفكر لتعطيك نظرة خاطفة على فواتيره الشهرية، والتأكد من ضبط ل حجم منزلهم مقابل لك. هذا يمكن أيضا أن يكون فتح العين عندما يتعلق الأمر رعاية الحديقة، فواتير المياه، وحتى السعر المحلي من محلات البقالة.

التأمين على المنازل

إذا كنت تحصل على رهن عقاري، فسوف يطلب منك الحصول على تأمين لأصحاب المنازل. وحتى لو كنت تدفع نقدا لمنزلك، يجب أن يكون عليه على أي حال. كنت أفضل من شراء سياسة التكلفة البديلة التي سوف تغطي تكلفة استبدال العناصر التي تحصل على سرقتها أو التالفة في النار، بدلا من واحد الذي يوفر لك قيمة الاستهلاك من البنود المفقودة.

وفقا لمعهد معلومات التأمين، فإن متوسط الأقساط السنوية هو $ 1، 132. ولكن يمكنك حفظ نفسك كمية كبيرة من التسوق حولها، سواء على الانترنت وخارجها. وسأل عن ما الخصومات يمكنك الحصول عليها، بما في ذلك تخفيضات لأنظمة الأمن، والعمل من المنزل، وتجميع التغطية لمنزلك مع بوليصة التأمين على السيارات الخاصة بك.

وأخيرا، كن على بينة من القيود المفروضة على تأمين أصحاب المنازل. السياسات تميل إلى حماية فقط المنزل والممتلكات داخل، ولكن إذا كنت شراء شقة سكنية، قد تتطلب التعاونية متسابق المسؤولية عن الحوادث على الممتلكات. وإذا كنت في منطقة الفيضانات، سوف تحتاج التأمين على الفيضانات كذلك.

مع هايدن حقل