5 نصائح لتحديد استراتيجية إدارة العقارات

الشيء العظيم في الاستثمار في تأجير العقارات هو أنها ليست واحدة الحجم يناسب الجميع. هناك خيارات متاحة لأولئك الذين يرغبون في أن يكون لها دور فعال في الإدارة وبالنسبة لأولئك الذين يريدون أن يكونوا أكثر مديري السلبي. لتحديد أفضل استراتيجية إدارة بالنسبة لك، تحتاج إلى فهم نمط حياتك وما هي أهدافك كمستثمر. في ما يلي خمس نصائح لمساعدتك في اتخاذ قرار بشأن أفضل نهج.

5 نصائح لتحديد استراتيجية إدارة العقارات

قبل أن تقرر أي استراتيجية للإدارة يمكن أن تكون الأنسب لك كمالك، يجب عليك أن تفعل القليل من التفكير الذاتي. تحتاج إلى تقييم كم من الوقت يمكنك، وعلى استعداد ل، وتكريس الملكية، كم من الخبرة لديك مع أجزاء مختلفة من إدارة الممتلكات الإيجار وشخصيتكم. هذه النصائح الخمس يمكن أن تساعدك على جعل الحق في الاختيار.

1. المسافة من تأجير العقارات

إلى أي مدى تعيش من تأجير الممتلكات؟ إذا كنت على مسافة قصيرة بالسيارة، قد يكون من السهل لزيارة الممتلكات في كثير من الأحيان لإخراج القمامة، وإجراء الصيانة، والتعامل مع قضايا المستأجر وجمع الإيجار. إذا كنت ساعة أو أكثر بعيدا، والقيادة ساعتين ذهابا وإيابا لإخراج القمامة قد لا يكون أفضل استخدام وقتك.

وقتك ثمين. عليك أن تنظر في تكلفة الفرصة للسفر إلى الممتلكات. قد تعتقد أنك توفر المال عن طريق القيام بكل شيء بنفسك بدلا من التعاقد مع مشرف المبنى أو مدير الممتلكات، ولكن عندما تأخذ في الاعتبار في كل وقت كنت إضاعة السفر إلى الممتلكات الإيجار، قد تكون في الواقع فقدان المال.

هل يمكن أن تستخدم وقتك بشكل أكثر كفاءة للعثور على استثمارات أخرى أو اكتشاف غيرها من فرص صنع المال.

يجب أيضا عدم التخلص فورا من الاستثمار المحتمل لأنه بعيد جدا عن منزلك الحالي، حتى لو كان في دولة أخرى. وفي هذه الحالات، لن يكون النهج العملي لإدارة الممتلكات أمرا واقعيا.

يمكن أن يؤدي اتباع مبدأ عدم التدخل إلى توظيف فرد أو شركة محلية للتعامل مع العمليات اليومية إلى جعل الاستثمار ممكنا. لديك فقط لتحديد ما إذا كنت مريحة إعطاء السيطرة.

2. حجم محفظة الايجار

كم عدد وحدات الايجار لديك؟ فمن الأسهل بكثير لإدارة وحدة واحدة تأجير بنفسك مما هو عليه لإدارة خمسين. وكلما زادت محفظتك من وحدات الإيجار، وكلما كنت ترغب في النظر في جلب مساعدة خارجية.

ومع ذلك، فإنه ليس بالضرورة نهج كل شيء أو لا شيء. يمكنك أن تظل مسؤولة عن عمليات معينة، في حين يعطي السيطرة على العمليات الأخرى التي أصبحت ساحقة جدا.

على سبيل المثال ، لديك 25 وحدة إيجار.كنت تشعر أنه لا يزال بإمكانك إدارة جزء الأوراق من الإدارة، مثل جمع الإيجار وإدارة عقود الإيجار وفحص المستأجرين المحتملين، ولكن الإدارة المادية وصيانة الممتلكات، مثل إخراج القمامة، وتحديد الحنفيات تسرب وعرض الخصائص للمستأجرين المحتملين ، أصبحت ساحقة. في هذه الحالة، قد لا تحتاج إلى استئجار شركة إدارة الممتلكات، ولكن التعاقد مع مشرف المبنى يمكن أن يكون مفيدا جدا بالنسبة لك.

3. مستوى المهارة

عليك أن تكون صادقا مع نفسك حول نقاط القوة والضعف لديك.

• المنظمة: تملك عقار إيجار هو عمل تجاري. النجاح في إدارة الأعمال ينطوي على قدر معقول من التنظيم. على سبيل المثال، تحتاج إلى معرفة مواعيد جمع الإيجار، وتواريخ انتهاء الإيجار، وعندما تكون الفواتير، ودفع الرهن العقاري والضرائب على الممتلكات المستحقة، عندما يتم التفتيش في مكان الإقامة، عندما يتم جمع القمامة وإعادة التدوير وحتى عندما لتغيير البطاريات في كاشفات الدخان. كيكن تأجير مدير الممتلكات يمكن أن تساعدك على الحصول على المنظمة. ومع ذلك، إذا كنت لا تزال في كل مكان، والتعاقد مع مدير الممتلكات قد يكون الأنسب بالنسبة لك.
• الأعمال: إذا لم تكن الشخص الأكثر دراية بالأعمال، فهناك نهجان مختلفان: الحصول على المساعدة، أو التعلم كما تذهب. كمستثمر عقاري، تحتاج إلى أن يكون لديك خطة عمل في مكان، واستراتيجية للتعامل مع العمليات اليومية واستراتيجية الخروج الهامة للغاية إذا كنت بحاجة للخروج من الأعمال التجارية الاستثمار في الممتلكات.
• صيانة: كيف مفيد أنت؟ حتى لو كنت في متناول يدي، هل أنت مريحة إصلاح أي مشاكل الصيانة في تأجير الخاص بك أو أنك بدلا استئجار شخص مرخص للتعامل مع القضايا؟

4. الوقت المطلوب الالتزام

هل أنت مهتم أكثر من كونه المالك أو كونه مالك العقارات الإيجار؟ إذا كنت تعمل وظيفة أخرى 40 ساعة في الأسبوع، فإنه يمكن أن تكون الساحقة لإدارة تأجير الممتلكات بدوام كامل أيضا.

إما استراتيجية الاستثمار على ما يرام، طالما كنت أفهم ما هي أهدافك. إذا كنت ترغب في فكرة إدارة سلبي الممتلكات، أكثر مثل الاستثمار في الأسهم، ثم مدير الممتلكات الخارجية قد يكون الأنسب بالنسبة لك. إذا كنت ترغب في فكرة الإدارة النشطة، والتفاعل مع المستأجرين وجمع الإيجار الشهري، فإنك سوف تفضل نهج أكثر تفعل ذلك بنفسك.

5. الشخصية

امتلاك العقارات هو استثمار كبير لجميع أنواع الناس. ومع ذلك، إدارة بنشاط الممتلكات ليست مناسبة مناسبا للجميع. قد تكون كبيرة مع إصلاح جميع أنواع قضايا الصيانة، ولكن قد يكون الصمامات قصيرة عندما المستأجر الفعلي هو يشكو من مسألة الصيانة. ضع في اعتبارك الأسئلة التالية.

• كيف يمكنك التعامل مع الإجهاد؟ هل أنت قادر على التعامل مع مشاكل غير متوقعة؟ يمكنك تعدد المهام؟ سوف تنشأ مشاكل وأنها دائما يبدو أن يأتي عندما كنت في إجازة أو خلال عطلة نهاية الأسبوع عطلة. يمكنك المعدة هذا النوع من الإجهاد أو هل تفضل أن يكون شخص آخر التعامل معها بالنسبة لك؟
• كيف يمكنك التعامل مع الصراع؟ هل أنت ذو رأس مستو أو أكثر من رأس ساخن؟ سترى الكثير من دوران المستأجرين إذا كنت تقاتل باستمرار مع المستأجرين الخاص بك.
• مهارات عامة عامة: هل تحب التفاعل مع الناس؟ قد تكون كبيرة في الشؤون المالية، ولكن الرهيبة عندما يتعلق الأمر التفاعل البشري. وجود وسيط بينك وبين المستأجرين الخاص بك يمكن أن يكون خيارا رائعا إذا كان هذا هو نوع شخصيتك.