إغلاق التكاليف - إدارة تكاليف إقفال الرهن العقاري

عند شراء الرهن العقاري، من المهم مقارنة التفاح بالتفاح.

كما يمكنك جمع ونقلت ومقترحات من مختلف مقدمي القروض، وجعلها تتنافس على أهم الأشياء.

لمجرد أن موفر واحد لديه انخفاض تكاليف الإغلاق لا يعني أنه أفضل رهان. عليك أن تنظر إلى الرهن العقاري الخاص بك على أنها حزمة كاملة - بما في ذلك إغلاق التكاليف، وأسعار الفائدة، والقيود، وغيرها من الميزات.

تكاليف الإغلاق

من المهم دفع تكاليف إقفال معقولة. ومع ذلك، لا تذهب دائما لأدنى تكاليف الإغلاق. إذا كنت لا تدفع أي شيء مقدما، قد يتم خبز "التكاليف" الخاصة بك في القرض الخاص بك في شكل معدل فائدة أعلى أو عقوبة أكثر صرامة الدفع المسبق. على الرغم من أنك تقوم بحفظ بضعة دولارات اليوم، قد تكون شراء قرض طويل الأجل مكلف للغاية.

• كيف "لا يوجد عمل إقفال تكلفة القروض"

كن حذرا حول كيفية نقل تكاليف الإغلاق على تقديرك بحسن نية. بعض السماسرة الرهن العقاري سوف تظهر لك كل تكلفة الإغلاق يمكن تخيلها، في حين أن آخرين سوف تستبعد عدد قليل. وبطبيعة الحال، فإن الشخص نزيه تظهر لك المزيد من العناصر، ولكن القرض تبدو أكثر تكلفة. عليك أيضا أن تكون حذرا حول كم كل بند التكاليف. بعض التكاليف هي ببساطة تقديرات، والمقرض ليس له سيطرة عليها.

أهم شيء بالنسبة لك هو مشاهدة تكاليف الإقفال المتعلقة بالمقرض. خلاف ذلك، قد تجد أن المقرض يقتبس تكاليف إغلاق أقل لبعض العناصر - ولكن لا يهم لأنها تخمين على أي حال.

تكاليف المقرض ذات الصلة

لمقارنة الرهون العقارية فعليا، تخليص أي تكاليف ليست تكاليف الإقفال المتعلقة بالمقرض. قد تكون هذه التكاليف من شركة عنوان البائع، أو حكومة محلية. ثم، قارن سعر الفائدة والتكاليف وشروط كل قرض. هذا سوف تعطيك "التفاح إلى التفاح" المقارنة التي تحتاج إليها.

• تكاليف الإقراض المتعلقة بالمقرض
• احصل على الرهن العقاري غير الصحيح عن طريق مقارنة معدل العائد على السداد

تكاليف إغلاق التغليف

قد يقوم بعض المقرضين بجمع تكاليف الإغلاق الخاصة بك. وقد يشيرون إلى ذلك كتكلفة إقفال "مسطحة" ويضمنون أن تكون تكاليف الإغلاق أقل من قيمة معينة بالدولار، مثل 2000 دولار أمريكي. إذا كان هذا هو الحال، ألق نظرة فاحصة على التكاليف المضمنة في الضمان. تريد مقارنة التكلفة القصوى لهذه العناصر المضمونة مع المقترحات الأخرى التي تحصل عليها.