6 أساسيات قانون الإيداع الأمني ​​في نيو جيرسي

في نيو جيرسي، يمكن العثور على قواعد الإيداع الأمني ​​في قانون إيجار ضمان الإيجار. ويتضمن هذا القانون القوانين الأساسية التي يجب على الملاك والمستأجرين اتباعها لجمع الودائع، وإجراء اقتطاعات من الوديعة، وإجراءات إعادة إيداع المستأجر. تعلم ست ضروريات من القانون على مستوى الولاية. وبالإضافة إلى ذلك، يجب عليك دائما التحقق مع المدينة أو المقاطعة حيث يقع العقار الاستثماري الخاص بك لتحديد ما إذا كانت هناك قواعد إضافية تنطبق.

6 أساسيات قانون الضمان في نيو جيرسي:

1. حد إيداع التأمين: إيجار شهر ونصف.
2. تخزين الودائع: صندوق سوق المال أو حساب مصرفي مع الفائدة.
3. مطلوب إشعار كتابي: نعم. بعد تلقي الودائع وثلاث مرات أخرى.
4. خصومات الإيداع النقدي: الإيجار غير المدفوع والأضرار.
5. عودة الإيداع: عادة 30 أيام. راجع الاستثناءات.
6. بيع العقار: تحويل الودائع الأمنية إلى المالك الجديد وإخطار المستأجرين.

1. نيو جيرسي حد الإيداع الأمني ​​

في نيو جيرسي، يمكن للمالك أن يتقاضى كدائع تأمين هو إيجار لمدة شهر ونصف. إذا زاد المالك من إيجار المستأجر، يمكن للمالك أيضا رفع مبلغ التأمين ليتزامن مع زيادة الإيجار هذه، ولكن لا يمكن أن يطلب زيادة أكثر من 10٪ في مبلغ التأمين في أي سنة معينة.

2. تخزين إيداع التأمين في نيو جيرسي

- <> <>

لدى الملاك في نيو جيرسي خيارين لتخزين مبلغ تأمين المستأجر:

1. صندوق سوق المال - يسمح للمالك باستثمار مبلغ التأمين في صندوق سوق مالية طالما الشركة الاستثمارية مقرها في نيو جيرسي، مسجلة بموجب "قانون شركة الاستثمار لعام 1940"، لديها أسهم التي تم تسجيلها بموجب "قانون الأوراق المالية لعام 1933 والصندوق له تاريخ استحقاق سنة أو أقل.
2. الحساب المصرفي المحمل للفائدة - يجب على أصحاب العقارات الذين يمتلكون 10 وحدات أو أكثر أن يضعوا مبلغ التأمين في حساب مصرفي يدفع فائدة بمعدل يساوي أو يزيد عن الفائدة المدفوعة على حسابات السوق النقدية للبنك. ويتعين على الملاك الذين يمتلكون أقل من 10 وحدات أن يضعوا الأموال في حساب مصرفي بفائدة، ولكن لا يوجد أي شرط محدد فيما يتعلق بسعر الفائدة.

يطلب من المالك دفع المستأجر الفائدة أو الأرباح المحصلة على وديعة التأمين سنويا. إذا رغب المستأجر، فإنها يمكن أن يكون هذا المبلغ الفضل إلى الإيجار في الشهر المقبل بدلا من ذلك.

في نيو جيرسي، إذا كان المالك لا يخزن إيداع المستأجر في الحساب الصحيح، يجوز للمستأجر أن يقدم إخطارا كتابيا بأنهم يريدون من المالك استخدام مبلغ التأمين، بالإضافة إلى سبعة في المئة من الفائدة، لدفع الإيجار. لا يستطيع المالك طلب أي مبلغ تأمين إضافي.

3. هل هناك إشعار مطلوب في نيو جيرسي؟

نعم. هناك أربع حالات منفصلة عندما يجب على المالك أن يخطر المستأجر كتابيا بشأن وديعة التأمين:

1. في غضون 30 يوما من استلام الوديعة الأمنية - يسمح لمالكي العقارات بإدراج هذا الإشعار كجزء من اتفاقية الإيجار. إذا كانت شروط الإيداع الأمني ​​مشمولة في شرط إيجار الضمان، فلا حاجة لإشعار خطي إضافي.
2. في غضون 30 يوما من نقل مبلغ التأمين إلى بنك آخر أو صندوق سوق المال.
3. مرة واحدة في السنة تتزامن مع دفع الفائدة السنوية.
4. في غضون 30 يوما من نقل ملكية العقار.

يجب أن يتضمن هذا الإشعار الكتابي ما يلي:

• اسم البنك أو شركة الاستثمار.
• عنوان البنك أو شركة الاستثمار.
• نوع الحساب الذي يتم فيه استثمار إيداع أو إيداعه.
• سعر الفائدة.
• مبلغ مبلغ التأمين.
• توقيع المالك أو وكيل المالك.

إذا كان المالك لا يدفع للمستأجر الفائدة التي يستحقها المستأجر أو لم يقدم إخطارا خطيا عندما يطلب منه ذلك بموجب القانون، يمكن للمستأجر أن يقدم إشعارا كتابيا بأن المالك يجب أن يفعل ذلك. بعد تلقي هذا الإشعار الكتابي، إذا لم يتبع المالك خلال 30 يوما، يمكن استخدام مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر كإيجار ولا يسمح للمالك بطلب إيداع إضافي.

4. خصم الخصومات على الضمان في نيو جيرسي

قد يكون المالك قادرا على الاحتفاظ بكامل أو جزء من تأمين المستأجر للأسباب التالية:

• إيجار غير مدفوع.
• الأضرار التي لحقت الممتلكات الزائدة عن البلى العادي.

لا يسمح للمالك بإجراء أية خصومات من مبلغ التأمين حتى ينتقل المستأجر من الوحدة.

5. 30 يوما للإيداع الإيداع

• 30 يوما: في نيو جيرسي، يجب على المالك إعادة إيداع الضمان في غضون 30 يوما بعد مغادرة المستأجر أو إنهاء الإيجار. كما يجب إرجاع أي فوائد أو أرباح متراكمة. إذا قام المالك بخصم أي شيء من مبلغ التأمين، يجب أن يتضمن المالك قائمة مفصلة بالخصومات.
• 15 يوما: إذا كان المستأجر قد أنهى عقد الإيجار لأنه ضحية للعنف المنزلي، فإن المالك لا يملك سوى 15 يوما لإرجاع مبلغ التأمين.
• 5 أيام: إذا كان المستأجر قد نزح بسبب الفيضانات أو الحريق أو الإخلاء أو الإدانة للممتلكات، فيجب على المالك إعادة إيداع الضمان خلال 5 أيام.

6. ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

في حال كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك، فمن مسؤوليتكم لتحويل الودائع الضمان، جنبا إلى جنب مع أي الفوائد المستحقة، إلى المالك الجديد في غضون 5 أيام. يجب عليك أيضا إخطار المستأجرين، عن طريق البريد المسجل أو المعتمد، بنقل وديعة التأمين إلى المالك الجديد في غضون 30 يوما من التحويل. يجب تضمين اسم المالك الجديد وعنوانه في هذا الإشعار المكتوب. وسيظل المالك الجديد مسؤولا عن إعادة الإيداع إلى المستأجر، بالإضافة إلى أي فائدة مستحقة، حتى لو لم تقم بنقل الودائع الأمنية إليه.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​في نيو جيرسي؟

يمكن الاطلاع على النص الكامل لقانون الوديعة الأمنية في نيو جيرسي في نظام نيوجيرسي الأساسي التعليقات 46: 8-19 إلى 26.