7 أساسيات قانون الإيداع الأمني ​​في نيو مكسيكو

يمكن لمالكي نيو مكسيكو جمع الودائع الأمنية من المستأجرين، ولكن يجب عليهم اتباع قوانين معينة أنشأتها الدولة. يجب على كل مالك في الدولة أن يكون لديه فهم جيد لهذه القواعد في حالة وجود نزاع ودائع آمن مع المستأجر في المستقبل. في ما يلي سبعة أسئلة أساسية حول قانون إيداع الضمان في نيو مكسيكو.

1. الحد الأقصى للمبلغ نيو ميكسيكو لاندكوردز كان تشارج

2. 4 الأسباب التي يمكنك خصمها من إيداع التأمين

3. 30 يوما لإعادة إيداع التأمين

4. هل يجب على وديعة التأمين كسب الفائدة؟

5. هل لديك لإخطار المستأجر بعد تلقي ودائعهم الأمنية؟

6. هل يجب على ملاك نيو مكسيكو إجراء فحص من خلال المشي؟

7. قواعد إيداع التأمين إذا قمت ببيع عقارك

1. الحد الأقصى للمبلغ نيو مكسيكو الملاك يمكن أن يتحمل كضمان إيداع

الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك نيو مكسيكو جمعه من المستأجر يعتمد على طول مدة الإيجار.

• مدة الإيجار أقل من سنة واحدة:

إذا كان المستأجر لديه عقد إيجار أقل من سنة، فإن أكثر ما يمكن للمالك جمعه كضمان هو إيجار شهر واحد.

• مدة الإيجار لمدة سنة واحدة أو أكثر:

إذا كان المستأجر له مدة إيجار لمدة سنة أو أكثر، فإن المالك لديه خياران:

1. قم بجمع مبلغ تأمين من إيجار شهر واحد.

أو

2. جمع وديعة تأمين من الإيجار أكثر من شهر ولكن يجب إيداع كسب الفائدة.

يجب أن يكون سعر الفائدة هذا مساويا لسعر الفائدة الدفتري الحالي في حسابات الادخار والقروض في الولاية. يجب دفع الفائدة للمستأجر كل عام.

2. 4 الأسباب التي يمكنك خصمها من إيداع التأمين في نيو مكسيكو

في ولاية نيو مكسيكو، قد يكون المالك قادرا على التمسك بكامل أو جزء من وديعة المستأجر للأسباب التالية:

• بدون أجر الإيجار
• المرافق غير المدفوعة
• الأضرار في فائض البلى العادي
• مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار

3. 30 يوما لإعادة إيداع المستأجر في نيو مكسيكو

• إشعار خطي: ​​

إذا كان مالك نيو مكسيكو يريد إجراء خصومات من وديعة تأمين المستأجر، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر قائمة مفصلة مكتوبة بهذه الاستقطاعات. وينبغي أن يبين هذا الإشعار ما هي الاستقطاعات التي تم اتخاذها ومبلغ كل خصم.

• 30 يوما:

لدى مالك نيو مكسيكو 30 يوما من نهاية عقد الإيجار أو نقل المستأجر، أيهما لاحقا، لإعادة الجزء من مبلغ التأمين المستحق للمستأجر. ويشمل ذلك قائمة مفصلة مكتوبة بالخصومات، إذا لزم الأمر. يجب إرسال هذه العناصر بالبريد إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.

• الاستقطاع غير المشروع:

إذا فشل مالك نيو مكسيكو في إعادة تأمين المستأجر خلال الإطار الزمني القانوني، أو لا يتضمن قائمة مكتوبة، أو حجب أي جزء من الإيداع، فقد يفقد المالك أو وقدرتها على الاحتفاظ بأي جزء من وديعة تأمين المستأجر أو متابعة أي حكم آخر ضد المستأجر.ويمكن منح المستأجر أي مبلغ محتج بشكل غير مشروع بالإضافة إلى غرامات تصل إلى 250 دولارا وتكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة.

4. هل إيداع الضمان يجب أن كسب الفائدة في نيو مكسيكو؟

لا توجد متطلبات محددة لكيفية قيام أصحاب العقارات في ولاية نيو مكسيكو بتخزين ودائع المستأجرين ما لم يكن مبلغ التأمين أكبر من إيجار شهر واحد. في هذه الحالة، يجب على الوديعة كسب الفائدة بمعدل يساوي سعر الفائدة على حسابات التوفير في الدولة.

5. هل لديك لإخطار المستأجر بعد تلقي الودائع الأمنية في نيو مكسيكو؟

لا. ولا يتعين على مالكي نيو مكسيكو إخطار المستأجر كتابة بعد تلقيهم مبلغ التأمين للمستأجر.

6. هل يجب على ملاك نيو مكسيكو إجراء فحص من خلال المشي؟

لا. في نيو مكسيكو، ليس مطلوبا من الملاك للقيام بعمليات التفتيش من خلال المشي قبل مغادرة المستأجر. ومع ذلك، يمكن أن تكون عمليات التفتيش من المفيد مفيدة لكل من المالك والمستأجر.

يسمح هذا الفحص للمالك بتوثيق حالة وحدة الإيجار وإخطار المستأجر إذا كان هناك أي أضرار حالية يمكن أن تؤدي إلى اقتطاعات من مبلغ تأمين المستأجر. وهذا يمكن أن يساعد في تجنب نزاعات الودائع الأمنية لأن المستأجر يمكن إصلاح الأضرار أو على الأقل على علم لماذا اتخذت الاقتطاعات.

7. قواعد إيداع الضمان إذا قمت ببيع عقارك

إذا كنت تبيع عقارك في ولاية نيو مكسيكو، فيجب عليك إما:

• تحويل ودائع المستأجرين إلى المالك الجديد مطروحا منها أية خصومات مسموح بها. يجب عليك إخطار المستأجرين بأن ودائعهم قد تم تحويلها إلى المالك الجديد.

أو

• إرجاع الودائع الأمنية إلى المستأجرين، مطروحا منها أية خصومات مسموح بها. يجب عليك إخطار المالك الجديد بأن الودائع الأمنية للمستأجرين قد أعيدت إليهم.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​في نيو مكسيكو؟

إذا كنت ترغب في عرض نص القانون الذي يحكم إيداع الضمان في ولاية نيو مكسيكو، يرجى الرجوع إلى نيو مكسيكو النظام الأساسي المشروح § 47-8-18 (2013).