نصائح لاختيار المستأجر المناسب للتأجير

لا يتم إنشاء جميع المستأجرين على قدم المساواة. سوف بعض المستأجرين تجعل حياتك كمالك نسيم في حين أن الآخرين سوف تجعل حياتك كابوسا حيا. أخذ الوقت لاختيار المستأجر الحق لممتلكاتك يمكن أن تساعد في حماية الاستثمار الخاص. هنا ست نصائح لوضع المستأجر في الإيجار الخاص بك.

1. التمسك بقواعد الإسكان العادل الاتحادية

إن رغبتك في العثور على المستأجر المناسب لممتلكاتك لا تجعلك معفيا من الانضمام إلى قانون الإسكان العادل الاتحادي.

يجب عليك دائما اتباع هذه القواعد حتى لا تكون متهما بالتمييز. باختصار، لا يمكنك التمييز على أساس:

• العرق أو اللون
• الأصل القومي
• الديانة
• الجنس
• الحالة العائلية (الأسر التي لديها أطفال)
• الإعاقة

لديهم قواعد الإسكان العادل الخاصة بهم التي يجب الالتزام بها، لذلك تأكد من أنك تعرف والالتزام بالقوانين المحلية الخاصة بك كذلك.

2. اختيار المستأجر مع الائتمان الجيد

كنت تريد أن تبحث عن المستأجر الذي هو مسؤول ماليا. إذا كانوا مسؤولين عن دفع فواتيرهم، فإنها على الأرجح دفع الإيجار في الوقت المحدد وتكون مسؤولة مع شقتك. هذه عملية من خطوتين:

A. التحقق من دخلهم: من الناحية المثالية، سوف ترغب في العثور على المستأجر الذي دخله الشهري لا يقل عن ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري.

• اطلب نسخا من بقايا الأجور
• اتصل بجهة عملهم مباشرة لتأكيد توظيفهم وطول مدة خدمتهم وسجل حضورهم وأرباحهم الشهرية.

B. تشغيل فحص الائتمان

• معرفة ما إذا كان لديهم تاريخ من دفع فواتيرهم في الوقت المحدد.
• تحقق من نسبة الدخل / الدين.

  - حتى إذا كان دخلهم هو ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري، عليك أن تأخذ في الاعتبار مقدار الديون لديهم.

  على سبيل المثال، الإيجار هو 1000 دولار شهريا. المستأجر ألف يجعل 3000 $ في الشهر ولكن لديه $ 2000 في مدفوعات الديون كل شهر. على الأرجح لن تكون قادرة على تحمل تكلفة استئجار الشقة. المستأجر B يجعل $ 2500 في الشهر ولكن ليس لديه ديون. ويمكن أن يكونوا مرشحين ممتازين لدفع الإيجار على الرغم من أن دخلهم ليس ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري.

• ابحث عن عمليات الإخلاء السابقة، والأحكام المدنية ضد الإفلاس.

3. إجراء فحص خلفية جنائية

المعلومات الجنائية هي سجل عام، ويمكن الاطلاع عليها في مختلف المحاكم. هذا الشيك سيحول كل من الجرائم الخطيرة والطفيفة. لتشغيل واحد، سوف تحتاج إلى اسم المستأجر وتاريخ الميلاد. ضع في اعتبارك أن أولئك الذين لديهم سجل جنائي قد يحاولون تزوير هذه المعلومات عندما يبحثون عن استئجار شقة لذلك تأكد من التحقق من هوية صالحة للتحقق من أنهم من يقولون هم.

فحص جنائي على مستوى الولاية

• محكمة جنائية بحث
• دائرة محكمة الجنايات البحث
• مرتكبي الجرائم الجنسية البحث < 3 نقاط توخي الحذر:
• بعض الولايات، مثل ولاية كاليفورنيا، تمنع ملاك العقارات من التمييز ضد المستأجرين مع بعض الإدانات الجنائية.كمالك، قد يكون لديك وقت أسهل يبرر رفضك للمستأجر المحتمل مع المخدرات أو إدانة الجرائم العنيفة مما كنت رفض المستأجر مع 50 تذاكر مسرعة.
• لا توجد قاعدة بيانات وطنية للسجلات الجنائية، لذا قد يكون من الصعب الكشف عن قصة المستأجر بالكامل.

إن إجراء فحص جنائي بنفسك يمكن أن يستغرق وقتا طويلا جدا. قد يكون من الأفضل استئجار شركة فحص المستأجر السمعة لأداء هذا الاختيار بالنسبة لك. ويمكن في كثير من الأحيان أن تكون جنبا إلى جنب مع الاختيار الائتمان، مقابل رسوم بالطبع.

1. 4. النظر في تاريخ تأجير المستأجر
2. إذا كان ذلك ممكنا، يجب عليك التحدث إلى اثنين على الأقل من أصحاب العقارات السابقة للمستأجر. وذلك لأن، إذا كان مقدم الطلب مشكلة المستأجر، المالك الحالي قد لا تكون صادقة جدا لأنها قد ترغب فقط في الحصول على المستأجر بعيدا عن أيديهم.
3. الأسئلة التي يجب أن تسأل:

هل دفعت الإيجار في الوقت المحدد؟

ما هو سبب هذه الخطوة؟ هل تم إخلاء المستأجر لعدم دفع الإيجار أو لكسر قواعد المالك؟

هل أعطوا إشعارا قبل 30 يوما من التحرك؟

• كيف حافظوا على شقتهم؟ هل كانت نظيفة؟
• هل تسببت أي أضرار في الشقة بخلاف البلى العادي؟
• هل كانوا يحترمون جيرانهم؟
• هل كانوا يشكون في كثير من الأحيان؟
• وبطبيعة الحال، إذا كان مقدم الطلب هو المستأجر لأول مرة، طالب أو خريج حديث، قد لا يكون لها تاريخ الإيجار.
• في هذه الحالة، يمكنك أن تطلب من المشارك في عقد الإيجار.
• 5. اختيار المستأجر المتوافق

في استمارة الطلب الخاصة بهم، انظر إلى عناوين المستأجر السابقة وتاريخ العمل. هل يتحركون أو يغيرون الوظائف في كثير من الأحيان؟ إذا تحركت في كثير من الأحيان، فمن المرجح أن يستمر هذا النمط، وأنها لن تكون مستأجر على المدى الطويل. إذا لم یظھروا عمل ثابت، فقد لا یستطیعون تحمل تکلفة الشقة في غضون ثلاثة أشھر، وسوف یتركون في بدایة بحث المستأجر من الصفر أو التعامل مع الإخلاء.

6. ابحث عن شخصين كحد أقصى لكل غرفة نوم

على الرغم من أن هود ليس لديها قواعد محددة فيما يتعلق بعدد الركاب لكل غرفة نوم، فإن قاعدة شخصين كحد أقصى لكل غرفة نوم تعتبر معقولة بموجب قانون الإسكان العادل مع الاستثناءات التالية:

قانون الولاية والقانون المحلي

-

إذا كانت الدولة أو المنطقة تحتوي على قوانين سكنية محددة، فيجب على المالك الالتزام بها.

• حجم وتكوين المسكن -
  • A 500 قدم مربع غرفة نوم يمكن أن تعقد أكثر من 250 قدم مربع غرفة القدم.
• وحدة مع غرفة المعيشة والدن يمكن أن تعقد أكثر من الركاب دون واحد. العمر وعدد الأطفال
  • -
  • يمكن اعتبار رفض الإيجار لشخصين بالغين مع رضيع لغرفة نوم واحدة تمييزيا، في حين أن رفض استئجار شخصين بالغين مع مراهق لغرفة نوم واحدة معقول.
• يمكنك إعطاء الحد الأقصى لعدد الأشخاص لكل شقة، ولكن لا يمكنك إعطاء الحد الأقصى لعدد الأطفال لكل شقة. القيود المفروضة على نظام الصرف الصحي / الصرف الصحي
  • -
  • إذا كانت قدرة النظام تحد من عدد الركاب الذين يمكن للمسكن تحملها.
• والمزيد من الناس في الشقة، والمزيد من الضوضاء وزيادة البلى على الاستثمار الخاص. النظر في جميع العوامل الستة سوف تساعدك على اختيار المستأجر المناسب للممتلكات الخاصة بك، ونأمل أن توفر لك الوقت والمال من خلال تجنب عمليات الطرد المكلفة، وعدم دفع الأضرار التي لحقت الممتلكات الخاصة بك.