7 أساسيات قانون التأمينات في تينيسي

يجب على أصحاب العقارات والمستأجرين في تينيسي أن يفهموا حقوق إيداعهم بموجب قانون المستأجر في الدولة. وتشمل هذه الحقوق مقدار ما يمكن للمالك جمعه، وكيفية تخزين الإيداع، وإذا كان هناك حاجة إلى التفتيش من خلال المشي. هنا سبعة أساسيات الودائع الأمنية في ولاية تينيسي.

7 أساسيات قانون التأمينات في تينيسي:

1. حد إيداع التأمين لا حدود.
2. تخزين الإيداع - حساب منفصل. لم يكن لديك لكسب الفائدة.

1. إشعار خطي نعم. إشعار مكتوب للمستأجر أن ديبوسي t في حساب منفصل.
2. حفظ الودائع- الأضرار، الإيجار غير المدفوعة، مخالفات الإيجار.
3. المشي من خلال التفتيش- مسموح بها.
4. عودة الإيداع- خلال 60 أيام.
5. بيع عقار- تحويل الودائع إلى المالك الجديد.

1. هل هناك حد إيداع آمن في ولاية تينيسي؟

لا. في ولاية تينيسي، لا يوجد حد أقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه المستأجر كتأمين.

2. كيف يجب أن تخزن إيداع التأمين في ولاية تينيسي؟

في تينيسي، يجب على الملاك إيداع مبلغ تأمين المستأجر في حساب منفصل . يجب أن يكون هذا الحساب في مصرف أو مؤسسة مالية أخرى تخضع للوائح الحكومية أو لوائح ولاية تينيسي. لم يكن لديك حساب لكسب الفائدة.

إذا أخفق المالك في تخزين إيداع المستأجر بشكل صحيح في حساب ما، فلا يستطيع المالك الاحتفاظ بأي جزء من مبلغ تأمين المستأجر.

3. هل مطلوب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في ولاية تينيسي؟

نعم. يجب على المالك أن يخطر المستأجر كتابة بأن إيداع الضمان قد وضع في حساب منفصل. يجب على المالك أن يتضمن مكان إيداع الضمان، ولكن ليس عليه أن يقدم للمستأجر رقم الحساب.

4. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع المستأجر في تينيسي؟

في ولاية تينيسي، يمكن للمالك أن يحتفظ بكامل أو جزء من تأمين المستأجر لتغطية ما يلي:

• إيجار غير مدفوع
• أضرار في الفائض من التآكل العادي والمسيل للدموع
• مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار

5. هل التفتيش المطلوب مطلوب في تينيسي؟

نعم. في ولاية تينيسي يجب على المالك إجراء تفتيش من خلال البحث عن أي ضرر للممتلكات ويجب أن يضع قائمة مكتوبة بأي أضرار. وللمستأجر الحق في الحضور في هذا التفتيش. هناك عدد قليل من القواعد لهذا التفتيش.

1. يجب على المالك إخطار المستأجر كتابيا بحق المستأجر في الحضور أثناء المشي من خلال التفتيش. يجب تقديم هذا الإخطار عندما يعطي المالك المستأجر إشعار بإخلاء الوحدة أو في غضون خمسة أيام من تلقي إشعار خطي للمستأجر لإخلاء الوحدة.
2. يجب أن يتم التفتيش خلال أربعة أيام من خروج المستأجر من الوحدة.
3. يمكن للمستأجر طلب وقت لإجراء التفتيش خلال ساعات العمل العادية، ولكن المالك سوف يحدد الوقت الفعلي للتفتيش.
4. إذا قام المستأجر بتعيين وقت تفتيش مع المالك، ولكنه لم يتمكن من إجراء الفحص، يفقد المستأجر الحق في الطعن في أي أضرار يسردها المالك في تقرير التفتيش. ويجب أن يكون هذا الشرط محددا بوضوح في عقد الإيجار أو عقد الإيجار لكي يكون صالحا.
5. إذا كان المستأجر يحضر التفتيش، فيجب على المالك والمستأجر الذهاب إلى العقار ووضع قائمة بجميع الأضرار التي لحقت بالممتلكات والتكلفة التقريبية للإصلاح. يجب على المالك والمستأجر التوقيع على هذه القائمة. وسوف يكون توقيع المستأجر بمثابة قبول للأضرار.
   إذا رفض المستأجر التوقيع على هذه القائمة، يجب عليه أن يجمع قائمة مكتوبة تشير إلى الأضرار التي لا يوافق عليها. يمكن للمستأجر بعد ذلك متابعة الإجراءات القانونية للبنود التي لا يتفق معها.

هل يسمح لجميع المستأجرين بحضور فحص المشي؟

لا. وقد تخلى بعض المستأجرين عن حقهم في المشي سيرا على الأقدام من خلال التفتيش. وتشمل هذه المستأجرين المستأجرين الذين لديهم:

• تخلى عن الوحدة
• تم إخلاء الوحدة من دون إعطاء إشعار كتابي صحيح
• تم إزالتها من الوحدة بموجب أمر من المحكمة
• لم تستجب لطلب المالك لتفتيش الوحدة
• لم تظهر في ذلك الوقت كان من المفترض أن تفقد الوحدة مع المالك

إذا كان المستأجر يطلب نسخة من تقرير التفتيش، فإن المالك لا يزال ملزما بإرسال المستأجر هذه النسخة، ويجب القيام بذلك عن طريق البريد المسجل.

6. متى يجب عليك إعادة إيداع المستأجر في تينيسي؟

يجب على المالك إرسال إشعار إلى آخر عنوان معروف للمستأجر. وينبغي أن يشمل ذلك قائمة الأضرار المفصلة ومبلغ الإيداع المستحق للمستأجر. إذا لم يستجب المستأجر لهذا الطلب في غضون 60 يوما، يمكن للمالك إزالة الوديعة من الحساب. ولم يعد للمستأجر أي حق في ذلك.

7. ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

في حالة قيام مالك من ولاية تينيسي ببيع العقار الاستثماري، أو أن يغير العقار خلاف ذلك، يطلب من المالك تحويل جميع الودائع الأمنية إلى المالك الجديد. يجب على المالك بعد ذلك إخطار المستأجرين كتابة بأن المالك الجديد أصبح الآن في حوزة ودائعه.

ما هو قانون إيداع التأمين في تينيسي؟

لقراءة القانون الذي يحكم الودائع الأمنية في ولاية تينيسي، يرجى الرجوع إلى قانون تينيسي المشروح § 66-28-301 و § 66-28-305.