7 أساسيات قانون إيداع التأمين في تكساس

إذا قررت جمع مبلغ تأمين من المستأجرين في ولاية تكساس، يجب أن تدرك أن هناك قواعد معينة يجب اتباعها. إذا فشلت في اتباع القانون، قد تفقد حقك في الاحتفاظ بأي جزء من وديعة تأمين المستأجر الخاص بك، حتى لو كان لديك الحق في إجراء الخصم. هنا سبعة قواعد إيداع الأمني ​​الأساسية يجب أن يعرف كل مالك تكساس.

7 أسئلة وأجوبة:

1. حد الإيداع الأمني ​​ لا شيء.
2. تخزين الودائع- لا توجد قواعد.
3. إشعار كتابي بعد الاستلام غير مطلوب.
4. حفظ الودائع- خرق الإيجار، الأضرار، يعيش خارج إيداع الضمان، إشعار غير لائق.
5. المشي من خلال التفتيش- غير مطلوب.
6. الإيداع العائد - خلال 30 يوما من الانتقال.
7. بيع عقار- تحويل الودائع إلى المالك الجديد.

1. هل هناك حد إيداع أمني في تكساس؟

لا، لا يوجد حد أقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك في تكساس تحصيله من المستأجر للحصول على مبلغ تأمين.

2. تخزين إيداع التأمين في تكساس

لا توجد متطلبات لكيفية قيام المالك بتخزين مبلغ تأمين المستأجر في ولاية تكساس.

3. هل مطلوب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في تكساس؟

لا، لا يتعين على المالك تقديم إشعار كتابي للمستأجر بعد تلقي إيداع الضمان في تكساس.

4. الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع المستأجر في تكساس

في ولاية تكساس، يجوز السماح للمالك بالحفاظ على كل أو جزء من وديعة المستأجر للأسباب التالية:

• خرق الإيجار.
• الأضرار التي تزيد عن البلى العادي.
• إذا حاول المستأجر "أن يعيش" وديعة الضمان الخاصة به كإيجار الشهر الماضي، فإن المستأجر قد يكون مسؤولا عن دفع المالك ثلاثة أضعاف المبلغ وأي من أتعاب محام العقار.
• إذا لم يقم المستأجر بإخطار مسبق قبل إخلاء الوحدة، كما هو موضح بوضوح في عقد الإيجار (إما تحت خط أو مطبوع بخط غامق) فإن عدم تقديم إشعار مسبق سيؤدي إلى فقدان المستأجر حقه إلى وديعة التأمين، قد يكون المالك قادرا على الحفاظ على وديعة المستأجر.
  • أ. إذا كان المستأجر قد خرق عقد الإيجار ولكن يجد المستأجر "مرضيا" الذي سوف ينتقل في أو قبل انتهاء عقد الإيجار، فإن المستأجر لا يزال يحق للعودة إلى إيداع الضمان، ناقص أي رسوم إضافية.
  • ب. إذا وجد المالك مستأجرا بديلا "مرضيا" ينتقل في أو قبل انتهاء عقد الإيجار، يمكن للمالك أن يقتطع النفقات المتكبدة من العثور على المستأجر البديل بما في ذلك الوقت الذي يقضيه للقيام بذلك. إذا كان عقد الإيجار يتضمن رسوم إلغاء الإيجار، لا يزال يسمح للمالك لشحن المستأجر هذا الرسم.

5. هو التفتيش من خلال التفتيش المطلوبة في ولاية تكساس؟

لا، لا يشترط إجراء عملية تفتيش قبل الخروج من المستأجر.

6. إعادة إيداع المستأجر في تكساس

30 يوم:

في تكساس، يملك المالك 30 يوما من تاريخ انتقال المستأجر لإرجاع مبلغ التأمين للمستأجر. الاستثناء من هذه القاعدة هو إذا لم يقدم المستأجر عنوان إعادة توجيه. في ھذه الحالة، لا یتعین علی المالك أن یبذل أي جھد لإعادة وديعة ضمان حتی یوفر المستأجر المالك مع عنوان إعادة توجیھھ.

الخصومات:

إذا كان المالك قد أجرى أية خصومات من وديعة التأمين للمستأجر، فيجب على المالك أن يرسل للمستأجر رصيد إيداعه الأمني ​​مع قائمة مكتوبة مفصلة بأي أضرار وتكلفة إصلاح تقريبية. لا يطلب من المالك إدراج هذه القائمة إذا كان المستأجر مدين بإيجار المالك عند إنهاء عقد الإيجار وليس هناك أي تباين فيما يتعلق بمبلغ الإيجار المستحق.

الاستقطاع غير المشروع:

إذا حاول المالك أن يحجب بشكل غير مشروع إيداع المستأجر، قد يكون المالك مسؤولا عن ثلاثة أضعاف مبلغ الإيداع المحجوز بالإضافة إلى أتعاب المحاماة. إذا لم يقدم المالك إخطارا كتابيا عن أي أضرار عن جزء من الضمان المحجوز، فإن المالك يعطي الحق في حجب أي من مبلغ التأمين، وقد تضطر لدفع أي أتعاب المحاماة المستأجر المتكبدة في محاولة لاسترداد الودائع الخاصة بهم.

7. ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

في حال كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك، أو الممتلكات خلاف ذلك تغيير الملكية، كنت مسؤولا عن تحويل الودائع الأمنية إلى المالك الجديد. سوف تكون مسؤولا عن هذه الودائع حتى يصدر المالك الجديد إشعارا خطيا موقعا للمستأجرين يبلغهم بأنهم الآن في حوزة الودائع الأمنية والمبلغ المحدد للودائع المضمونة. وبمجرد إعطاء هذا الإشعار، يكون المالك الجديد مسؤولا وحده عن الودائع الأمنية.

ما هو قانون إيداع التأمين في تكساس؟

إذا كنت ترغب في عرض النص الفعلي لقانون إيداع الأوراق المالية في تكساس، يرجى الرجوع إلى قانون الملكية تكساس القسم 92. 101-109