الخيارات عندما لا يمكنك بيع منزلك

هل تبحث عن خيارات لبيع المنزل؟ لنفترض أنك قد حصلت على منزل للبيع لمدة شهور ولم يقرر مشتر منزل واحد تقديم عرض لك. كنت قد أنفقت الكثير من المال على الإعلانات المنزلية، وقدم عدد من تخفيضات الأسعار وما زال، لا أحد يدعو لك.

ربما يكون لدى وكيلك الآن قائمة منتهية الصلاحية. من الممكن أنك دفن حتى تمثال سانت جوزيف في ساحة الخاص بك، والتي لم تجلب أي عروض، سواء.

ماذا يمكنك أن تفعل عندما يكون من السهل أن منزلك لا يبيع؟

الخيار 1) تأجيل المنزل بيع

هل يمكن أن يكون الآن لم يكن الوقت المناسب للبيع؟ إذا كان سوق المشتري، ربما يجب أن تأخذ منزلك خارج السوق وانتظر المخزون لإسقاط. عندما يكون هناك عدد أقل من المنازل للمشتري للاختيار من بينها، قد يكون التقطت منزلك.

• البيع خلال العطلات صعبة خاصة لأن المشترين يتوقعون مساومات. قد تفقد المال إذا حاولت التفاوض خلال الضغوط عطلة.
• البيع في فصل الشتاء هو أكثر صعوبة من خلال الأشهر الأكثر دفئا لأن هناك عادة عدد أقل من المشترين.
• إذا كنت تستطيع الانتظار، فإن البيع في الربيع قد يجلب عرضا لأن أشهر الربيع تجلب المزيد من المشترين إلى السوق.

-

الخيار 2) الحصول على رهن جديد

إذا كانت حاجتك للبيع تستند إلى الاحتياجات المالية، فقد يكون من المنطقي أن تحصل على قرض من حقوق الملكية المنزلية، لدفع مبلغ شهري أعلى.

إذا كان قرضك الحالي رهن معدل قابل للتعديل، وأدى ارتفاع معدل الفائدة إلى زيادة دفعتك إلى الحد الذي لم تعد قادرا على دفعه، فقد تتمكن من إعادة التفاوض بشأن خطة تعديل القرض مع المقرض أو التحويل أن أرم إلى الرهن العقاري بمعدل ثابت بسعر فائدة أقل.

قبل أن تقرر الاقتراض المزيد من المال، من خلال إعادة تمويل القرض الحالي أو عن طريق أخذ الرهن العقاري الثاني، أول لقاء مع مستشار موثوق لمناقشة الوضع المالي الخاص بك. لا تتحدث مع أي العقارات المهنية التي لديها مصلحة في شؤونك. التحدث مع محاسب الضرائب أو محامي العقارات الخاصة بك.

الخيار 3) استئجار منزلك

بعض الباعة المنزل ليس لديهم خيار. ولأسباب شتى، من الترقيات الوظيفية إلى المسائل المتعلقة بالأسرة، قد يضطر بائع المنزل إلى الانتقال إلى منطقة جديدة وترك منزل قائم خلفه.

حتى إذا لم تتمكن من الحصول على إيجار كاف لتغطية مدفوعات الرهن العقاري، فإن دفع مبلغ صغير من التدفق النقدي السلبي كل شهر قد يكون أسهل على الجيب من التستر على آلاف الدولارات لمنزل شاغر.

وفيما يلي بعض النصائح حول الإيجار:

• كن على علم بأن العديد من وثائق التأمين على المنازل لا تغطي منزل شاغر لأكثر من 30 يوما. ومع ذلك، قد ترغب في التحدث مع وكيل التأمين الخاص بك حول تغيير السياسة لضمان البنية فقط دون محتويات.
• توظيف شركة إدارة العقارات ذات السمعة الطيبة لفحص المستأجرين واستئجار التجار إذا أصبحت الإصلاحات ضرورية. كنت لا تريد المكالمات منتصف الليل من المستأجرين إذا تسرب المرحاض.
• اطلب من الجيران أن يراقبوا منزلك وأن يخبركم إذا كانوا يشككون في مشاكل. أعطهم عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك أو رقم الهاتف الخليوي للاتصال في حالة الطوارئ. شجعهم على الاتصال بالشرطة والإبلاغ عن نشاط مشبوه.

الخيار 4) النظر في بيع قصير

إذا كنت قد اشتريت منزلك خلال السنوات القليلة الماضية، فمن المحتمل أن مدين لك أكثر من منزلك يستحق. وكيل عقاري متخصص في المبيعات القصيرة قد يكون قادرا على التفاوض مع المقرض الخاص بك لقبول أقل من رصيد الرهن العقاري الخاص بك. قبل أن تفكر في القيام ببيع قصير، وهنا بعض الأشياء التي يجب أن تعرف:

• ناقش التشعبات مع محامي العقارات للتأكد من أنك تفهم العواقب. وعلاوة على ذلك، ليس كل بائع مؤهل لبيع قصيرة، وليس كل المقرض سوف يقبل بيع قصيرة.
• أدرك أن المبيعات القصيرة تؤثر على الائتمان، واسترداد ما قبل الرهن على السجل الخاص بك يمكن أن يمنعك من شراء منزل آخر لفترة من الوقت.
• يمكنك أن تدين بضرائب إرس على بيع قصير. قد تتلقى 1099 من المقرض لكمية الديون المغفرة، ولكن هذا يعتبر بروتوكول القياسية. التحدث إلى المحاسب الخاص بك عن ذلك. قد لا يكون هناك شيء.

الخيار 5) عرض منزلك على خيار إيجار

قد تتحدث إلى وكيل عقاري عن إجراء شراء خيار الإيجار مقابل البيع المباشر. خيارات الاستئجار جذابة للمقترضين الذين، لأسباب متنوعة، قد لا يكون في وضع يسمح لهم بشراء منزل من خلال التمويل التقليدي. ربما لا يمكن أن تقرر ما إذا كان لشراء أو الإيجار. تأكد من قيام المحامي بمراجعة جميع المستندات قبل الموافقة على خيار التأجير.

• توفر خيارات الإيجار للمستأجر الفرصة لشراء منزلك لاحقا بسعر محدد سلفا. للمستأجر الذي هو على السياج حول شراء منزل، فإنه يتيح لهم العيش هناك في حين تقرر ما إذا كان لشراء.
• عادة، تكون خيارات عقود الإيجار أعلى من دفعة إيجار عادية، مما قد يلغي التدفق النقدي السلبي لك.
• المستأجر الذي لديه حصة في المنزل قد يأخذ رعاية أفضل للمنزل، وأحيانا اتفاقات خيار الإيجار تجعل المستأجر مسؤولا عن جميع الإصلاحات.

الخيار 6) اسأل صاحب العمل عن النقل

إذا كان صاحب العمل ينقلك خارج البلدة، قد تسأل عن برنامج شراء مضمون. ويقوم العديد من أصحاب العمل باستئجار شركات نقل تقدم خدمات شراء للموظفين. قد لا تعرف حتى أن صاحب العمل لديه برنامج إعادة التوطين إذا كنت لا تسأل. هذا يمكن أن يكون المال مجانا بالنسبة لك.

الخيار 7) خفض السعر إلى أقل من القيمة السوقية

ويشار إلى هذا الخيار ببيع النار في لغة التسويق العقاري. وهذا يعني أن تقلل من السعر إلى القيمة الصخرية التي هي جذابة للمشترين الأسهم والمستثمرين النقدية الذين هم دائما على البحث عن سرقة.أي شيء سوف تبيع بالسعر المناسب. معرفة ما هو السعر المناسب هو عن طريق خفض ذلك ومن ثم النظر بقوة ما إذا كان يمكنك العيش مع النتائج. في بعض الأحيان الفوائد تفوق السلبيات.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.