فيديو: ماذا تفعل في حال عدم قدرتك على دفع الضريبة العقارية؟ 2024
فيما يتعلق بدائرة الإيرادات الداخلية، فإن الرهن هو نفس بيع العقار. وخلاصة القول هو أنه كان مرة واحدة لك والآن انها ليست كذلك. وهذا يعني أن الحدث يمكن أن يؤدي إلى كسب رأس المال أو الخسارة، وإذا كان أي جزء من ديون الرهن العقاري هو الغفران أو إلغاء، قد تكون ضريبة الدخل المستحقة على هذا المبلغ أيضا.
أرباح أو خسائر رأس المال على الرهون العقارية
يمر بيع العقارات عادة من خلال عملية الضمان ويتلقى البائع بيانات توضح كم بيع المنزل.
مع حبس الرهن، ومع ذلك، لا يوجد الضمان. بنك الإقراض ببساطة يأخذ حيازة المنزل. تم تغيير العقار حتى تقول مصلحة الضرائب الأمريكية إن الرهن لا يزال يعتبر بيع، أو من الناحية الفنية، "التصرف" في الممتلكات.
الصيغة الأساسية لحساب أرباح رأس المال هي طرح أساس أو تكلفة العقار من سعر البيع. الفرق هو مقدار الربح الذي أدلى به شخص، أو كم من المال فقدت على الصفقة. في حالة الرهن ودون بيانات الضمان، فإن سعر البيع المستخدم لأغراض الضرائب ليس واضحا على الفور. ليس هناك اتفاق على سعر البيع المتبادل.
ولكن لا يزال هناك "سعر البيع" لأغراض الضرائب. وسوف تكون إما القيمة السوقية العادلة للممتلكات أو رصيد القرض القائم مباشرة قبل الرهن، اعتمادا على نوع القرض الذي كان لديك. وسيتم إبلاغ كل من هذين الرقمين بك وإلى مصلحة الضرائب من قبل مؤسسة الإقراض في الاستمارة 1099-A.
قروض اللجوء أو عدم اللجوء
كان الرهن العقاري الخاص بك إما اللجوء أو قرض عدم الرجوع. أما الرهون العقارية المستخدمة في الحصول على منزل فيتميل إلى أن تكون قروضا غير مرجعية، في حين أن القروض المعاد تمويلها وقروض الأسهم المنزلية تميل إلى الحصول على قروض اللجوء. بيد أن هذه ليست قاعدة مطلقة. ويمكن أن تعتمد أيضا على الدولة التي تقيم فيها.
إذا كان لديك قرض لجوء، فأنت مسؤول شخصيا عن الدين ويمكن للمقرض متابعتك لسداده حتى بعد استرداده. في هذه الحالة، فإن الرقم المستخدم كسعر البيع عند حساب أرباحك أو خسائرك الرأسمالية هو المبلغ الأقل من المبلغين التاليين:
- رصيد القرض القائم قبل خصم الرهن مطروحا منه أي دين يبقى المقترض مسؤولا عنه شخصيا بعد الرهن
- القيمة السوقية العادلة للعقار قيد الحجز
قد تكون قد ألغيت دخل الدين من الرهن مع هذا النوع من القروض.
قرض عدم اللجوء هو قرض لا يكون المقترض مسؤولا شخصيا عن سداد القرض. وبعبارة أخرى، فإن القرض مقتنع ولا يمكن للمقرض متابعة المقترض لمواصلة السداد بعد أن يعيد الممتلكات. أما بالنسبة للقروض غير المتعلقة باللجوء، فإن الرقم المستخدم كسعر البيع هو رصيد القرض القائم قبل الرهن مباشرة.وتقول مصلحة الضرائب إنك تقوم ببيع المنزل على نحو فعال إلى المقرض للنظر الكامل في الديون المستحقة. لن يكون لديك أي دخل الديون الملغاة لأن المقرض محظور بموجب القانون من متابعة لكم لسداد.
الإبلاغ عن أرباح أو خسائر في رأس المال
بعد تحديد نوع القرض الذي حصلت عليه على ممتلكاتك، يمكنك تحديد سعر البيع.
إذا كانت الممتلكات المغلقة هي مسكنك الأساسي، فأبلغ عن الرهن في الجدول D والنموذج 8949. قد تكون مؤهلا لاستبعاد ما يصل إلى 500000 دولار أمريكي من الأرباح من ضريبة الدخل تخضع لقواعد معينة:
- كان المنزل الخاص بك الأساسي إقامة.
- كنت تعيش فيه لمدة لا يقل عن اثنين من الخمسة الماضية.
يمكن لدافعي الضرائب الفرديين استبعاد مبلغ 250 ألف دولار، ويمكن لدافعي الضرائب المتزوجين الذين يودعون معا أن يتضاعفوا هذا المبلغ.
تطبق بعض القواعد الإضافية. إذا كانت الممتلكات المحجوزة مختلطة الاستخدام، فقد كانت مسكنك الأساسي في وقت واحد ومكان إقامة ثانوي في وقت آخر، فقد تظل مؤهلا للاستبعاد من ضريبة أرباح رأس المال بموجب القواعد المعدلة لحساب الربح أو الخسارة.
اعتبارا من عام 2017، معدل الضريبة على المكاسب الرأسمالية طويلة الأجل للعقارات، تلك المملوكة سنة أو أكثر، هو 15 في المئة لدافعي الضرائب الذين يقعون في 25٪ إلى 35 في المئة من الضرائب.
المعدل هو 20 في المئة لأولئك الذين يقعون في 39. 6 شريحة الضرائب. قد لا يضطر أصحاب المنازل الذين يقعون في الشريحة الضريبية 10 أو 15 في المئة لدفع ضريبة أرباح رأس المال على الإطلاق. إذا كنت تملك منزلك لمدة أقل من عام، يجب عليك دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية بنفس المعدل المطبق على الدخل العادي الخاص بك - وبعبارة أخرى، وفقا ل شريحة الضريبية الخاصة بك.
إذا كانت الممتلكات المحجوزة عبارة عن عقار إيجاري، فقم بالإبلاغ عن البيع على النموذج 4797.
قانون تخفيف الديون عن الإعفاء من الرهن العقاري
يمكن أن يؤدي الرهن العقاري إلى زيادة الدخل الخاضع للضريبة إلى جانب الأرباح الرأسمالية. إذا قام المقرض بإلغاء أو إلغاء ديون الرهن العقاري على قرض اللجوء، فقد تضطر إلى إدراج ذلك كدخل، ولكن هناك بعض الاستثناءات التي يمكن أن تستبعد الديون الملغاة من المعاملة الضريبية.
وأهم هذه الاستثناءات هو الديون التي يضمنها منزلك الرئيسي. وبموجب قانون تخفيف عبء الإعفاء من الرهن العقاري، يمكن إلغاء الديون التي تصل قيمتها إلى مليوني دولار، ما دام الدين يستخدم لشراء أو بناء مسكنك الرئيسي. وانتهى هذا الاستثناء الضريبي من الناحية الفنية في نهاية عام 2016، ولكنه لا يزال يغطي الديون التي يغفر عنها في عام 2017 إذا تم إبرام اتفاق مكتوب في عام 2016. وأعاد الكونغرس فتح المسألة في كانون الثاني / يناير 2017، لذلك فمن المحتمل أن يتم تمديد القانون في نهاية المطاف في السنوات المقبلة.
نموذج وثائق الإبلاغ الضريبي 1099-A والنموذج 1099-C
يتم إصدار النموذج 1099-A من قبل البنك بعد إغلاق العقار. ويذكر التقرير تاريخ الرهن، والقيمة السوقية العادلة للعقار، ورصيد القرض القائم قبل الرهن مباشرة. وستحتاج إلى هذه المعلومات عند الإبلاغ عن أي دخل لكسب رأس المال يتعلق بالحبس الاحتياطي.
يتم إصدار النموذج 1099-C من قبل البنك بعد قيام البنك بإلغاء أو إلغاء أي دين على قرض اللجوء.سيشير هذا النموذج إلى مقدار إلغاء الدين. إذا كان المقرض على حد سواء ينزل على منزل ويلغي الدين غير المسدد في نفس العام، قد تتلقى فقط نموذج واحد 1099-C الذي يبلغ كل من الرهن وإلغاء الديون بدلا من تلقي كل من 1099-A و 1099- C.
خيارات التأمين الصحي عندما تفقد وظيفة
ما هي خيارات التأمين الصحي المتاحة عند فقدان وظيفتك ؟ هنا هو ما تحتاج لمعرفته حول كوبرا مقابل التأمين ماركتبليس عندما تفقد وظيفة.
تفقد حقوق الملكية - تفقد حقوق الملكية في البيت
كيف تفقد الأسهم في المنزل؟ كم من الأسهم يمكن أن تخسر قبل أن يذهب منزلك إلى الرهن؟
عندما تفقد العلامات الوصفية
ما الذي يحدث عندما يتم وضع بعض أكبر العلامات في فلتر الترجمة؟ انها ليست كما قطع وجافة ببساطة ضرب زر الترجمة.