8 أساسيات قانون الإيداع الأمني ​​في فيرجينيا

في ولاية فيرجينيا، يحق للمالكين الحصول على وديعة تأمين من المستأجرين والمستأجرين ملزمون بإيداع هذا الإيداع من أجل استئجار عقار. ومع ذلك، هناك بعض القواعد المدرجة في قانون المستأجرين في ولاية فرجينيا التي يجب على الجانبين اتباعها. وهنا ثمانية أساسيات إيداع الأمن التي يجب أن يعرف كل مالك فرجينيا والمستأجر.

8 أساسيات قانون الضمان الأمني ​​في فيرجينيا:

- <>>

• حد الإيداع النقدي إيجار شهرين
• تخزين الإيداع - يجب كسب الفائدة. الفوائد المدفوعة للمستأجرين من 13 شهرا أو أكثر.
• حفظ الودائع- الإيجار غير المدفوع، فواتير الخدمات غير المدفوعة، ورسوم الإيجار المتأخرة.
• سجلات إيداع التأمين - يجب الاحتفاظ بسجلات للخصومات لمدة سنتين.
• المشي من خلال التفتيش- مطلوب
• عودة الإيداع- في غضون 45 يوما من المستأجر الانتقال.
• بيع عقار- مسؤولية المالك الجديد لجمع الودائع من المالك السابق.
• عدم اتباع القانون يمكن أن يحصل المستأجر على مبلغ تأمين، بالإضافة إلى الفوائد والأضرار وتكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة.

1. هل هناك حد إيداع أمني في فيرجينيا؟

نعم، هناك حد إيداع آمن في ولاية فيرجينيا. لا يجوز للمالك أن يدفع المستأجرين مبلغ تأمين أكبر من مبلغ إيجار شهرين.

2. كيف يجب عليك تخزين وديعة التأمين في ولاية فرجينيا؟

لا توجد قاعدة على مستوى الولاية توضح كيف يجب على المالك تخزين مبلغ تأمين في فيرجينيا.

ومع ذلك، يجب أن تستحق جميع الودائع الأمنية فائدة بمعدل سنوي يقل عن أربع نقاط أقل من سعر الخصم الذي يطبقه مجلس الاحتياطي الاتحادي اعتبارا من 1 يناير / كانون الثاني. يجب على أصحاب العقارات فقط دفع هذه الفائدة للمستأجرين الذين يقيمون في نفس المسكن لأكثر من 13 شهرا. ويرجع هذا الاهتمام إلى هذا المستأجر عند إنهاء الإيجار.

3. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع المستأجر في فرجينيا؟

الملاك في ولاية فرجينيا قد تكون قادرة على الاحتفاظ بكامل أو جزء من وديعة المستأجر للأسباب التالية:

• الإيجار غير مدفوع
• رسوم متأخرة للإيجار
• الأضرار
• الأضرار أو الرسوم الأخرى التي تم توضيحها في اتفاقية الإيجار
• فواتير الخدمات غير المدفوعة (تنطبق قوانين محددة على فواتير المياه والكهرباء يرجى الاطلاع على فرجينيا كود أنوتاتدز 55 -248 15: 1. A لمزيد من التفاصيل.

إذا كان المالك يعتزم إجراء خصم من مبلغ تأمين المستأجر خلال فترة الإيجار، فيجب عليه إخطار المستأجر كتابة خلال 30 يوما من اتخاذ القرار. يتم التخلي عن إشعار لمدة 30 يوما إذا كان الخصم سيحدث أقل من 30 يوما من نقل المستأجر.

4. ما نوع سجلات الإيداع الأمني ​​التي يجب على المالك الاحتفاظ بها؟

يجب على الملاك الاحتفاظ بسجلات الضمان لجميع المستأجرين. ويجب أن تقوم هذه السجالت بتخصيص أي خصومات تم إجراؤها من مبلغ التأمين خالل العامين الماضيين. ويجب أن يكون السجل متاحا للمستأجر أو محامي المستأجر أو وكيل المستأجر المعين لعرضه خلال ساعات العمل العادية.

5. هل الفحص المطلوب مطلوب في فرجينيا؟

نعم.

يجب على المالك أن يبذل جهدا معقولا لإخطار المستأجر بحق المستأجر في الحضور عند التفتيش. يجب أن يتم هذا الإخطار في غضون خمسة أيام من المستأجر إعطاء المالك إشعار الخروج أو يجب أن يتم عندما يعطي المالك إخطار المستأجر لإخلاء.

يجب على المستأجر الرد بعد ذلك كتابيا إذا كانوا يرغبون في الحضور أثناء تفتيش المغادرة. يجب على المالك بعد ذلك الرد على المستأجر بإخطارهم بتاريخ ووقت التفتيش. وينبغي تحديد موعد التفتيش قبل أكثر من ثلاثة أيام من تاريخ نقل المستأجر.

عند التفتيش الفعلي، يجب على المالك إعطاء المستأجر قائمة مفصلة بالأضرار التي لحقت بالوحدة التي وجدها أثناء التفتيش.

6. متى يجب عليك إعادة تأمين المستأجر في فرجينيا؟

في ولایة فرجینیا، یتعین علی مالکي العقارات إعادة وديعة المستأجر خلال 45 یوما من مغادرة المستأجر وإنھاء عقد التأجیر.

يجب على المالك إعادة هذا الإيداع والفوائد المستحقة، مع خصم أي خصومات مسموح بها، مع بيان مكتوب مفصل يتضمن ما يلي:

• مبلغ إيداع الضمان المرتجع
• الفائدة المستحقة
• الخصومات المتعلقة بالأضرار من الضرر وتكلفة التصليح

يمكن إرسال هذا الإشعار إلى المستأجر عبر البريد المعتمد أو يمكن تسليمه إلى المستأجر من قبل المالك.

* إذا كان مبلغ الضرر يتجاوز مبلغ مبلغ التأمين، ويجب أن يتم إصلاح الأضرار من قبل المقاول، يجب على المالك إخطار المستأجر خلال فترة 45 يوما من هذه الحقيقة. وبعد ذلك سيكون لدى المالك 15 يوما إضافية لتزويد المستأجر بقائمة مفصلة بالأضرار وتكلفة الإصلاح.

7. ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

إذا كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك، فإن مسؤولية مالكي العقارات الجديدة هي إعادة مبلغ التأمين وأي فائدة مستحقة للمستأجر. يجب على أي شخص يشتري عقار التأجير أن يتأكد من أن استلام هذا التأمين يتم تضمينه كشرط في العقد لشراء العقار.

8. ماذا يحدث إذا لم تتبع قانون الإيداع الأمني ​​في فيرجينيا؟

قد يؤدي عدم الالتزام بشروط قانون إيداع الأوراق المالية في ولاية فرجينيا إلى حق المستأجر في إعادة إيداعه وأية فوائد مستحقة بالإضافة إلى الأضرار ورسوم المحاماة المعقولة.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​في فيرجينيا؟

إذا كنت تبحث عن النص الأصلي للقانون الذي يحكم الودائع الأمنية n ولاية فيرجينيا، يرجى الرجوع إلى فيرجينيا كود أنوتاتدز 55-248. 15: 1.