ثماني نصائح للفوز بخصومات رهن الرهن العقاري

العديد من المشترين المنزليين الدهاء يريدون ضرب الفوز بالجائزة الكبرى عن طريق شراء رهن الرهن العقاري، وبعضها غالبا ما تكون أقل من سعرها. ريو الرهون هي المنازل التي البنك قد تم فرضه على والآن يحمل في مخزونها. بعض صفقات كبيرة. بعض ليست، مثل أي شيء في العقارات.

عندما تقوم البنوك ببيع رهن الرهن العقاري تحت مبيعات مماثلة، غالبا ما تكون العروض المتعددة هي الرد. وهذا يعني أنك يمكن أن تكون ضد منافسة شديدة لهذا المنزل المملوكة للبنك.

أم لا. ابحث عن منازل مع أيام أطول في السوق إذا كنت ترغب في التفاوض على انخفاض الأسعار.

ليس من غير المألوف لبعض الرهن العقاري رينو في ساكرامنتو لتلقي 15 أو 20 العروض. في بعض الأحيان سيقوم البنك بإلقاء جميع العروض باستثناء اثنين ثم يطلب من المشترين المحدد لإعادة تقديم ما يسمى "أعلى وأفضل" العرض. في بعض الأحيان، يقبل البنك ببساطة أفضل عرض في البداية.

إذا كنت تتساءل كيف يمكنك جعل عرض ريو الخاص بك تألق قبل كل شيء بقية ويكون العرض الفائز، وهنا بعض النصائح لمساعدتك في تحديد السعر المناسب والشروط:

1) احصل على تاريخ ملكية هذا الرهن الرهن

اسأل وكيل المشتري لمعرفة سعر الشراء للبنك على صك الوصي أو صك شريف. عموما، تجدر الإشارة إلى الوثيقة نفسها، والتي يمكنك الحصول عليها من فات الضريبة أو شركة العنوان. قارن هذا السعر بالسعر الذي يطالب به البنك.

انظر إلى مبلغ القروض التي كانت مضمونة مرة واحدة إلى العقار.

في مكان ما بين رصيد الرهن العقاري الأصلي وسعر بيع الرهن هو المبلغ الذي سيقبله البنك، إذا كان المنزل أقل من سعره.

2) تحديد مبيعات مماثلة ل رهن الرهن

في كثير من الحالات، فإن قائمة الأسعار له تأثير يذكر على قيمة المنزل. وتحمل القيمة السوقية أكبر وزن.

إذا كنت ضد العروض المتنافسة، المشترين الآخرين سوف نقدم أكثر من قائمة الأسعار.

• انظر في الأشهر الثلاثة الأخيرة من المبيعات المماثلة، وهي هيئة سوق المال الصغيرة، لهذا الحي لتحديد مقدار هذا الرهن العقاري ريو يستحق. محاولة استخدام فقط تلك المنازل التي تتطابق بشكل وثيق مع ريو حول لقطات مربع، وعدد من غرف النوم والحمامات ووسائل الراحة والحالة.
• انظر إلى المبيعات المعلقة. اطلب من وكيلك الاتصال بعملاء الإدراج في تلك المبيعات المعلقة لمحاولة معرفة سعر العرض المقبول. وسيشارك البعض تلك المعلومات، والبعض الآخر لن يفعل ذلك.
• انظر إلى القوائم النشطة. تلك هي على الأرجح القوائم المشترين الآخرين سوف تستخدم لصياغة سعر لأنها المنازل الوحيدة أولئك المشترين في الواقع جولة.

3) أنليز ريسنت إدجنت's ريو البضاعة

يعمل معظم وكلاء ريو لبنك واحد أو اثنين. بعض وكلاء الإدراج وكلاء الإدراج الحصري ل ريوس، وأنها لا تسرد أي نوع آخر من الممتلكات.وبما أن وكلاء ريو يتعاملون في الحجم، فإنهم عادة ما يطبقون نفس مبادئ التسعير على جميع قوائمهم الخاصة بهم.

• اسأل وكيل المشتري للبحث عن وكيل في ملس.
• ابحث في عملية البحث باستخدام اسم الوكيل هذا للعثور على آخر ثلاثة إلى ستة أشهر من ذلك الوكيل.
• سحب تاريخ تلك القوائم لتحديد قائمة السعر إلى نسبة المبيعات السعر. إذا كانت معظم هذه القوائم تبيع، على سبيل المثال، 5٪ على قائمة الأسعار، فإنك قد تحتاج إلى تقديم 6٪ على قائمة الأسعار، والعكس بالعكس.

4) اسأل عن عدد العروض التي تم الحصول عليها من أجل حجز الرهن العقاري

إذا لم تكن هناك عروض على منزل ريو، فربما يمكنك تقديم أقل من قائمة الأسعار والحصول على عرضك. ومع ذلك، إذا كان هناك أكثر من اثنين من العروض، وسوف تحتاج على الأرجح لتقديم فوق السعر المطلوب.

إذا كان هناك 20 عرضا، ضع في اعتبارك أن بعض هذه العروض قد تكون نقدا. البنوك مثل جميع العروض النقدية. إذا كنت تحصل على التمويل، قد تحتاج إلى زيادة السعر على العرض الخاص بك للنظر فيها.

5) إرسال رسالة الموافقة المسبقة

وغني عن القول أن كنت لا تريد بريدكال بريد إلكتروني. تريد بريد إلكتروني الموافقة المسبقة. الحصول على الموافقة المسبقة من اختيارك من المقرض مقدما.

وعلاوة على ذلك، الحصول على موافقة مسبقة من قبل المقرض الذي يملك العقار. لا تتوقع استخدام هذا المقرض للقرض الخاص بك، ولكن تقديم رسالة ما قبل الرفض من هذا المقرض، جنبا إلى جنب مع خطاب من المقرض الخاص بك.

البنوك لا تثق بالمقرضات الأخرى المقرضة ولكنها تثق في إداراتها.

6) لا تطلب من بنك ريو دفع ثمن الإصلاحات / عمليات التفتيش

في بعض الأحيان، ستدفع البنوك تكاليف الإصلاحات، ولكنها عادة لن توافق على القيام بذلك في مرحلة العرض. إذا كانت هناك مشاكل وجدت أثناء تفتيش المنزل، إعادة التفاوض بعد تم قبول العرض الخاص بك. لقد تمكنت في الماضي من التفاوض على تخفيضات لعناصر التذاكر الكبيرة مثل هفاك غير قابل للتشغيل. ولكن الاشياء يمكنك ان ترى مع عينيك وأصغر البنود هي لك للتعامل مع بسبب أس هو شرط الملازمة في معظم مبيعات الرهن ريو.

7) تقصير فترة التفتيش

إذا المشترين الآخرين يطلب 17 أيام، على سبيل المثال، لإجراء عمليات التفتيش، وأنت تسأل عن 10، وسوف تعتبر المشتري أكثر خطورة. وعادة ما يكون التفتيش هو فقط لإصلاح المشتري على أي حال. ومن غير المرجح أن يستجيب البنك لأي طلبات إصلاح.

إيلاء اهتمام خاص إلى العفن المشتبه به التي يمكن أن تحدث في المنازل المهجورة بعد أن كانوا جالسين لفترة طويلة من الزمن.

8) عرض رسوم الانقسام مع بنك ريو

بعض البنوك لن تدفع رسوم التحويل، على سبيل المثال. إذا كان المشتري يقدم لتقسيم تلك الرسوم، فإن البنك سوف يشعر أكثر قابلية لقبول العرض. الشيء نفسه لرسوم الضمان.

العديد من البنوك تتفاوض على رسوم الخصم للتأمين على الملكية. إذا كان البنك سوف يدفع ثمن سياسة المالك، فإن سياسة ألتا قد تكلف أكثر قليلا. ولكن لا تزال هناك فكرة جيدة للسماح للبنك باختيار العنوان إذا كنت ترغب في قبول عرضك.

النظر في عواقب التقييم

إذا كنت تقدم قائمة الأسعار، ضع في اعتبارك أن التقييم سوف يحتاج إلى إثبات هذا السعر.إذا وجدت نفسك التعامل مع تقييم منخفض، لديك خيارات، لذلك لا اليأس. تذكر أن البنك سيواجه على الأرجح هذه المشكلة مع المشتري التالي الذي يحصل على التمويل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.