الخصومات الضريبية للمصروفات عندما تقوم ببيع منزل

بيع منزل يمكن أن يكون معقدا بما فيه الكفاية حتى قبل النظر في جميع الآثار الضريبية. واحدة من أكبر المخاوف هي أنك قد تجد نفسك مسؤولا عن ضريبة الأرباح الرأسمالية اعتمادا على طبيعة العقار الذي تبيعه. يقدم قانون الإيرادات الداخلية استثناء - لا تخضع للضريبة على هذا الجزء من مكسبك - ولكن فقط إذا كان العقار هو مقر إقامتك الأساسي ويتوافق مع عدة قواعد.

ومع ذلك، قد يكون كسبك أكثر من الاستبعاد المتاح لك، أو أن العقار الذي تبيعه قد لا يكون مؤهلا. هذا يمكن أن أترك لكم أتساءل عما إذا كانت أي نفقات المرتبطة بيع هي خصم الضرائب حتى تتمكن من تخفيف العبء الضريبي الخاص بك. قد يكون لديك أسئلة مثل:

• هل أي عمل توشب فعلت قبل مجرد إدراج المنزل في اللعب؟
• هل اللوحة العد؟
• هل هناك ضريبة الدولة التي يجب أن تدفع على بيع؟
• ما الذي يمكن طرحه من مكاسب رأس المال؟
• ماذا عن بيع الأجهزة؟

وهنا ما تحتاج إلى معرفته قبل أن تزرع أن للبيع التوقيع على الحديقة الخاصة بك.

بيع الرئيسية الرئيسية

يمكنك تضمين جميع أنواع نفقات البيع على أساس التكلفة من منزلك. زيادة أساس التكلفة المعدلة الخاص بك يقلل من كسب رأس المال الخاص بك لأن هذا هو ما طرح من سعر البيع لتحديد مقدار الربح أو الخسارة في بعض الحالات، كنت قد أدركت. إذا كان لديك ربح أقل، فمن المرجح أن تقع ضمن حدود الاستبعاد، وإذا لم يتم استبعاد الربح، فستدفع ضرائب أقل.

انها صفقة جيدة على طول الطريق.

يمكنك خصم أي نفقات معقولة والعرفية للحصول على منزلك تباع، ونعم، وهذا يشمل اللوحة. ويشمل أيضا جميع الرسوم التي تدفعها عند الإغلاق، بالإضافة إلى أي تحسينات التي تطيل العمر الإنتاجي للمنزل. وتقول مصلحة الضرائب إن التحسينات التالية ستزيد من أساس التكلفة في المنزل:

• الإضافات والتحسينات الأخرى التي لها عمر إنتاجي يزيد عن سنة
• تقييمات خاصة للتحسينات المحلية
• المبالغ التي أنفقتها بعد وقوع إصابات لاستعادة الممتلكات المتضررة.

يقدم القسم المعدل من إرس بوبليكاتيون 523 قائمة كاملة بالتعديلات الممكنة التي يمكنك إجراؤها على أساس التكلفة.

حول هذا الاستبعاد

معظم الناس لا داعي للقلق حول دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع منازلهم لأن الزوجين يمكن أن تستبعد ما يصل إلى 500000 $ من المكاسب ودافعي الضرائب واحد يمكن استبعاد ما يصل إلى 250،000 $ من بالطبع، كما هو الحال مع معظم الأشياء ذات الصلة بالضرائب، وهناك بعض القواعد المؤهلة. يجب أن تمر ظروفك اختبار الملكية واختبار الاستخدام.

كل من الزوجين - أو دافع الضرائب الوحيد إذا لم يكن متزوجا - يجب أن يكونا قد عاشا في المنزل لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخمس الأخيرة تنتهي بتاريخ البيع.يجب أن تمتلك العقار لمدة سنتين على الأقل من تلك السنوات الخمس أيضا. أرقام مصلحة الضرائب هذا يجعل من منزلك الرئيسي. إذا كنت متزوجا وتقديم عائد مشترك، واحد فقط منكم تحتاج إلى اجتياز اختبار الملكية.

الآن هنا حيث يصبح صعبا وحيث إرس هو في الواقع سخية جدا: لم يكن لديك لامتلاك المنزل والعيش فيه في وقت واحد خلال نفس الفترة من عامين، كما لو كنت تعيش في المنزل باعتباره المستأجر لفترة من الوقت قبل شرائه.

يجب أن يحدث كل من الملكية والاستخدام خلال السنوات الخمس السابقة مباشرة لبيع منزلك. ولا يجب أن تكون هناك هناك في الوقت الذي تبيع فيه. يمكن أن تحدث فترة الإقامة لمدة عامين في أي وقت طالما انها في غضون فترة خمس سنوات.

إذا كان لديك مالكين مشاركين - على سبيل المثال، اشتريت العقار مع شخص آخر لم تكن متزوجا - يمكن لكل مالك أن يستبعده من 250 ألف دولار أمريكي.

هناك آخر مصيد آخر. أنت أو أنت أو زوجك أو مالكك المشترك - لم يكن بإمكانه أن يدعي استبعادا من ربح بيع منزل آخر خلال السنتين السابقتين مباشرة لبيع المنزل.

ما هو ضرائب ككسب رأس المال على المدى الطويل؟

سيتم احتساب أي ربح تحققه على مبلغ الاستبعاد على أنه مكسب رأسمالي طويل الأجل إذا كنت تملك المنزل لأكثر من عام. معدل الضريبة على المكاسب الرأسمالية طويلة الأجل هو إما 0 في المئة أو 15 في المئة، اعتمادا على شريحة الدخل الدخل التي تقع في.

قد يتم تطبيق معدل الصفر إذا كان دخلك العادي يندرج ضمن 10٪ أو 15٪ من الأقساط الضريبية. وكان على دافعي الضرائب أن يدفعوا معدل ضريبة أرباح رأس المال طويلة الأجل بنسبة 5 في المائة قبل عام 2008، ولكن ذلك تغير.

معظم دافعي الضرائب يدفعون ضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 15 في المئة، ومع ذلك، جانبا 15 في المئة من المكسب الخاضع للضريبة الخاص بك إرس. تحقق من معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية في ولايتك كذلك. أي ضرائب الدولة التي يجب أن تدفع على بيع المنزل لن يقلل مكاسب رأس المال الخاص بك، ولكن يمكنك على الأقل تضمينها جنبا إلى جنب مع ضرائب الدخل الدولة الأخرى التي دفعت على الجدول أ إذا قمت بتخصيص خصوماتك.

إذا كنت تملك العقار لمدة تقل عن سنة، فستكون مكاسب رأسمالية قصيرة الأجل ولن تكون مؤهلة للاستبعاد. يتم فرض ضريبة على هذا النوع من الأرباح بمعدلات الضرائب العادية بالإضافة إلى دخلك الآخر. وبعبارة أخرى، ستدفع على نحو فعال أي شريحة ضريبية تستخدمها بعد أخذ جميع الإعفاءات الضريبية والخصومات المتاحة.

ماذا عن الملكية المنفصلة؟

إذا ماذا يحدث مع ثلاجة منزلك والأجهزة الأخرى؟ وتعتبر هذه الممتلكات منفصلة من منزلك. إذا كنت تبيعها بشكل منفصل، فمن المرجح جدا أنك ستفعل ذلك بأقل من المبلغ الذي دفعته مقابلها. لسوء الحظ، إذا كنت تأخذ خسارة، وربما كنت سوف هذه الخسارة ليست ضريبة خصم.

لا يزال بإمكانك استرداد بعض المال عن طريق بيعها. إذا كانت الأجهزة جديدة إلى حد ما، يجب أن تكون قادرا على حفر إيصال لأسعار الشراء الخاصة بهم. إذا كانت الأجهزة القديمة، قد لا يكون لها قيمة كبيرة، ولكن يمكنك الحصول على فكرة عن القيم السوقية العادلة من خلال التصفح من خلال تصنيف محلي s، إيباي أو كريغزلست لأجهزة مماثلة.وبطبيعة الحال، فإن العائدات تمثل الدخل الخاضع للضريبة، أيضا، لذلك قد ترغب فقط لانقاذ نفسك بعض تفاقم من خلال تضمينها في بيع المنزل.