هم أقل من سعر السوق الرئيسية الأسعار حقيقية أم وهمية؟

السؤال: هل هم تحت قيمة السوق أسعار المنازل حقيقية أم وهمية؟

القارئ يسأل: "أنا العثور على الكثير من المنازل في السوق التي يتم الإعلان عنها بأسعار منخفضة حقا، ولكن عندما حاولت شراء منزل مع انخفاض السعر، رفض البائع لقبول هل يمكن أن تفعل ذلك؟ هل هذه الأسعار المنزلية منخفضة حقا حقيقية أو وهمية؟ "

الجواب: أسعار السوق تحت القيمة السوقية يجب رفع العلم الأحمر. وهنا السؤال مليون دولار: هو سعر السوق تحت القيمة السوقية الحقيقية أو وهمية؟

في الأسواق التي تواجه تدفق ضخم ومفاجئ من حبس الرهن، فإنه من الصعب أن أقول. جزء من المشكلة هو البنوك في بعض الأحيان أقل من عمدا. ولكن هناك المزيد من تلك الأسعار المنخفضة بشكل مصطنع التي يبدو أنها تحت القيمة السوقية.

أنواع أقل من القيمة السوقية الرئيسية

في أي سوق معين في أي وقت من السنة، من المرجح أن تجد أسعار المنازل التي تبدو جيدة جدا ليكون صحيحا. قبل أن تقفز على هذه الأسعار تحت السوق المنزلية، اطلب من وكيلك أن يساعدك على فهم لماذا أسعار هذه المنازل منخفضة جدا. ما هي أنواع المنازل ذات القيمة السوقية المنخفضة؟ دعونا نلقي نظرة:

• حبس الرهن

  هذه هي المنازل التي استولى عليها البنك في الرهن. لماذا أخذتها البنوك؟ لأن لا أحد التقى سعر البنوك في خطوات المحكمة، وهذا يعني أن العطاءات عروض لوبال. لأن السعر المطلوب، والذي قد يكون المبلغ المستحق على المنزل، كان ببساطة أعلى بكثير من السوق.

  السعر الذي يتم الإعلان عنه قد يكون عرض سعر فتح للمزاد. المزاد محاولة حتى الثمن، في كثير من الأحيان إلى القيمة السوقية. إذا كان البنك يقلل من السعر من القيمة السوقية، فمن المحتمل أن البنك يريد تشجيع عروض متعددة، مما سيؤدي أيضا إلى رفع السعر.

• مبيعات قصيرة

  في معظمها، ملفقة. لا أحد يعرف ما سوف يقبل البنك، لذلك وكلاء اقول البائعين لبيع سعر بيع منخفضة حقا على أمل جذب المشترين المتعطشين اتفاق المنزل.

  ومع ذلك، فإن البنوك تأخذ وقتها الحلو الاستجابة لمبيعات قصيرة، وذلك جزئيا لأن البنوك سوف تأمر رأي سعر وسيط (ببو)، والتي يمكن أن يستغرق بعض الوقت. إذا كانت المبيعات المماثلة لا تدعم سعر البيع، فمن غير المحتمل أن يقبل البنك عرضك.

  هناك العديد من الأسباب لتجنب منازل البيع القصيرة.

• المثبتات

  المنازل التي تتطلب قدرا كبيرا من الإصلاح، سواء كان ذلك الأسس الفاشلة أو الأسقف المتساقطة، يتم خصمها بشكل كبير على السعر. إذا لم تكن متعاقدا، ربما هذه الأنواع من المنازل المثبت العلوية ليست لك.

  قد تكون هناك عيوب خفية لا تشاهدها، مما قد يؤدي إلى مضاعفة أو مضاعفة ميزانية الإصلاح. دائما الحصول على تفتيش المنزل المهنية ومن ثم التحقق من تكاليف إصلاح مع المقاول.

  وعلاوة على ذلك، إذا كانت تكلفة الإصلاحات عند إضافتها إلى سعر البيع هي القيمة السوقية، لماذا لا بدلا من ذلك شراء منزل في التحرك في حالة وتنقذ نفسك من المتاعب؟

• بيوت في مواقع سيئة

  لا يمكنك إصلاح موقع سيئ. يمكنك إصلاح التقادم الوظيفي، ولكن كنت عادة لا يمكن نقل منزل من بقعة لها. إذا كان بجوار الطريق السريع، مكب النفايات أو منطقة تجارية، وكنت عالقة جدا مع موقعها. تذكر: الموقع، والموقع، والموقع.

  إذا كان السعر أقل من القيمة السوقية عند شراء مثل هذا المنزل، عندما يحين الوقت لبيع، أنت أيضا، سوف تحتاج إلى سعره أقل من القيمة السوقية للحصول على بيعها. أي شيء سوف تبيع في نهاية المطاف إذا كان سعرها منخفضة بما فيه الكفاية.

• أخطاء صادقة في المنزل التسعير

  فإنه من السهل لجعل الخطأ المطبعي عند إدخال سعر المنزل إلى ملس. يمكن للوكلاء الخروج من الصفر في نهاية أو اكتب كأول رقم 2 بدلا من 3، وكلاهما تغيير كبير في الأسعار. الصحف تفعل ذلك أيضا. لذلك، يمكن أن يكون خطأ.

  يجب عليك استدعاء وكيل القائمة أو البائع لمعرفة ما إذا كان السعر هو الصحيح قبل الحصول على كل متحمس حول الممتلكات.

أدرك أنه إذا كان السعر يبدو تحت القيمة السوقية، وربما يكون هناك سبب وجيه جدا لذلك. هذا السبب قد لا يؤدي إلى الصفقة الساخنة السحرية التي تتوقع الحصول عليها.

نصيحة: اسأل نفسك، لماذا لا يشتري وكيل الشراء هذا المنزل؟

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}