تعد تكاليف الإغلاق

تكاليف الإغلاق هي أموال، بالإضافة إلى دفعة مقدمة من القرض، تدفع عند التسوية. وتختلف التكاليف بين الدول، ولكن المعاملات النقدية تقل تكاليفها عن المشتريات الممولة. على الرغم من أن العديد من التكاليف ترتبط بالتمويل، والبعض الآخر مستقل عن قرض الرهن العقاري. بعض الاتهامات عادة ما ترتبط إما مع المشتري أو البائع، ولكن أي شيء قابل للتفاوض. في سوق المشتري، عندما تكون العقارات بطيئة للبيع، والباعة حريصة في كثير من الأحيان على دفع جزء من تكاليف إغلاق المشتري.

هذا أقل احتمالا أن يحدث في سوق البائع، عندما تبيع العقارات بسرعة.

ومن الواضح أن بعض التكاليف هي مسؤولية البائع. على سبيل المثال، يدفع البائع عادة إجمالي عمولة العقارات؛ وهذا هو تكلفة الإغلاق للبائع. ويتم خصم المبلغ من عائدات البيع، ويكتب الوكيل المغلق شيكا لإدراج وبيع الشركات العقارية. وبالمثل، يدفع البائع للمحامي العقاري الخاص به، إذا كان قد احتفظ واحد. وإذا لم يقم البائع بعد بدفع ضرائب الملكية السنوية، يقوم البائع بإعارة المشتري لعدد الأيام التي كان البائع يملكها المنزل في ذلك العام. هذا الائتمان يقلل من مبلغ المال الذي يحتاجه المشتري عند الإغلاق.

يدفع المشتري عادة رسوم الرهن العقاري - التطبيق، نقاط نشأة، نقاط الخصم، التأمين على الرهن العقاري، تقرير الائتمان، رسوم وسيط الرهن العقاري. لا يقوم المقرضون عادة بشحن جميع هذه الرسوم لكل معاملة.

نقطة نشأة تعوض المقرض أو وسيط الرهن العقاري عن عملهم. نقطة خصم يخفض سعر الفائدة. كل نقطة تكلف 1٪ من قيمة القرض. التحدث إلى ضابط القرض الخاص بك عن إمكانية إطفاء - بما في ذلك في القرض - بعض هذه الرسوم. وهذا سيزيد من دفع الرهن العقاري الشهري الخاص بك، ولكن تقليل المبلغ من المال تحتاج إلى إحضار إلى طاولة الإغلاق.

التأمين على العنوان يحمي من العيوب الماضية في العنوان - وثائق مزورة، ورثة غير مكتشفة، امتيازات لم يكشف عنها. هناك سياستان مختلفتان تصدران عادة في نفس الوقت. واحد سياسة المقرض الذي إلزامي إذا كنت تتلقى الرهن العقاري. والثاني هو سياسة اختيارية، ولكن ينصح بشدة، منزل. العادات المحلية تؤثر على الذي يدفع، ولكن المشترين والبائعين في كثير من الأحيان التفاوض على دفع التأمين على اللقب. وعادة ما تكلف هذه السياسة أقل من 1 في المائة من سعر شراء المنزل.

تحمل رسوم تسجيل الوثائق على سند الرهن أو الرهن أو سند الثقة. ويجوز للدولة أيضا أن تقيم رسوم التحويل على الرهون العقارية الجديدة والمفترضة - التي يدفعها المقترض عادة - وبالفعل الذي يدفعه البائع.

يقرض المقرضون تأمين المخاطر على أصحاب المنازل. قد تكون تغطية إضافية للفيضانات أو الرياح أو الزلازل إلزامية، حسب موقع العقار.وتصبح هذه السياسات السنوية سارية المفعول في يوم الإقفال، ولكن يجوز لصاحب المنزل أن يدفعها مقدما. وتختلف التكاليف بشكل كبير بين مقدمي الخدمات، لذلك تتجول للحصول على أفضل الأسعار التي تلبي احتياجاتك. ومن المقرر أن تكون أقساط السنة كاملة عند الإغلاق.

يقرض المقرضون تقييم الممتلكات التي يدفعها المشتري عادة وقت التفتيش.

تختلف التكاليف تبعا لحجم المنزل، وتقديرات إدارة الإسكان الفدرالية تكلف أكثر من التقييمات التقليدية.

المقرضين جمع وسادة الدفع لمدة شهرين عن البنود المستردة. وهذا يعني أنك تدفع 2 أشهر من التأمين ضد المخاطر وضريبة الأملاك عند الإغلاق:

وفيما يلي قائمة شاملة إلى حد ما من تكاليف الإغلاق النموذجية، والتي ينبغي إبرازها في تقدير حسن النية:

• رسوم إنشاء القرض (1٪ من
• رسوم خصم القرض
• رسوم طلب القرض (75 إلى 400 دولار)
• نقاط ("شراء" سعر الفائدة: بين 100 دولار و 300 دولار لكل 10 دولارات أمريكية (أو ما يعادلها بالعملة المحلية) 000 أتعاب المحاماة
• رسوم المحامي
• رسوم التقييم
• تقرير الائتمان
• رسوم المقرض
• عمولة أو رسوم الوسيط العقاري
• رسوم الخدمة الضريبية
• تجهيز
• رسوم الإيداع
• رسوم التحويل البنكي
• الفائدة من يوم التسوية حتى تاريخ الدفعة الأولى من الرهن العقاري
• أقساط تأمين الرهن العقاري الخاصة لحماية المقرض الخاص بك (750 إلى 1750 دولارا)
• التأمين ضد الأخطار أقساط
• ضرائب العقارات من يوم التسوية حتى نهاية السنة الضريبية
• رسوم التسوية أو الإغلاق / الضمان
• وثيقة ما قبل
• رسوم كاتب العدل
• رسوم التأمين
• طوابع الضرائب
• مكافحة الآفات
• رسوم التأمين
• یتطلب قانون إجراءات تسویة العقارات أن یرسل موظفو القروض إلی مقدمي الطلبات تقدیر الإیمان الجید (غف) لتکالیف الإغلاق المتوقعة خلال ثلاثة أیام عمل من توقیع طلب القرض. ستكون هذه التقديرات قريبة جدا من الرسوم النهائية وعادة ما تصل إلى حوالي 30 يوما قبل الإغلاق. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من الوقت للتحضير، اطلب من ضابط القرض التأهل المسبق لك للحصول على قرض قبل البدء في النظر إلى المنازل. طلب غف من الرسوم المقدرة. تسمح قروض هيئة الإسكان الفدرالية بتأمين تكاليف الإغلاق بأموال هدية، وقد تكون لدى دولتكم أو مدينتكم برامج أول هومبوير المتاحة للمساعدة في إغلاق أموال التكلفة. ناقش الإمكانيات مع ضابط قرض محلي أو وسيط عقاري.