تكاليف الإغلاق المتكررة وغير المتكررة

في أي صفقة عقارية، فإن أي مبلغ تدفعه لإتمام الصفقة، مبالغ فوق سعر الشراء، تحت مظلة "تكاليف الإغلاق". نقطة الإغلاق هي عندما يتم نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. ويمكن لأي منهما أن يتحمل تكاليف إقفال.

بالنسبة للبائع، فإن تكاليف الإغلاق هي جميع الرسوم، باستثناء الامتيازات أو الخصوم، والتي يتم خصمها من سعر الشراء.

بالنسبة للمشتري، فإن إجمالي مبلغ تكاليف الإغلاق بالدولار يعتمد على مكان بيع العقار وقيمة العقار الذي يتم نقله. يدفع المشترون المنزليون عادة ما بين 2 إلى 5٪ من سعر الشراء. لذلك، إذا كان منزلك يكلف 150، 000، قد تدفع ما بين 3، 000 و $ 7، 500 في تكاليف الإغلاق. في المتوسط، يدفع المشترون ما يقرب من 3 $، 700 في رسوم الإغلاق، وفقا لدراسة حديثة.

الرسوم التي يعتبرها المقرضون "متكررة" هي تلك التي يتم دفعها مرارا وتكرارا مثل ضرائب الممتلكات أو التأمين على الممتلكات. الرسوم غير المتكررة هي تلك التي يتم دفعها مرة واحدة.

في حين أن تكاليف الإغلاق هي الاعتبار في جميع المعاملات العقارية تقريبا، لهذه المادة سوف نركز على شراء منزل لأغراض التوضيح.

أمثلة على تكاليف الإغلاق غير المتكررة للمشترين

عادة، سيعطيك محاميك العقاري تقديرا لتكاليف الإغلاق عند إعداد العقد.

يطلب من المقرضين بموجب القانون تزويدك بتقدير قرض مفصل خلال 3 أيام من استلام طلب القرض الخاص بك، والذي سيغطي تكاليف الإغلاق.

تذكر، كلاهما تقديرات وقد تتغير الرسوم الفعلية. قبل 3 أيام على الأقل من الإغلاق، يجب على المقرض تقديم بيان الإفصاح الختامي الذي سيكون له الرسوم الفعلية والنهائية التي تستحق. إذا كان هناك اختلاف عن التقدير، يجب على المقرض شرح السبب. قد يكون البعض قابل للتفاوض، مثل التكاليف الإدارية أو البريدية أو البريد السريع.

قد تختلف تكاليف الإغلاق بناء على العقار الذي تشتريه ومكان وجوده. وتتراوح الرسوم من تلك المدفوعة إلى الملكية، الضمان أو المحامين؛ ضريبة نقل الوثائق؛ نقل المدينة / المقاطعة أو ضرائب الأملاك؛ تقارير الائتمان؛ توصيه؛ رسوم تسجيل أو كاتب عدل؛ اللجان العقارية؛ عمليات التفتيش؛ رسوم القروض مثل النقاط والفوائد المدفوعة مسبقا.

فيما يلي قائمة بتكاليف الإغلاق المحتملة المرتبطة بالشراء في المنزل:

• رسوم تقرير الائتمان.
• رسوم تأسيس القرض، التي يتقاضىها المقرضون من أجل معالجة وثائق القرض
• أتعاب المحاماة
• رسوم التفتيش على المنازل
• نقاط الخصم (الرسوم التي تدفعها مقابل سعر فائدة أقل)
• رسوم التقييم
• رسوم المسح (للتحقق من خطوط الملكية)
• التأمين على العنوان (لحماية المقرض)
• رسوم البحث عن العنوان
• إيداع الضمان (ه.ز. ، وضرائب الملكية لمدة شهر والتأمين على الرهن العقاري الخاص)
• رسوم التفتيش على الآفات
• رسوم التسجيل
• رسوم الاكتتاب.

لا إغلاق تكلفة الرهون العقارية

الرهن العقاري لا إغلاق التكلفة هو مجرد أن - لا رسوم مقدما وأي تكاليف الإغلاق على الرهن العقاري. ومع ذلك، يمكن للمقرضين الذين يقدمون رهنا بتكلفة غير مغلقة أن يتقاضوا فائدة أعلى على القرض أو يقوموا بجمع تكاليف الإغلاق في إجمالي الرهن العقاري المستحق. في كلتا الحالتين، قد يختتم دفع المزيد على المدى الطويل - على سبيل المثال، إذا تم إضافة تكاليف الإغلاق في الرهن العقاري، عليك أن تدفع الفائدة عليها.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}