هل يمكنك الربح عن طريق شراء بريفوركلوسور الرئيسية؟

يجذب المشترون المنزليون إلى منازل ما قبل الرهن لسببين رئيسيين. أولا، انهم يريدون اغتنام الفرصة ليكون المشتري الأول لتقديم عطاءات على منزل، دون منافسة من المشترين الآخرين التي غالبا ما يحدث في عروض متعددة لأنواع معينة من المنازل المرغوبة جدا. ثانيا، المشترين يريدون صفقة جيدة، وهذا يعني أنهم يريدون توفير المال عن طريق دفع أقل من القيمة السوقية لمنزل.

لسوء الحظ، كل من هذه الأسباب، في حين صالحة لمشتري المنزل، ليست واقعية جدا.

كلمة بريفوركلوسور هي سلعة ساخنة، على الرغم من ذلك، وهذا هو السبب في المشترين يتجهون نحوهم. العديد من المشترين المنزل لا يفهمون كيف تعمل حبس الرهن أو ما يجعل المنزل قبل الإغلاق. فهم يعرفون ببساطة أنهم يجدون هذه المنازل مدرجة على مواقع شعبية، ويريدون شرائها.

إذا كان لنا أن نشير إلى إلقاء اللوم على أي شخص على هذا التضليل، سيكون من المواقع الشعبية التي تتميز هذه المنازل. أنها تستهدف عمدا المشترين المنزل ساذجة الذين يبحثون فقط عن منزل لشراء، وهذه المشترين الفقراء الحصول على كل متحمس أكثر من أي شيء. هذه المواقع شراء القوائم الافتراضية لنشر، مص في المشاهدين المطمئنين.

هذا لا يعني أن المشتري لا يمكن شراء بريفوركلوسور. غالبا ما يحاول المستثمرون الذين يتخصصون في عمليات الحجب المسبق إجراء صفقات على الجانب مع البائعين الذين قد يكونون أو غير قانونيين في جميع الظروف. فالعديد من الدول، على سبيل المثال، لديها قوانين بشأن ما يمكن للمستثمر أن يفعله ولا يستطيع القيام به عندما يتأخر أصحاب المنازل عن دفعاتهم وفي مرحلة ما قبل الإغلاق.

ما هو بريفوركلوسور؟

A بريفوركلوسور هوم هو المنزل الذي قد تكون إجراءات الرهن قد أو قد لا تكون قد بدأت. وليس من الضروري تقديم إخطار رسمي بالاحتجاز في السجلات العامة لمنزل يعتبر بمثابة حجز مسبق؛ ومع ذلك، في كثير من الأحيان، سيتم جعل إشعار التقصير سجلا عاما.

يعني الحجز المسبق أن المنزل لم يتم إلغاؤه بعد، والبائع وراء مدفوعات الرهن العقاري. والبائع لديه خيار دفع مدفوعات الرهن العقاري وتقديم القرض الحالي، وبالتالي، فإن المنزل لم يعد منزل ما قبل الرهن. إذا كان البائع لا يزال في حالة تأخر ويستمر في التوقف عن دفع الرهن العقاري، في نهاية المطاف المنزل سوف تكون محظورة على ومصادرة من قبل المقرض أو البنك.

فقط لأن صاحب المنزل هو وراء المدفوعات، لا يعني أن صاحب المنزل يرغب في بيع الممتلكات ولا أن المنزل سوف تمر من خلال عملية الرهن وينتهي في المخزون ريو للبنك. المنازل بريفوركلوسوريس غالبا ما تكون سوء فهم. إذا كان بريفوركلوسور المنزل للبيع، وسوف يطلق عليه بيع قصيرة، وليس بريفوريكلوسور. معظم منازل ما قبل الرهن ليست للبيع.

كيفية تقديم عرض على بريفوركلوسور الصفحة الرئيسية

أسهل طريقة لشراء بريفوركلوسور المنزل هو مساعدة البائع لتعويض الظهر المدفوعات ومن ثم ترتيب لشراء المنزل مباشرة من البائع. مشكلة واحدة خاصة مع هذا السيناريو هو بعض البائعين لا يريدون بيع وطنهم. وغالبا ما تكون مربحة للمستثمر الذي يتعامل مباشرة مع البائع. وذلك لأن البائع قد لا يكون فكرة جيدة جدا عن مقدار منزلها يستحق.

غالبا ما لا يعرف البائعون المبلغ الذي يمكنهم الحصول عليه عن طريق بيع منازلهم في سوق مفتوح. وهذا يعني أن المستثمر يمكن أن يستفيد من هذا البائع، على الرغم من أن المستثمر ربما لن يعترف به. ويفضل المستثمر الاعتقاد بأنه يساعد البائع على تجنب الرهن. ولكن المستثمر على الأرجح تخطط لشراء المنزل لأقل بكثير مما يستحق، وربما إعطاء البائع بضعة آلاف من الدولارات لنقل البائع للخروج من المنزل.

لأن الكثير من الباعة يمكن أن تقع ضحية لهذه الاستراتيجية، بعض الدول قد مرت قوانين في محاولة لحماية أصحاب المنازل الضعيفة الذين يواجهون إجراءات الرهن. وبعض هذه القوانين يعطي البائعون الحق في إلغاء معاملة ما بعد فترة معينة من الزمن، وإذا لم يتم توفير هذا الحق للبائعين، فقد يتمكن البائعون من العودة إلى المنزل.

مكان البحث عن منازل ما قبل الإغلاق

بحلول الوقت الذي يتم فيه إدراج منزل ما قبل الإغلاق من قبل وكيل عقاري كبيع قصير، من المرجح أن يباع المنزل بسعر السوق. يجب على البنوك أن توافق على بيع قصير لبيع قصير، وأن تقوم البنوك بتعيين مثمنين ووكالء عقاريين آخرين للقيام بعمليات الشراء. بعض المشترين الفاضلين يفضلون التفاوض مع البائع قبل أن يصبح المنزل بيع قصيرة.

ومن المثير للاهتمام أيضا أن نلاحظ أن ليس كل بيع قصيرة ينطوي على البائع الذي هو وراء دفعاتها. بعض البائعين يمكن أن تكون الحالية ولا تزال تفعل بيع قصيرة، لذلك الباعة الذين هم الحالي لن تقع حقا في الرادار قبل الإغلاق لبدء مع.

للعثور على منزل ما قبل الرهن، يمكن للمشترين البحث في المواقع الشعبية التي تلتقط الأعلاف من مجمع أو أنها يمكن أن تدفع للخلاصة. بعض المواقع رهن نشر بريفورسوريسوريس كذلك. إذا كان لديك الكثير من الوقت، يمكنك الاتصال بكل من أصحاب المنازل لمعرفة ما إذا كان أي منهم مهتم في بيع.

هناك زاوية أخرى هي محاولة شراء شراء ما قبل البيع كبيع قصير قبل إدراج البائع مع وكيل عقاري. طريقة سهلة للعثور على هذه الأنواع من المنازل هي استهداف المجتمعات التي تم بناؤها خلال فقاعة العقارات، حيث لا يزال العديد من أصحابها الأصليين. وقد تظل بعض هذه المنازل تحت الماء، خاصة إذا لم يكن هناك انتعاش كامل في تلك المنطقة.

قد لا يكون هؤلاء أصحاب المنازل متأخرين، على الرغم من أنهم قد لا يكونون قادرين على البيع دون القيام ببيع قصير حيث قد لا يكون لديهم حقوق ملكية. نضع في اعتبارنا أنه عندما يتم سرد المنزل للبيع كبيع قصير، فإن معظم وكلاء فضح المنزل لأكبر تجمع من المشترين في السوق، والتي لن تعطيك حافة.على الرغم من أن هناك حفنة من المحتالين في الأعمال بريفوركلوسور، تماما كما هو الحال في أي عمل. فمن غير المستحسن أن تتعامل معهم.

يجب على معظم المشترين في المنازل لأول مرة عدم متابعة عمليات الإغلاق المسبق، ولكن من الأفضل تركيز الجهود على تحديد المبيعات العادية أو حبس الرهن أو المبيعات القصيرة، وكلها تبيع لنفس القيمة السوقية تقريبا. اختيار وكيل العقارات جيدة للمساعدة في شراء منزل، وكيل الذي يمكن أن تساعدك على التفاوض.

في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا