لماذا لا يمكنك شراء هذا البنك ريبو الصفحة الرئيسية

يكتشف المشترون الذين يطاردون عمليات إعادة الشراء المصرفية أن بعض المقرضين الجدد لا يبيعون ريبو مصرفي لهم، ولا يعرفون سبب ذلك. والحقيقة هي أن المصارف يمكن أن تسمي الشروط والأحكام التي بموجبها ستبيع منزل مملوك للبنك. إذا المشترين لا تناسب تلك المؤهلات، هم من الحظ.

قد تتساءل - لا البنوك تريد التخلص من حبس الرهن؟ ألست البنوك سعيدة للحصول على عرض، وخاصة عرض كامل السعر على منزل يملكه البنك؟

الجواب ربما لا.

البنوك لا تريد المشترين تقديم عروض متعددة

البنوك علمت أن ليس كل مشتري الرهن ملتزمة. بعض المشترين تقديم عروض متعددة مع عدم وجود نية لشراء كل منهم. انهم يريدون اختيار واختيار أفضل صفقة، في القيام بذلك، يمكن أن تجد نفسها في المحكمة من خلال كتابة عروض وهمية.

تنشأ المشكلة عندما لا يكون لدى المشتري الوسائل المالية لشراء جميع العقارات. بعض قوانين الولاية قد تحمل المشتري المسؤولية عن خرق العقد عند الإلغاء لأن المشتري قد يكون قد خرق عقد عقد ضمني من "حسن النية".

بالإضافة إلى ذلك، دعونا نواجه ذلك، البنوك تريد المشتري أن تلتزم الشراء و متابعة من خلال الإغلاق. إذا كان لدى البنك سبب للاعتقاد بأن المشتري يلعب ألعاب، فإن البنك رفض عرض الشراء. ولكن هناك أسباب أخرى البنوك لن تبيع ريبوس البنك لمجرد أي القديم توم، ديك وهاري.

أسباب قد لا يبيع البنك ذلك ريبو بنك

نادرا ما تكون منازل ريبوس المصرفية في حالة تسليم المفتاح.

تم تجريد العديد منهم أو تخريبهم، وبعضهم ضحايا للصيانة المؤجلة.

• بعض المنازل المملوكة للبنك غير مؤهلة للتمويل التقليدي.

  يمكن لأصحاب التأمين العقاري أن يرفضوا قرضا من مشتر مؤهل إذا كان العقار يتطلب الكثير من العمل لتلبية قوانين الصحة والسلامة. ومع ذلك، فإن عرض المشتري التقليدي بنسبة 20٪ إلى أسفل، سوف يضرب عادة عرضا من مشتر يحصل على قرض من إدارة الإسكان الفدرالي.

• شروط تقييم هيئة الإسكان الفدرالية.

  قد يتراجع المشترون من شراء بنك ريبو إذا طلب التقييم الشروط. في حين أن صحيح أن المبادئ التوجيهية المثمن هيئة الصحة الفدرالية قد استرخاء منذ عام 2006، والمنازل المغلقة التي هي الأكبر سنا قد تتطلب الكثير من الإصلاحات. وسوف يلاحظ المثمنون مراحيض ومغاسل الحمام المفقودة، وتقشير الطلاء على المنازل قبل عام 1978، وأدوات المطبخ غير صالحة للعمل أو المفقودة مثل موقد.

  تتطلب هيئة الإسكان الفيدرالية استيفاء شروط التقييم قبل الإغلاق. ومع ذلك، فإن البنوك ريو عادة لن تأذن الإصلاحات قبل الإغلاق. ثم، إرم في مزيج أن المشترين الريبو البنك نادرا ما تريد دفع ثمن الإصلاحات قبل أن تملك المنزل.

  تبسيط القروض K تعقيد العملية وتستغرق وقتا أطول لإغلاق، لكنها بديل قابل للتطبيق عند شراء أعلى المثبت.

• البنوك تفضل المشترين نقدا ل ريبوس البنك.

  المشترين مع جميع النقدية هي المشترين ريو المقرضين المفضلة. سيعرض عرض سعر كل عرض أسعار بسعر تقليدي، حتى لو كان العرض التقليدي أعلى من سعر القائمة. إذا كانت شروط الإدراج تنص على "المشترين نقدا فقط"، فمن غير المرجح أن البنك النظر في عرض من أي المشتري الذي يعتمد على التمويل.

  قد تطلب البنوك من المشتري النقدي إظهار إثبات الأموال. هذا يستبعد الحصول على إعادة تمويل على الإقامة ما لم يكن المال هو بالفعل في البنك.

لماذا ريو المقرضين مثل جميع المشترين نقدا لشراء ريبوس البنك

• لا تقييم الطوارئ.

  إذا كان ريبو البنك لا يقيم سعر الشراء، والمشتري هو الحصول على قرض يتطلب 20٪ دفعة أولى أو أقل، فإن المقرض المشتري لن تمول ما لم المشتري السعال المزيد من النقود أو المقرض ريو تخفيض السعر. المشترين نقدا لا تجعل العروض تعتمد على تقييم.

• لا يوجد قرض تمويل الطوارئ.

  المقرضين ريو مع المشترين نقدا لا داعي للقلق حول إغلاق الصفقة. وغالبا ما ينكر المقرضون القروض للمشترين المؤهلين مسبقا لأن مؤهلات المشترين تتغير أحيانا بعد مزيد من التدقيق. ولربما لم يكن المشتري يعمل بشكل كامل في نفس المهنة على مدى العامين الماضيين، وربما تم تغيير الأوضاع المالية قبل إغلاقها مثل شراء المشتري لسيارة جديدة أو أسوأ من ذلك، ربما كان المشتري ضحية لسرقة الهوية عن غير قصد.

• إغلاق أسرع.

  المشتري لا تحتاج 30 أو 45 يوما لإغلاق إذا كان المشتري لا يحصل على قرض. مرة واحدة وقد تم الوفاء التفتيش المنزل وغيرها من الحالات الطارئة أو الإفراج عنهم، ويمكن أن يتم إغلاق في اقل من 3 إلى 7 أيام، وتوفير المشتري على استعداد لتوقيع على التنازل الطلاء القائم على الرصاص.

  إغلاق أسرع يضع المال في جيب المقرض ريو قريبا. وهناك أيضا عدد أقل من الأشياء التي يمكن أن تسوء في فترة الضمان قصيرة.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}