إيجار الشواغر وخسائر الائتمان في الاستثمار العقاري

يؤدي عدم توقع خسارة إيرادات الإيجار بسبب الوحدات الشاغرة وعدم دفع الإيجار إلى فقدان الربحية في الاستثمارات العقارية المدرة للدخل لعملائك.

في مساعدة العملاء على تحديد مدى ملاءمة عملية الشراء، تأكد من أن العناية الواجبة تتضمن تقدير الشواغر وخسارة الائتمان. يمكنك أن تكون على يقين من أن معظم المقرضين سوف تأخذ هذا في الاعتبار أيضا.

1. تحديد النسبة المئوية المتوقعة للخسارة بسبب الشواغر وعدم الدفع عن طريق التحقق من أن الممتلكات المماثلة والخسارة الأخيرة التي تعرضت لها الممتلكات موضوع.

   قد يكون شاغر وخسارة الائتمان في العام الماضي من العقار موضوع 3٪ من صافي الدخل التشغيلي. وشهدت عقارات أخرى مماثلة متوسط ​​4٪. اختر قيمة في المزيج، دعنا نقول 3. 60٪.

2. ضبط صافي الدخل التشغيلي للعام المقبل من أي زيادات الإيجار المتوقعة. إذا كنت تتوقع زيادة بنسبة 5٪ في الإيجار، وصافي الدخل التشغيلي هذا العام هو 44،000 دولار، ثم:

   $ 44، 000 X 1. 05 = $ 46، 200
3. حساب الخسارة النقدية المتوقعة للعام المقبل بسبب الخسائر الشاغرة وخسائر الائتمان:

   46 دولارا، 200 (صافي الدخل التشغيلي) X. 0360 (3. 6٪) تقدير الخسارة = 1663 دولارا.

ما تحتاج إليه:

• آلة حاسبة
• بعض التقديرات لنسبة الشواغر والنسب المئوية

تقليل خسائر الشواغر

لن تستأجر العقارات بدون خسارة الشواغر، والتحرك، وتغيير أهداف حياتهم، وتقرر فقط أنها تريد أن تكون في مكان آخر. ومع ذلك، يمكن تخفيض خسارة الشواغر بشكل ملحوظ من خلال واحد أو أكثر من هذه النهج:

• سوق للمستأجرين الحق: إذا كنت الإعلان عن انخفاض الإيجار، ومن ثم رفع الإيجار، وأنت تسير للحصول على بعض الوظائف الشاغرة بسرعة. قد ترغب في الإعلان عن خاص للحصول على مستأجر جيد في وحدة، ولكن عندما يصل الإيجار قد يتوقعون امتيازا آخر.
• الحفاظ على الممتلكات لطيفة والسوق هذه الحقيقة: الحفاظ على الوحدات الخاصة بك، وإجراء الإصلاحات على الفور، والتأكد من المستأجرين لديهم مكان جميل للعيش. انهم أكثر عرضة لتجديد عقد الإيجار إذا كانوا سعداء مع الممتلكات.
• الحفاظ على خدمة المستأجر الممتازة والعلاقات: حتى لو كان هناك شيء يكسر، والمستأجر من المرجح أن يكون لها موقف جيد حول ذلك إذا كانوا الإبلاغ عنها وكنت على الفور العناية بها. جعل من السهل بالنسبة لهم أن أقول لكم عن المشاكل، ومن ثم سعيدة رعاية لهم.
• المستأجرين الحوافز لتجديد عقد الإيجار الخاص بهم: احسب ما سوف يكلفك لتنظيف، إعادة رسم وإعداد وحدة لمستأجر جديد، ومن ثم إضافة في التسويق وتطبيق / مقابلة حساب. إذا كان المستأجر هو جيد ودفع في الوقت المحدد، وتقديم لهم بعض الحافز الذي يساوي ما كنت تنفق إذا غادروا وكنت قد فقط الاحتفاظ بها.
• القيام بتجربة دقيقة وشاملة: عندما يتحرك المستأجر، يكون لديك شكل مفصل والتقاط صور لحالة الوحدة. عند الخروج، تفعل الشيء نفسه. يكون لديك تعريف واضح "البلى" العادي في عقد الإيجار، واتخاذ أي أضرار فوق هذا المستوى من الودائع الضرر.

الحد من عدم دفع الإيجار

هذا هو كل شيء عن الوقاية، كما لا يمكنك قوية الذراع شخص ما لدفع الإيجار إذا لم يكن لديك أو لا تريد أن تدفع. والحقيقة هي أن المستأجر الذي يشكل خطرا على عدم السداد، في معظم الحالات، سيكون له تاريخ سابق في مشاكل عدم الدفع أو الائتمان.

وبمجرد حصولك على ما يبدو أنه مرشح مستأجر قابل للاستمرار، وربما دفعت رسوم طلب غير قابلة للاسترداد، فإنك تدفع مقابل فحص الائتمان والخلفية. هذا يجب أن تعطيك تحذير من المستأجرين عالية المخاطر الذين لديهم تاريخ دفع محفوف بالمخاطر.

هذه هي نفقات ممارسة الأعمال التجارية في تأجير العقارات.

ولكن، كما هو الحال في أي عمل آخر، يمكنك اتخاذ خطوات لخفض النفقات الخاصة بك.