الشواغر وخسائر الائتمان في الاستثمار العقاري

التعريف:

خسارة الشغور والائتمان في الاستثمار العقاري هي مبلغ المال أو النسبة المئوية لصافي الدخل التشغيلي الذي يقدر عدم تحققه بسبب عدم دفع الإيجارات والوحدات الشاغرة .

عموما، يتم استخدام نسبة مئوية مماثلة لخبرة العقارات المماثلة لتقدير الشواغر وخسارة الائتمان لعقار موضوع.

فقدان الشواغر

عندما يقوم المستثمر بشراء عقار إيجار، فإن الهدف هو بطبيعة الحال الاحتفاظ به مستأجرة بالكامل كل يوم من كل عام.

بالطبع، هذا ليس توقع واقعي. بغض النظر عن مقدار المستأجرين قد أحب المنزل، في مرحلة ما انهم ذاهبون إلى الخروج. الوقت بين عندما ينتقلون والمستأجر الجديد يبدأ لدفع الإيجار هو الشاغر مع فقدان الدخل الإيجار.

• المدة التي ستذهب إليها بدون إيجار سوف تختلف حسب عدد من القضايا:
• حالة العقار والوقت للحصول عليه جاهزا للمستأجرين الجدد. في كثير من الأحيان الرسم هو مطلوب، وأحيانا إصلاحات للهيكل.
• التسويق والإعلان.

حالة السوق الحالية، والطلب على الايجارات.

هل يتطلب الحصول على عقود إيجار أطول تخفيض خسارة الشواغر؟ وغالبا ما يفعل ذلك. هذا هو السبب في أن العديد من الملاك يريدون عقد الإيجار لمدة سنة واحدة بدلا من ستة أشهر. ويزيد من تكاليفها مع نقل أكثر تواترا. ومع ذلك، عندما يقوم شخص ما بالتحرك للحصول على وظيفة، فإنها يمكن و سوف كسر الإيجار، وغالبا ما تحصل فقط للحفاظ على ودائعهم كأضرار. ومطاردة لهم أكثر عادة ما يكون مضيعة للوقت والجهد.

يمكنك تقليل الخسائر الشاغرة عن طريق التسويق المستمر الخاص بك تأجير المنازل، وليس فقط عندما تحصل على إشعار من الخروج. على أقل تقدير، تبدأ تسويق المنزل قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار، حتى لو كانت قد تجدد. كنت لا تعرف، والحصول على بعض المستأجرين المحتملين اصطف يمكن أن تحصل على التحرك في غضون أيام.

وهناك طريقة أخرى لخفض الوقت بين المستأجرين، وخصوصا عندما يكون لديك جديدة جاهزة، هو أن يكون لديك نتائج التفتيش ومواد الإصلاح والعمل جاهز للينابيع إلى العمل. الحصول على اللوحة والتصليح القيام به بسرعة والحصول على هذا الإيجار القادمة في مرة أخرى.

خسارة الائتمان

هذا هو ببساطة شخص لا يدفع الإيجار. هذا يمكن أن يكون ضارا حقا إلى خط النهاية الخاص بك، كما لو كان يحصل سيئة، والطرد يمكن أن يستغرق بعض الوقت. أنت لا تحصل على الإيجار طوال الوقت الذي يستغرقه لإخراجها من الممتلكات. ويحدد قانون المالك / المستأجر الحكومي إجراءات الإخلاء والجدول الزمني. معظم الناس صادقون، وسوف ترغب في دفع الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد. قد يواجه البعض مشاكل مؤقتة في الدخل، ولكن هناك آخرون الذين سيستخدمون القانون لاحتلال منزل لعدة أشهر دون دفع الإيجار.

أفضل الدفاع هنا هو جريمة جيدة، وهذا يعني الشيكات الائتمان والمراجع الإيجار.لديك الحق في حماية مصالحك ضمن قوانين المالك / المستأجر. ومن المهم أن تكون هناك عملية تطبيق جيدة ومقابلة، فضلا عن مراجع وتحقق من تاريخهم الائتماني. أفضل دفاع ضد الطرد هو عدم السماح لهم أبدا احتلال المنزل في المقام الأول.

الحساب أو التقدير

إذا لم يكن لديك بيانات تاريخية، اتصل بمدير عقارات محلي وسأل ما هي الأرقام التي يشاهدونها عن الشواغر وخسائر الائتمان عبر مجموعة من المنازل الإيجارية المشابهة لك.

"مماثلة" في هذه الحالة ينبغي أن تأخذ في الاعتبار نطاق الأسعار الإيجار، حيث أن مستويات الدخل يمكن أن تؤثر على خسائر الائتمان وحتى تغيير عدد المرات التي يحتاج الناس للانتقال للعمل.

إذا كنت تواجه مشكلة في الحصول على معدلات الشغور، يمكنك محاولة ناد الاستثمار العقاري المحلي. سيكون لدى البعض بيانات جاهزة، ولكن يمكنك غالبا مقابلة أعضاء مستثمرين آخرين لن يكون لديهم مشكلة في مشاركة بياناتهم معك. حتى إذا كان لديك لتخمين، شيء في حساب الإيجار الخاص بك ينبغي أن تؤخذ بعين الاعتبار لهذه المتغيرات.

انها منزلك، حتى لو كنت لا تعيش فيه، لذلك حماية المصالح الخاصة بك وعامل في الشواغر وخسارة الائتمان لعائد الاستثمار دقيقة.