قانون ميكانيكا الليالي في كاليفورنيا

تغييرات في الأميال

تم إنشاء قانون جديد في ولاية كاليفورنيا، وإجراء تغييرات على قوانين ليان الميكانيكي. امتياز ميكانيكي هو عقد ضد الممتلكات الخاصة بك، قدم من قبل المقاول، المقاول من الباطن، والمورد، الشركة المصنعة أو عامل عندما لم يتم إجراء الجزء المقابل من الدفع للخدمات المقدمة. وفي حالة عدم دفعه، فإنه يسمح بعمل الرهن، مما يجبر بيع العقار بدلا من التعويض.

يمكن أن يؤدي الامتياز الميكانيكي إلى إجراءات حجز ضد العقار، ودفع مزدوج لنفس الوظيفة، ورهن مسجل على ملكية العقار. اعتبارا من 1 يوليو 2012، سيتم إلغاء القوانين الحالية التي تحكم قانون امتيازات ميكانيكا كاليفورنيا، بما في ذلك إخطارات التوقف وسندات الدفع، والاستعاضة عنها بقوانين جديدة تماما.

التغييرات في ميكانيكا ميكانيكي كاليفورنيا

إليك أهم التغييرات التي طرأت على قانون كاليفورنيا للميكانيكي.

• يقضي القانون الجديد بإرسال إشعار أولي إلى مقرض البناء. ويوضح القانون الجديد أن المقاولين في عقد مباشر مع المالك مطالبون بإعطاء "إشعار أولي" فقط لمقرض البناء أو مقرض البناء المرموق، إن وجد.
• يتطلب قانون الامتياز الميكانيكي من المالك تقديم معلومات عن اسم وعنوان أي مقرض بناء يشترك في قرض بناء للمشروع.
• الترابط على الرهن هو أكثر بأسعار معقولة، لأن سندات الافراج عن الاموال يتم تخفيضها الى 125 في المئة من مبلغ الامتياز.

• يتطلب قانون امتياز ميكانيكي ميو استخدام أشكال التنازل المشروط وغير المشروط لكل من مدفوعات التقدم والدفع النهائي.
• بموجب القانون الجديد، الانتهاء، المصطلح المستخدم لتسجيل امتياز الميكانيك، تقديم إشعار وقف وتقديم مطالبات السندات لم تعد تعرف كما لحظة عندما يقبل المالك المشروع . كن على علم بأن المقاول من الباطن والموردين قد يكملون جزءهم من العمل في وقت مبكر من إنجاز المشروع، وبالتالي فإن تاريخ إكمالهم يرتبط بمهمتهم المقابلة. ولدى المالك الآن القدرة على تسجيل إشعارات الإنجاز الفردية لكل نطاق من مجالات العمل، عند إنشاء عقود مباشرة منفصلة مع المالك.
• يتم تمديد إشعار الإنجاز للمالك بموجب القانون الجديد إلى 15 يوما بعد الانتهاء من المشروع .
• تصميم قوانين الامتياز المهنية وتصميم الامتياز المهنية هي الآن جزء من قانون الامتياز ميكانيكي. يتم إضافة المهندسين المعماريين المناظر الطبيعية أيضا والمهنيين تصميم.
• يسمح حساب الامتياز الميكانيكي الجديد المالك باسترداد جميع الرسوم القانونية المعقولة المرتبطة بالإجراء، بدلا من الحد الأقصى السابق للميكانيكي البالغ 000 2 دولار.
• بعض المصطلحات المرتبطة ب يتم تغيير القانون الآن: إيقاف إشعار هو الآن إشعار وقف الدفع. المقاول الأصلي سوف يشار إلى المقاول المباشر في حين سيتم إعادة تسمية مادية كمورد المواد.
• قسم جديد في قانون امتيازات ميكانيكا كاليفورنيا في الواقع يخضع المقاولين من الباطن إلى "إجراءات تأديبية" إذا فشلت في تقديم إشعار كاليفورنيا الأولي.
• الميكنة الميكانيكا لا ينبغي أن تنقلب عن الأخطاء ما لم يكن هناك سوء نية أو نوع من التحيز أثبتت.

كيفية تجنب ليان ميكانيكي

أبسط الطرق لتجنب الامتيازات ميكانيكي هي:

1. طلب التنازل ليان - يجب أن تكون التنازلات ليان مطلوبة من كل الموردين والمقاولين من الباطن الذين يعملون على المشروع. يجب على المقاول طلب التنازل عن كل متعاقد من الباطن مع طلب شهري للمدفوعات وقبل الدفع.
2. الاحتفاظ - يجب على كل مقاول الاحتفاظ بنسبة معينة من دفعه للمقاول. ويمكن استخدام الأموال المحتجزة في وقت لاحق لتسديد الموردين، أو لتغطية أي عمل إضافي مطلوب من المقاول. وتبلغ قيمة الإحتفاظ عادة 10 في المائة من المبلغ الإجمالي؛ غير أن بعض العقود يمكن أن تغير النسبة بعد أن تحقق 50 في المائة من قيمة العقد.