يمكن أن يكون مستأجر كاليفورنيا ويثد رينت

في كاليفورنيا، قد يكون للمستأجر الحق في حجب الإيجار إذا كانت وحدة الإيجار لا تستوفي معايير معينة تتعلق بالصحة والسلامة. يجب على المستأجر أولا تقديم إشعار إلى المالك بشأن المسألة التي تجعل وحدتهم أو الممتلكات "غير قابل للاستمرار. "فيما يلي القواعد التي يمكن للمستأجر من خلالها إجراء إصلاحات للممتلكات وخصم الإيجار في كاليفورنيا.

مسؤولية المالك عن صيانة المباني

بموجب قانون المستأجرين، يتحمل مالكو العقارات المسؤولية القانونية عن الاحتفاظ بممتلكاتهم الإيجارية في حالة صالحة للسكن.

هذا لا يشمل فقط تركيب جميع المرافق في المنشأة بشكل صحيح، ولكنه يشمل أيضا الحفاظ على هذه المرافق مع مرور الوقت حتى تستمر في تلبية معايير الصحة والسلامة. في كاليفورنيا، تشمل التزامات صيانة المالك، على سبيل المثال لا الحصر، ما يلي:

• تأكد من أن الإيجار مانع للماء، والذي يشمل تسقيف الجدران الخارجية والأبواب والنوافذ الخارجية.
• أن جميع السباكة والغاز قد تم القيام به لرمز ويعمل في حالة جيدة.
• المستأجر لديه حق الوصول إلى إمدادات المياه المناسبة ونظام التخلص من النفايات.
• وقد تم كل التدفئة لرمز ويعمل في حالة جيدة.
• جميع الكهربائية قد تم القيام به لرمز ويعمل في حالة جيدة.
• الداخلية والخارجية للمبنى نظيفة وخالية من الأوساخ والحطام والقوارض والحشرات.
• يقوم المالك بتوريد عدد مناسب من أوعية القمامة والأوعية في حالة جيدة.
• جميع الدرج والسور والأرضيات في حالة جيدة.

• يجب تثبيت البراغي الميتة على جميع أبواب الدخول.
• ضمان أن جميع النوافذ لديها السلامة المناسبة وآليات تأمين.
• تأكد من أن جميع أبواب المنطقة المشتركة لها أقفال تتوافق مع رمز الحريق المحلي.
• التأكد من أن كل وحدة تحتوي على هاتف واحد يعمل على الأقل.

يجب على المستأجر تقديم إشعار

إذا لاحظ المستأجر انتهاك الصحة أو السلامة في المنشأة التي تجعل ظروف المعيشة غير صالحة للمستأجر، فيجب على المستأجر أن يعطي إشعار المالك.

يمكن أن يكون هذا الإشعار مكتوبا أو شفهيا، ولكن يجب عليه إبلاغ المالك بأنه يجب إصلاح المشكلة.

لا يوجد رد من المالك

إذا كان المستأجر قد قدم إخطارا كتابيا إلى المالك بشأن مسألة تتعلق بالصحة أو السلامة يجب إصلاحها، ولم يقم المالك بمعالجة المشكلة، فإن للمستأجر خيارين:

1. ريباير أند ديسوكت إذا لم يقم المالك بتثبيت المشكلة، فيمكن للمستأجر في كاليفورنيا أن يقوم بعملية الإصلاح بنفسه أو أن يقوم بتأجير شخص ما للقيام بعملية الإصلاح. ويسمح للمستأجر بعد ذلك بخصم تكلفة الإصلاح من الإيجار الشهري، إلا أن التكلفة لا يمكن أن تتجاوز إيجار شهر واحد.

2. إذا كان المالك لا يحدد المشكلة التي تتسبب في أن تكون الوحدة "غير قابلة للاستبدال"، فيمكن للمستأجر إخلاء المبنى.بعد مغادرة العقار، لا يكون المستأجر مسؤولا عن دفع أي إيجار إضافي. في كاليفورنيا، لا يمكن للمستأجر إخلاء المباني أكثر من مرتين خلال أي 12 شهرا. المستأجر لديه الوقت المناسب لاتخاذ إجراء

المستأجر لديه قدر معقول من الوقت لإصلاح وخصم. وبموجب قانون كاليفورنيا، يكون هذا المقدار المعقول من الوقت 30 يوما. إذا لم يتخذ المستأجر إجراء في غضون 30 يوما من إخطار المالك بالإصلاح اللازم، فإن عبء الإثبات الذي يفسر سبب عدم إتمام الإصلاح في وقت أقرب يقع على المستأجر.

إهمال المستأجر

يفقد المستأجر أي حق لإصلاح وخصم أو إخلاء المبنى إذا كانت قضية الصحة والسلامة في وحدة الإيجار ناتجة عن إهمال المستأجر أو عدم اتباع التزامات المستأجر بموجب قانون كاليفورنيا رقم 1941. 2 أو إذا كان فشل المستأجر في اتباع هذه الالتزامات يحد من قدرة المالك على إجراء الإصلاحات اللازمة. وتشمل ما يلي:

حفظ الوحدة نظيفة وفي حالة صحية

• التخلص بشكل صحيح من جميع المهملات والحطام
• استخدام جميع التركيبات الكهربائية والغاز والسباكة بشكل صحيح
• حفظ جميع التركيبات الكهربائية والغاز والسباكة في حالة نظيفة
• عدم السماح لأي ضيف بالتلف أو ديفيس أو تدمير أو إزالة أي جزء من المسكن.
• فقط استخدام كل منطقة من تأجير لغرضها المقصود.
• قانون كاليفورنيا بشأن الإصلاح و الخصم

إذا كنت ترغب في قراءة قانون كاليفورنيا على قدرة المستأجر على الإصلاح والخصم، يرجى الرجوع إلى القانون المدني في كاليفورنيا §§ 1941. 1، 1941. 2، 1941. 3، 1941. 4، 1942 أند 1962.