يستطيع المستأجر في ألاباما ويثد رينت

لدى الملاك والمستأجرين في ألاباما مسؤوليات معينة استنادا إلى قانون المستأجرين. إذا كان المالك لا يفي بالالتزامات لإبقاء عقار الإيجار حتى هذه المعايير الصحية والسلامة، والمستأجر لديه حقوق معينة. تعلم حقوق المستأجر في الدولة وإذا كان المستأجر يسمح لحجب الإيجار حتى يتم إجراء هذه الإصلاحات.

مسؤولية المالك عن صيانة الوحدة في ألاباما

بموجب قانون ألاباما، القسم 35-9A-204، يتحمل المالك مسؤولية صيانة المباني.

هذه الالتزامات تهدف إلى إبقاء الممتلكات في حالة آمنة وقابلة للسكن.

الالتزامات الرئيسية الستة للمالك هي:

• اتبع جميع قوانين البناء والإسكان المتعلقة بقضايا الصحة والسلامة.
• إجراء جميع الإصلاحات اللازمة للحفاظ على أو إحضار العقار إلى حالة صالحة للسكن.
• الحفاظ على جميع المناطق المشتركة للعقار في حالة نظيفة وآمنة.
• حافظ على جميع أعمال السباكة والكهرباء والتدفئة والتبريد والأجهزة المنزلية أو غيرها من المرافق التي يتعين توفيرها من قبل المالك في "أمر عمل جيد وآمن. "
• توفير أوعية القمامة لإزالة القمامة وغيرها من النفايات وترتيب لإزالتها بشكل صحيح.
• توريد المياه الجارية وكمية معقولة من الماء الساخن والحرارة. إذا كانت الحرارة والماء الساخن تحت السيطرة الحصرية للمستأجر، ليس مطلوبا من المالك توفير هذه المرافق.

- <->

متفق عليه بشكل متبادل على مسؤوليات المستأجرين في ألاباما

• منازل عائلية واحدة

يمكن للمالك والمستأجر من منزل تأجير أسرة واحد أن يتفق على أن المستأجر سيكون مسؤولا عن بعض قضايا الصيانة.

يجب أن تكون هذه الاتفاقية خطية. يمكن أن يكون المستأجر مسؤولا عن جمع القمامة وإزالتها، فضلا عن المرافق الخاصة بهم. قد يوافق المالك والمستأجر أيضا على أن المستأجر يمكن أن يكون مسؤولا عن بعض الإصلاحات أو الصيانة أو إعادة العرض.

-

• مولتفاميلي هومس

يمكن للمالك والمستأجر من منزل متعدد الأسر أن يتفق على أن المستأجر سيكون مسؤولا عن بعض الإصلاحات أو الصيانة أو إعادة العرض إذا تم الوفاء بما يلي ثلاثة شروط:

1. ويتم الاتفاق في بيان مكتوب منفصل يوقعه الطرفان.

2. لا يمكن للمستأجر أن يكون مسؤولا عن أي إصلاحات أو صيانة أو تعديلات من شأنها إصلاح أي انتهاكات قائمة في المباني أو الصحة أو السلامة.

3. لا يمكن أن يؤثر الاتفاق بين المالك والمستأجر على الالتزامات التي يتحملها المالك لأي مستأجر آخر في العقار.

هل يمكن لأباما المستأجر ويثهولد الإيجار للإصلاح؟

لا. تحت قسم قانون ألاباما 35-9A-164، واجب المستأجر الأول هو دفع إيجاره عند استحقاقه. لا يمكن للمستأجر حجب الإيجار أثناء وجوده في العقار في محاولة للحصول على المالك لتنفيذ طلب إصلاح أو صيانة.وبمجرد دفع الإيجار، يمكن للمستأجر أن يتخذ إجراء إذا لم يتم معالجة مسألة إصلاح أو صيانة.

يمكن للمستأجرين الذين يواجهون الإخلاء دفع الإيجار إلى حساب ضمان مع المحكمة بدلا من دفعه مباشرة إلى المالك. ثم تقرر المحكمة ما إذا كان ادعاء المستأجر بأن المالك لم يقم بالإصلاحات الضرورية له أم أن المحكمة ستحكم لصالح المؤجر، ويمكن للمالك استرداد أتعاب المحاماة المعقولة من المستأجر.

علاج المستأجر لعدم امتثال المالك

إذا خالف المالك عقد الإيجار بشكل جوهري أو أخفق في تنفيذ أي من الصيانة المطلوبة بموجب قانون المستأجر من ألاباما، يمكن للمستأجر اتخاذ إجراء.

• الخطوة 1: تحديد الخرق

يجب على المستأجر أن يحدد أولا كيف انتهك المالك عقد الإيجار، في الحفاظ على الممتلكات وفقا لمعايير الصحة والسلامة أو فشل في توفير المرافق المتفق عليها، مثل الكهرباء أو الغاز.

• الخطوة الثانية: تقديم إشعار كتابي

يجب على المستأجر إخطار المالك خطيا بالخرق.

• الخطوة 3: 14 يوما للانتصاف

في الإشعار الخطي، سوف يعطي المستأجر المالك 14 يوما من استلام الإشعار لمعالجة الخرق.

• الخطوة 4 أ: إنهاء عقد الإيجار

إذا لم يتم علاج الخرق خلال 14 يوما من استلام المالك للإشعار، يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار. نافذة 14 يوم صالحة فقط إذا كان الخرق هو قادرة على علاجها عن طريق إصلاح أو توريد المرافق أو دفع الأضرار. كما سيكون المالك مسؤولا عن إعادة الجزء من مبلغ التأمين للمستأجر المستحق للمستأجر بالإضافة إلى أي إيجار مسبق الدفع.

أو

• الخطوة 4 ب: تعويض الأضرار

هذه الخطوة صالحة فقط في الحالات التي فشل فيها المالك في توفير المرافق اللازمة. وبدلا من إنهاء عقد الإيجار، يمكن للمستأجر استرداد الأضرار على أساس الانخفاض في القيمة السوقية العادلة للوحدة بسبب عدم وجود المرافق اللازمة.

• أمر المحكمة:

يمكن منح المستأجر أضرارا فعلية، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة من قبل محكمة قانونية. ويمكن أيضا منح المستأجر إغاثة زجرية ضد المالك بسبب عدم الامتثال.

• الاستثناءات:

إذا حدثت مشكلة في الإصلاح أو الصيانة بسبب إهمال أو إهمال المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر أو أي شخص آخر يسمح للمستأجر بالدخول إليه، فإن المالك ليس مسؤولا ماليا عن وتحديد المشكلة والمستأجر لا يمكن إنهاء عقد الإيجار مشيرا إلى هذه المسألة. إذا كان المالك يعالج المشكلة، فسوف يمرر تكلفة معالجة المشكلة على المستأجر.

قانون ألاباما لاستقطاع الإيجار

للاطلاع على نص قانون ألاباما بشأن حجز الإيجار للإصلاحات، يرجى الرجوع إلى قانون المؤجر السكني الموحد والمستأجر في ألاباما § § القسم 35-9A-164، القسم 35-9A-204، القسم 35-9A-401، القسم 35-9A-404 والقسم 35-9A-405.