لماذا تفقد بعض عمليات التفتيش المنزلية العناصر الحاسمة

في الوقت الحاضر، مشتري المنازل قد حفروا في رؤوسهم أنهم بحاجة إلى تفتيش المنزل. في ولاية كاليفورنيا، على سبيل المثال، وكلاء العقارات المشورة المشترين المنزل للقيام أنواع مختلفة من تفتيش المنزل 15 طرق من الأحد. فإنها لا تتوقف عن ذلك. تحتوي عقود الشراء على صفحتين تناقشان أسباب التفتيش على المنازل، وتكرر هاتان الصفحتان في اتفاق وسيط المشتري. تفتيش المنزل هي صفقة ضخمة.

تم إنجازها بشكل غير صحيح، فإنها لا تظهر دائما كل شيء المشتري التي يمكن أن تكون خاطئة.

ولكن ماذا يكشف تقرير تفتيش المنزل؟ مشتري المنازل في كثير من الأحيان في الظلام حول بناء المنزل ومكوناته، ويكون صعوبة فك رموز التفتيش المنزل. قد تكون المصطلحات معقدة، أيضا، وقليل يعرف الفرق بين العصا ومربط. كيف يمكن للمشتري الذي لم يسبق له أن امتلك منزل معرفة ما ينبغي إدراجه في القائمة المرجعية لعمليات التفتيش المنزلية؟ العديد من المشترين أيضا لا يعرفون كيفية معرفة أي نوع من العيوب خطيرة أو ما إذا كان مفتش المنزل فحص جميع الضروريات. هذا يمكن أن يكون مخيفا للمشتري.

المقارنات المرجعية التفتيش المنزل

جميع عمليات التفتيش المنزل مختلفة ويمكن أن تختلف بشكل كبير من ولاية إلى أخرى، وكذلك عبر المحافظات والمدن. ويعتمد الكثير على مفتش المنازل والرابطة، إن وجدت، التي ينتمي إليها مفتش المنزل.

لأنني أكثر دراية بعمليات التفتيش المنزلية التي أجريت وفقا لمعايير الممارسة التي وضعتها الرابطة الوطنية لمفتشي المنازل المعتمدين، فإن المعلومات التالية تستند إلى إرشادات ناتشي.

قائمة تفتيش المنزل من العناصر التي لم يتم فحصها

فهم أن مفتشي المنازل في كاليفورنيا غير مرخصين، كما أنهم غير مرخص لهم في العديد من الولايات.

ومع ذلك، فإن الممارسة القياسية لمفتش المنازل عادة لا تشمل ما يلي، والتي قد يلزم الحصول على ترخيص محدد للتفتيش والتعرف عليها:

• الأسبستوس
• الرادون والميثان والإشعاع والفورمالديهايد
• الخشب المدمر كائنات
• القالب والفطريات والفطريات
• القوارض
• الرصاص

العامة تفتيش المنزل المرجعية العناصر

• العناصر الهيكلية .
  بناء الجدران والسقوف والأرضيات والسقف والأساس. اسأل عن الشقوق الأفقية مقابل الشقوق المتوازية. هل تبدو المؤسسة آمنة؟ هل تسرب السقف؟ هل كان هناك حريق في العلية؟
• التقييم الخارجي .
  تغطية الجدران، المناظر الطبيعية، الدرجات، الارتفاع، الصرف، المداخل، الأسوار، الأرصفة، اللفافة، تقليم، الأبواب، النوافذ، الأضواء والأوعية الخارجية. إذا تم تغطية الخارج في انحياز، ما هو تحت ذلك؟
• روف و العلية .
  تأطير، التهوية، نوع من بناء السقف، وامض والمزاريب.أنها لا تشمل ضمان حالة سقف ولا سقف التصديق. كم عدد الطبقات على السطح؟ متى سوف تحتاج إلى استبداله؟ ما هو متوسط ​​العمر المتوقع للسقف؟
• سباكة .
  تحديد مواد الأنابيب المستخدمة في أنابيب الشرب والصرف والنفايات والتهوية. بما في ذلك الشرط. المراحيض، الاستحمام، المصارف، الحنفيات والفخاخ. وهي لا تشمل تفتيش المجاري. نسأل ما إذا كانت السباكة النحاس وتوخي الحذر من المفاصل الخاطئة مثل تلك التي يمكن أن تحدث مع السباكة كيتيك.
• أنظمة و مكونات .
  سخانات المياه، الأفران، تكييف الهواء، أنابيب العمل، مدخنة، الموقد و الرشاشات. وعادة ما يتم إجراء تفتيش مدخنة منفصلة إذا كان المفتش يشتبه هناك مشكلة. ليس كل مفتشي المنزل سوف تحقق الرشاشات للتأكد من أنها تعمل بشكل صحيح.
• الاجهزة الكهربائية .
  لوحة رئيسية، قواطع دوائر، أنواع من الأسلاك، التأريض، مراوح العادم، أوعية، مراوح السقف و مصابيح. اسأل إذا كانت اللوحة الكهربائية على قائمة استدعاء. هل هو ما يصل إلى التعليمات البرمجية؟ هل الكسارة الكهربائية لوحة المستخدم (المفضل) أو الصمامات (عفا عليها الزمن)؟
• أجهزة .
  غسالة صحون، مجموعة وفرن، ميكروويف مدمج، التخلص من القمامة، نعم، حتى كاشفات الدخان. وعادة ما يتم تضمين غسالات ومجففات كذلك إذا بقيت مع المنزل، ولكن نسأل لأن هذه الأجهزة هي الممتلكات الشخصية.
• كراج .
  بلاطة، الجدران، السقف، فتحات، دخول، جدار الحماية، باب المرآب، الفتاحات، أضواء، أوعية، الخارجي، النوافذ والسقف. إذا كان المرآب مرتبطا بالمنزل، فقد يتطلب أيضا فحص الآفات، حسب نوع القرض الذي يحصل عليه المقترض. هل يوجد في المرآب جدار حماية؟ هل باب المرآب من المنزل له مفصلات ذاتية الإغلاق؟

قائمة التفتيش الرئيسية العناصر التي تحتاج إلى خدمة

تقارير التفتيش المنزلية لا تصف حالة كل مكون إذا كان في شكل ممتاز، ولكن يجب أن نلاحظ كل بند معيب أو يحتاج إلى خدمة.

• قضايا الصحة والسلامة (داخل العقل)
• الأسقف ذات العمر المتوقع
• عطل الفرن / A / C
• عيوب المؤسسة
• قضايا الرطوبة / الصرف
  < قائمة تفتيش تفتيش المنزل البنود يجب على البائعين إصلاح

إذا كان لديك خيار، قد يكون أكثر ذكاء لتوظيف المقاولين الخاصة بك والإشراف على الإصلاحات. قبل إصدار طلب رسمي لإصلاح، والنظر في حافز البائع لتوظيف أرخص المقاول واستبدال الأجهزة مع العلامات التجارية الأقل تكلفة.

على الرغم من أن مفتشي المنازل يترددون في بعض الحالات، ويرفضون الكشف عن تكاليف الإصلاح، فإنهم يطلبون من المقاول تحديد نطاق ونفقات إصلاح المشاكل البسيطة بنفسك. لا المنزل هو الكمال. كل منزل سوف يكون القضايا لاحظت أو وضع علامة في تفتيش المنزل. حتى المنازل الجديدة.

قضية الإصلاح التي ستكون صفقة صفقة لمشتري منزل لأول مرة، مما تسبب في المشتري لإلغاء العقد، لن تفشل المشتري منزل على دراية في إصلاح المنزل. التحدث مع وكيلك، والأسرة، والأصدقاء، ودعوة عدد قليل من المقاولين لمناقشة أي نوع من العيوب هي ثانوية.ربما يتوفر حل بسيط مثل استبدال $ 1. 99 وعاء، والتي يمكن حل العديد من مشاكل منفذ.

اربط نفسك على ظهره، أيضا، للحصول على تفتيش المنزل. بعض المشترين يشعر تفتيش المنزل هو لا لزوم لها، وخاصة إذا كانوا يشترون البناء الجديد. إذا كان مفتاح الضوء لا يعمل أو مكيف الهواء تهب الهواء الساخن، تلك هي المشاكل التي يمكن أن نرى واختبار. والمشاكل التي لا يمكن التعرف عليها بسهولة مثل انتهاكات الشفرة، أو الفرن الذي يتسرب أول أكسيد الكربون أو المدخنة الفاشلة، هي أنواع العيوب التي يمكن لمفتش المنازل التعرف عليها في منزل جديد. المقاولون بناة يخطئون أيضا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.