المساحة التجارية: قيود أقل من مكتب منزلي

طالما أن القوانين المحلية وغيرها من قوانين تقسيم المناطق تسمح باستخدام الأعمال التجارية، يمكن استخدام أي مرفق عام أو خاص لمعظم أنواع الأعمال العامة. ونظرا لأن الأعمال المنزلية تدار في عقارات مخصصة للاستخدام السكني وليس للاستخدام التجاري، فإنها تخضع في كثير من الأحيان لقيود عديدة على نوع الأعمال التي يمكن تشغيلها، فضلا عن أنها تخضع لقيود وقيود شديدة على إجراء عمليات " وجه الأعمال من مكتب المنزل.

ما نوع العقار التجاري المناسب لعملك؟

هناك اعتبارات رئيسية للتركيز على اتخاذ القرار بشأن النوع المناسب من المساحة للتأجير لنشاطك التجاري هي موقع ونوع الإيجار الذي يتم تقديمه.

قد يوفر المركز التجاري موقعا رائعا لأعمال البيع بالتجزئة، ولكن من المحتمل أن تضطر إلى مشاركة جزء من أرباحك مع مالك العقار بالإضافة إلى دفع إيجار أساسي. تأجير مساحة صناعية أو تجارية مكان بديل يستحق النظر للشركات التجزئة لأن الإيجارات هي أرخص وأنه من غير المرجح أن تضطر إلى تقاسم الأرباح الخاصة بك.

ما هي العقارات التجارية (أو العقارات التجارية)؟

يمكن أن يكون العقار التجاري أرضا أو ممتلكات أو مرافق إما مخصصة لأغراض خاصة أو مخصصة لأغراض تجارية. وفي معظم الحالات، لا يمكن للناس العيش في مبنى مخصص لأغراض تجارية تجارية، كما أن العديد من القوانين المحلية قد تفرض أيضا قيودا على كيفية استخدام عقار تجاري وكيفية استخدامه.

ولجعل الأمور أكثر تقييدا، قد تكون للجمعيات المحلية ورابطات أصحاب المنازل والملاك الأفراد قيود خاصة بهم.

من المهم للغاية عند البحث عن العقارات التجارية لتأجير أنك صادق تماما مع أصحاب العقارات وأصحاب العقارات حول ما كنت تخطط للقيام به مع الملكية وأي خطط مستقبلية قد تضطر إلى تحسين الممتلكات أو توسيع نطاق نشاطك التجاري.

على سبيل المثال، إذا كنت تخطط لإنشاء متجر بيع بالتجزئة أو مكان عمل حيث تتوقع الكثير من العملاء القادمة والذهاب طوال اليوم تحتاج إلى السماح للمالك معرفة مقدما. إذا لم تقم بذلك وأنتقلت فجأة إلى مكتب الادخار، فقد تنتهك أنت وعملك في الشارع لانتهاك عقد الإيجار (وقد تظل مسؤولا ماليا عن الإيجار حتى يتم استئجار المكان مرة أخرى).

فإنه يدفع لاتخاذ وقتك، والتفكير في ما تريد، وطرح الأسئلة حول القيود. في ما يلي بعض الأنواع الأكثر شيوعا من العقارات التي يمكنك استئجارها وقليل منها.

أنواع العقارات التجارية معظم أصحاب الأعمال الإيجار

العقارات التجارية لا تشير فقط إلى مباني المكاتب المستقلة ولكن يشمل أيضا الحدائق التجارية والمجمعات التجارية ومراكز البيع بالتجزئة ومنافذ البيع بالتجزئة.

بالإضافة إلى مباني المكاتب التجارية التقليدية المنخفضة الارتفاع والشاهقة، تستأجر الشركات (والأفراد) ما يلي:

مجمعات الأعمال

حديقة الأعمال هي مجموعة من المباني المصممة للاستخدام العام والصناعي الخفيف أغراض الأعمال. وغالبا ما تكون إيجارات حديقة الأعمال أرخص من عقارات البيع بالتجزئة ومقارنتها بإيجارات المناطق الصناعية. العديد من الأطباء وغيرهم من المتخصصين في الخدمات استئجار الفضاء في الحدائق التجارية.

مجمعات صناعية

يتكون هذا النوع من العقارات التجارية من مباني مقسمة إلى وحدات أو مساحات غالبا ما تكون مستودعات أو مساحات كبيرة أخرى غير مكتملة. وعادة ما تكون المناطق الصناعية مخصصة لأغراض صناعية ثقيلة ولكنها غالبا ما تستخدم أيضا لأنواع أخرى من الأعمال التجارية.

يمكن استخدام المساحات الصناعية الصناعية لأغراض التصنيع وغيرها من الأغراض الصناعية الثقيلة، كمخازن، يمكن تحويلها إلى مساحات مكتبية تقليدية، أو تخدم مجموعة من الاستخدامات التجارية.

أما المساحات الصناعية التي تعرض نافذة النافذة الأمامية، فهي تستخدم الآن من قبل العديد من شركات التجزئة الصغيرة التي بدأت للتو. وأصبحت بعض المجمعات الصناعية جذابة جدا بحيث يصعب على السطح تمييزها عن حدائق الأعمال، إلا أنها عادة ما تكون ذات أبواب كبيرة ومرآب للوصول إليها.

يمكن لمالك الأعمال المصمم عادة العثور على عقود إيجار صناعية تم تجديدها أو إنشائها من قبل المستأجرين السابقين في المكاتب أو مساحات البيع بالتجزئة.

لا تزال هذه المساحات شبه الراقية كثيرا ما تكون أقل تكلفة من تأجيرها من الأنواع الأخرى من العقارات التجارية.

عقار تجاري تجاري

يشمل هذا النوع من العقارات مراكز التسوق والمراكز التجارية وغيرها من المرافق المناسبة لأنواع المحلات التجارية. بالإضافة إلى المرافق المصممة إما على وجه التحديد أو حصريا لشركات البيع بالتجزئة، العديد من أصحاب الأعمال التجزئة أيضا استئجار الوحدات في المجمعات الصناعية والمتنزهات التجارية.