شروط التأجير التجاري التي تحتاج إلى معرفتها

شرحت شروط التأجير التجاري

إذا كنت تبحث عن مساحة مكتبية لنشاطك التجاري، فسوف تتحدث إلى أشخاص تجاريين. مثل المهن الأخرى، فإنها تخلص من شروط مثل الجميع من المفترض أن نعرف ما يتحدثون عنه.

لمساعدتك في التنقل المصطلحات العقارية وشروط سترى في عقد الإيجار التجاري، وهنا بعض المكاتب العامة والتجارية شروط التأجير وتفسيراتها العامة.

بعض هذه المصطلحات يمكن أن تستخدم بشكل مختلف في مناطق مختلفة من البلاد، لذلك تأكد من أن تسأل المعنى الدقيق للمصطلح عند التفاوض على عقد الإيجار.

المؤجر

المؤجر هو الشخص الذي يمنح الإيجار والذي لديه الالتزامات القانونية المتعلقة بعقد الإيجار؛ المالك. في بعض الأحيان هذا هو المالك، ولكن قد يكون أيضا شركة إدارة الممتلكات أو شركة التأجير التجاري.

المستأجر

المستأجر هو الشخص المستأجر للمساحة. المستأجر. على الرغم من أنك قد تحتاج إلى ضمان شخصيا عقد الإيجار، يجب أن يكون الكيان التجاري الخاص بك المستأجر الرسمي على جميع الوثائق المتعلقة الإيجار.

صيانة المناطق المشتركة (كام)

يصف هذا المصطلح تكاليف المناطق في مبنى غير مؤجر بشكل مباشر ولكنها مسؤولية مشتركة، مثل الممرات والمراحيض والسلالم والممرات. ويضيف معظم المؤجرين تكاليف إدارة التعليم إلى تكاليف لقطات مربعة لحساب مدفوعات الإيجار.

الإيجار المغطى بالكامل

عقد الإيجار الذي يشمل فيه مبلغ الإيجار خدمات أخرى مثل المرافق والصيانة وخدمات إزالة الحشائش / الثلوج.

يدفع المالك هذه الرسوم ويمررها إلى المستأجرين في عقد الإيجار. وهذا يمكن أن يكون فائدة للمستأجرين لأنه يحفظ من الاضطرار إلى دفع هذه الرسوم الإضافية، ولكن المالك قد يكون اتهام أكثر مما هو في الواقع يتم دفع ثمن هذه الخدمات.

إجمالي الإيجار

عقد الإيجار الذي يتضمن المالك يوافق على دفع جميع المصاريف المشتركة، بما في ذلك المرافق والإصلاحات والتأمين، وأحيانا الضرائب العقارية.

إن تكلفة إيجارات إجمالية أعلى من تكاليف عقود التأجير الأخرى لأن جميع هذه البنود مدرجة ضمن مبلغ الإيجار.

صافي الإيجار

عقد الإيجار الذي يشمل تكاليف لقطات مربع، وتكاليف كام، وجميع نفقات الملكية الأخرى، بما في ذلك المرافق والإصلاح والتأمين والضرائب العقارية.

دوبل نيت ليس

عقد الإيجار الذي يتم فيه إدراج الضرائب والتأمين في مدفوعات الإيجار. يدفع المؤجر تكاليف الصيانة.

الثلاثي صافي الإيجار

عقد الإيجار الذي يشمل جميع الضرائب والتأمين، وتكاليف الصيانة في الدفع الشهري.

قدم مربع الإجمالي

إجمالي لقطات مربع من المبنى أو المكتب المؤجرة. وعادة ما يشمل هذا الرقم مساحة مشتركة.

هفاك

اختصار ل "التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. "غالبا ما ينطق باسم" H-فاك ".

التحسينات المبنية / المستأجرة / تحسينات المستأجر

التحسينات التي أدخلت على المكتب أو المبنى لجعله قابلا للاستخدام للمستأجر. في المصطلحات المحاسبية، تسمى هذه التكاليف "التحسينات المستأجرة"، ويمكن أن تستهلك كمصروفات.

مفتاح التشغيل

مكتب أو مبنى جاهز للاحتلال. في معظم الحالات، هذا هو التزام من قبل المالك لتحمل تكلفة أي بناء.

التأجير من الباطن

يعد الإيجار من الباطن اتفاقا بين المؤجر والمستأجر للسماح لشخص آخر باستخدام كل المساحة أو جزء منها.

في بعض الحالات، قد ترغب شركة تجارية في القيام بأعمال تجارية أخرى لتبادل المساحة - والإيجار. وفي حالات أخرى، قد یرغب المستأجر في المغادرة قبل أن ینتھي عقد التأجیر، وأن یتحمل شخص آخر عقد الإیجار، لتفادي الاضطرار إلى إعادة التفاوض.

لمزيد من المعلومات عن شروط التأجير التمويلي

لمساعدتك في التفاوض على إيجار العقارات التجارية، لديها لاهل وولف، وومين إن بوسينيس إكسيرت، قائمة بشروط الإيجار التجاري التي يمكنك التفاوض عليها.

الجمعية الوطنية للسماسرة لديها قائمة شاملة من شروط التأجير التجاري.