كونس أوف ليستينغ إنفستمنت بروبيرتي مع سمسار عقارات

لقد قررت بيع عقارك الاستثماري. كنت تفكر في إدراجه مع سمسار عقارات. في حين يمكن أن يكون هناك العديد من الايجابيات عند إدراج سمسار عقارات لبيع الممتلكات الخاصة بك، وهناك أيضا بعض السلبيات التي يجب أن تكون على بينة من. هنا هي سلبيات للنظر عند إدراج العقارات الاستثمارية الخاصة بك مع سمسار عقارات.

العمولة

أول سلبي من إدراج العقارات الاستثمارية الخاصة بك مع سمسار عقارات هو أن لديك لدفع عمولة السمسار.

يمكنك أن تتوقع أن تدفع في أي مكان بين ثلاثة في المئة و 10 في المئة كعمولة. يعتمد مبلغ العمولة على عدد من العوامل، مثل قيمة المنزل، وكذلك شروط العقد الذي تتفاوض مع السمسار.

عندما تتعامل مع عمولة السمسار العقاري، فإنه يمكن أن يأكل بسرعة في أي ربح محتمل كنت سوف تجعل على بيع العقارات الاستثمارية. على سبيل المثال، سمسار عقارات هو فرض عمولة 10 في المئة. سعر بيع الممتلكات الخاصة بك هو 500 دولار، 000. وهذا يعني أن السمسار يقف لجعل $ 50، 000 كعمولة. إذا كنت عامل في $ 425، 000 في القروض التي لديك لتسديد مع بيع العقار والسمسار 50 $، 000 العمولة، وسوف تجعل فقط 25،000 $ من بيع. وهذا هو نصف ما سيجعل السمسار! عليك أن تحدد ما إذا كانت فائدة السمسار يجلب يستحق تكلفتها.

عقد طويل الأجل

آخر سقوط قائمة الممتلكات الخاصة بك مع سمسار عقارات هو أنه يمكن أن يكون مؤمنا في عقد طويل الأجل.

العديد من أصحاب العقارات لا يأخذون عملك إلا إذا كنت توافق على أن تفعل قائمة حصرية معهم. وهذا يعني أنه لا يمكنك إدراج الخاصية مع أي شخص آخر حتى انتهاء عقدك معهم. على سبيل المثال، قد يطلب سمسار عقارات إدراج قائمة حصرية لمدة ثلاثة أشهر معهم للموافقة على تولي نشاطك التجاري.

توقيع عقد طويل الأجل يمكن أن يكون أمرا سيئا إذا قررت أن السمسار ليس صحيحا لك. قد تشعر السمسار لا يعمل بجد بما فيه الكفاية، لم تسعير القائمة بدقة أو كنت قد لا تحصل على جنبا إلى جنب معهم على المستوى الشخصي.

قد يكون من الصعب الخروج من عقد دون تداعيات قانونية، لذلك قد تضطر إلى الانتظار مدة العقد في حين يجلس الممتلكات الخاصة بك في السوق. إذا كان ذلك ممكنا، قد ترغب في إجراء قائمة اختبار شهر واحد مع السمسار لمعرفة ما إذا كنت تشعر بالراحة معهم قبل الالتزام بأي شيء أكثر على المدى الطويل. يمكنك أيضا اختيار للعمل مع أصحاب العقارات الذين لا يتطلبون قوائم حصرية، ومع ذلك، فإن المضايقات هنا هو أن هؤلاء السماسرة قد لا تجعل قائمتك أولوية رئيسية.

سعر خاطئ

مشكلة أخرى يمكن أن تواجهها إذا قمت بإدراج العقار الاستثماري الخاص بك مع سمسار عقارات هو أنها قائمة الممتلكات بسعر خاطئ.

• أوفيربريس < قد يقوم السمسار العقاري بتقدير الممتلكات الخاصة بك فوق القيمة السوقية الحقيقية للعقار. العديد من أصحاب العقارات يفعلون ذلك لإعطاء بعض غرفة تذبذب للمفاوضات. ومع ذلك، إذا كان سعر الإدراج مرتفع جدا فوق القيمة السوقية، المشترين المحتملين قد لا تهتم حتى عرض الممتلكات. يعد العقار يجلس في السوق، و ستالر يحصل على القائمة وقد يكون لديك صعوبة في العثور على المشتري دون خفض كبير في السعر.
• وندربريس < يمكن للسمسار العقاري أن يدرج عقارك تحت القيمة السوقية الحقيقية للعقار. يمكن أن يكون ذلك لأن السمسار لا يعرف القيمة السوقية الحقيقية للعقار لأنه لا توجد الكثير من كومباسس المتاحة أو لأنها تحاول الحصول على الممتلكات التي تباع بسرعة. وفي كلتا الحالتين، هذا أقل سعر الإدراج هو قطع في الأرباح المحتملة التي يمكن أن تجعل على الممتلكات.

خاصة مع عمولة كبيرة أن الأوامر السمسار العقاري، تتوقع منهم أن دقة السعر الممتلكات الخاصة بك. التسعير غير الدقيق الذي يمكن أن يؤثر على الربح الخاص بك هو سلبي واحد من التعاقد مع سمسار عقارات.

قد لا يكون خبرة مع الاستثمار العقاري

السمسار هم مندوبي المبيعات. سمسار عقارات قد يقودك إلى الاعتقاد بأن لديهم خبرة واسعة بيع خصائص متعددة الأسرة. مع مرور أسابيع، ومع ذلك، كنت أدرك أن لديهم أي فكرة عما يفعلونه.

الممتلكات الخاصة بك يجلس في السوق الأسبوع بعد أسبوع والسمسار لا يمكن العثور على أي المشترين المهتمين.

إذا كان العقار الاستثماري الخاص بك هو منزل عائلة واحدة أو حتى عائلة اثنين، قد يكون من الأسهل على أصحاب العقارات العثور على المشترين المهتمين. ومع ذلك، قد تتطلب العديد من الأسر متعددة وخصائص تجارية سمسار عقارات مع معرفة واسعة والاتصالات مع المشترين والبائعين في هذا السوق بالذات. وغالبا ما يتم إدراج هذه الأنواع من الخصائص في مزادات العقارات. كما أن هناك محاسبين متخصصين في إعداد الضرائب للعقارات الاستثمارية، وهناك أصحاب العقارات الذين يتخصصون في بيع العقارات الاستثمارية.

قد لا يكون السمسار السليم

المخروط النهائي لإدراج الممتلكات الخاصة بك مع سمسار عقارات هو أن السمسار فقط قد لا تكون جيدة في وظيفتهم. قد تكون قد اتخذت على الكثير من القوائم، وبالتالي ليست قادرة على تكريس اهتمام كاف لممتلكاتك. قد لا يكون لديهم معرفة كافية من الممتلكات الخاصة بك أو الحي.

قد تكون غير مهنية في الطريقة التي يتعاملون معها أو المشترين المحتملين. قد يكون من الصعب العمل مع وفرك لك أو المشترين المحتملين بطريقة خاطئة. قد تكون مجرد كسول ووضع القليل من الجهد للحصول على الممتلكات الخاصة بك بيعها. كلما كنت استئجار أي شخص أن تفعل أي شيء، كنت تضع إيمانك بهم، ويثقون بأنهم يستطيعون وسوف يسلم على ما وعدوا.