كونس أوف ليستينغ رنتال مع السمسار

هناك إيجابيات وسلبيات لملء شاغر في عقار التأجير الخاص بك عن طريق التعاقد مع سمسار عقارات. فوائد إدراج تأجير الخاص بك مع سمسار عقارات تشمل التعرض على نطاق واسع للممتلكات الخاصة بك وأقل من الالتزام الوقت بالنسبة لك. في حين أن توظيف سمسار عقارات لملء الشاغر الخاص بك هو الخيار الأفضل لبعض الملاك، فإنه ليس هو الخيار الصحيح للجميع. وهنا هي سلبيات لإدراج تأجير الخاص بك مع سمسار عقارات.

قد لا يكون رقم واحد الأولوية

يقوم السمسارون بعمل عمولة، ولكن اللجنة التي يقومون بها تستند إلى قيمة العقار. على سبيل المثال، فإن عمولة 10 في المئة على إيجار 12000 دولار سنويا سوف يكون فقط 1، 000. وفي المقابل، فإن عمولة 10 في المئة على 250،000 $ المنزل سيكون 25،000 $، على افتراض أن السمسار لم تقسيم اللجنة مع سمسار عقارات آخر. وبالتالي، فإن السمسار لديه حافز أكبر بكثير في محاولة لبيع المنزل أكثر تكلفة لأنها تقف على كسب المزيد من المال.

مع التركيز على الحصول على الممتلكات باهظة الثمن بيعها، تأجير الخاص بك يمكن وضعها على الموقد. قد يكون الاعتماد على السمسار للحصول على شغل الشاغر، ولكن أشهر يمكن أن تذهب من قبل، وسوف لا يزال لديك شغور بين يديك وأي إيجار إضافي في جيبك.

قطع في الربح

وجود سمسار عقارات ملء الشاغر الخاص بك ليست حرة. سوف السمسار تهمة عمولة، والتي سوف تختلف على أساس الشروط المحددة التي تأتي مع السمسار.

عمولة تتراوح بين 3٪ و 10٪ شائعة. لذلك، سيكون لديك لتقرير ما إذا كان توظيف السمسار يستحق حساب.

إذا كان السمسار قادرا على ملء الشاغر على الفور، قد يكون غسل. ومع ذلك، إذا كان الشغور يجلس في السوق لبضعة أشهر، فإنك لا تخسر فقط الدخل الإيجار كل شهر، ولكن سوف لا يزال لديك أيضا لدفع السمسار عمولتهم بمجرد أن تجد أخيرا المستأجر لتأجير الخاص بك.

فقدان الدخل من الإيجار جنبا إلى جنب مع عمولة السمسار سوف يأكل في أي ربح محتمل، قد يكون لديك لهذا العام.

مواقع على الإنترنت جعل من السهل العثور على المستأجرين

وكان الإنترنت أداة عظيمة لأصحاب العقارات. قبل الإنترنت، تم العثور على المستأجرين من خلال الإعلانات الصحفية، والنشرات، وعلامات الإيجار في النوافذ. في حين أن هذه كلها لا تزال خيارات قابلة للتطبيق، وقد أثبتت الإنترنت لتكون واحدة من أسهل الطرق للعثور على المستأجرين. يمكنك نشر إعلان واحد والوصول إلى الأشخاص في جميع أنحاء البلاد.

العديد من هذه المواقع، مثل تروليا و كريغزلست، هي حرة حتى لنشر الإعلانات ل. لذلك، قد يكون التعاقد مع سمسار عقارات للقيام بشيء يمكنك القيام به بسهولة بنفسك، وأقل بكثير من المال.

قد لا يكون لديك خبرة في فحص المستأجرين

قد يكون سمسار عقارات قادرين على العثور على مستأجرين محتملين للممتلكات الخاصة بك، ولكن قد لا يعرفون كيفية العثور على أفضل المستأجر لممتلكاتكم.وسيكون هدف السمسار هو ملء الشاغر في أقرب وقت ممكن. هذا قد يؤدي إلى العثور على "جيدة بما فيه الكفاية" المستأجر وليس "أفضل" المستأجر للممتلكات الخاصة بك. في حين أن هذا قد يحصل شغل الشاغر الخاص بك فورا، فإنه يمكن أن يؤدي إلى مشاكل على الطريق. إذا كان عليك إخلاء المستأجر في غضون ثلاثة أشهر، كان توظيف السمسار مضيعة للوقت والمال.

إضاعة الوقت

قد تضع كل إيمانك في السمسار عندما يكون مجرد مضيعة للوقت. قد يكون السمسار التركيز على الحصول على منازلهم باهظة الثمن بيعها حتى يتمكنوا من جعل عمولة كبيرة. في حين كنت قد استأجرت السمسار الاعتقاد أنها سوف تضع في ساعات طويلة، صعبة في محاولة لملء الشاغر الخاص بك، قد يكون فكرة لاحقة لهم.

بسبب إيمانك في السمسار، لم تبذل أي جهد آخر للحصول على الممتلكات الخاصة بك المستأجرة. بعد بضعة أشهر، الممتلكات الخاصة بك ليست أقرب إلى تأجيرها، وتوليد دخل الإيجار من الممتلكات يبدو وكأنه ذاكرة بعيدة.

وسائل الراحة الخاصة بك الممتلكات قد تجعل السمسار عفا عليها الزمن

حقيقة الأمر، قد لا تحتاج حتى سمسار عقارات للحصول على الممتلكات الخاصة بك المستأجرة. إذا كان العقار الخاص بك يقع في سوق المستأجرين الساخنة، قد يكون إضاعة المال الخاص بك توظيف سمسار عقارات في محاولة لملء الشاغر الخاص بك.

عن طريق وضع بعض الإعلانات على الانترنت بسيطة، قد الخاص بك تأجير بسرعة وسوف يوفر لك حساب توظيف سمسار عقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان العقار الخاص بك في موقع رائع، مثل وسائل النقل العام القريبة أو مع إطلالة رائعة، تم تجديده بشكل جيد أو لديه وسائل الراحة الأخرى المرغوبة، قد استئجار العقار بسرعة دون خدمات السمسار العقاري. استنادا إلى هذه العوامل، سيكون لديك لتحديد ما إذا كان السمسار هو أفضل طريقة لملء الشاغر الخاص بك.