كونس أوف فينيشيد A بدروم فور بروبيرتي إنفستورس

كمستثمر عقاري، عندما كنت تفكر في الانتهاء من الطابق السفلي من العقارات الاستثمارية، يجب أن ننظر في كل من الإيجابية والسلبيات. في حين الانتهاء من الطابق السفلي لديه القدرة على زيادة قيمة الممتلكات، كما أن لديها المزالق. ويمكن أن تؤدي عمليات التجديد المكلفة، وارتفاع الفواتير، وقضايا تقسيم المناطق إلى تحقيق أرباح محتملة في الخصوم. هنا سبعة من سلبيات الانتهاء من الطابق السفلي كمستثمر عقاري.

- 1>>

الضرائب المتزايدة

لإنهاء الطابق السفلي كمستثمر عقاري، سيكون عليك أن تأخذ تصاريح مع البلدة. على التصاريح، سوف تحتاج إلى كتابة التكلفة المقدرة للتحسينات التي تقوم بها. وبمجرد الموافقة على التصاريح واستكمال جميع الأعمال بشكل مرض، من المرجح أن تقوم المدينة بإعادة تقييم الضرائب على الممتلكات الخاصة بك. وسوف يرفع الضرائب الخاصة بك على أساس قيمة التحسينات التي تم إجراؤها على الممتلكات.

اعتمادا على مقدار الضرائب التي ترتفع، قد يجعل من الصعب بيع العقار. وقد تؤدي زيادة الضرائب إلى إبعاد المنزل عن النطاق السعري لبعض المشترين المحتملين لأن الدفع الشهري للرهن العقاري سيكون أعلى من ذلك بكثير.

زيادة التأمين

عند الانتهاء من الطابق السفلي، يمكنك ليس فقط خطر زيادة الضرائب الخاصة بك الممتلكات، قد ترى أيضا زيادة في تأمين أصحاب المنازل الخاصة بك. سوف تحتاج إلى التأكد من هذه المنطقة الإضافية التي كنت قد قضيت الكثير من الوقت والمال التشطيب لديه تغطية التأمين المناسبة في حالة وجود أي مشاكل.

الطابق السفلي النهائي سيزيد من تكلفة استبدال منزلك. لذلك، لضمان هذه المساحة الإضافية، سيكون لديك لدفع أكثر للتأمين الخاص بك. في حين أن هذه ليست زيادة كبيرة، كما هو الحال مع الضرائب العقارية، لا يزال بإمكانك أن تتوقع زيادة في مكان ما في حدود 100 دولار في السنة.

زيادة فواتير المرافق

يتطلب الطابق السفلي النهائي الكهرباء والحرارة. وبالتالي سيكون لديك فواتير المرافق أعلى للتعامل مع بعد الانتهاء من التجديد. إذا كنت التقليب الممتلكات، وهذه الفواتير تكون نفقات قصيرة الأجل التي سوف تحصل على التخلص من عند بيع الممتلكات. إذا كنت تنوي التمسك بالملكية، فإن هذه الفواتير ستكون نفقات طويلة يجب أن تكون مسؤولة عن كل شهر.

قضايا الفيضانات قد لا تغطيها التأمين

شركات التأمين يمكن أن تكون خادعة مع تغطيتها للفيضانات الناجمة عن مصادر خارجية. ولن تغطي العديد من شركات التأمين الأضرار الناجمة عن مصادر المياه الخارجية. سيكون لديك على الأرجح لإثبات نوع من الخلل في هيكل المنازل بالنسبة لهم لدفع هذا النوع من الادعاء. ولذلك، فإن الانتهاء من الطابق السفلي يمكن أن يكون محاولة محفوفة بالمخاطر إذا كنت تشعر بالقلق إزاء تسرب المياه الخارجية.وستغطي معظم خطط التأمين أضرار المياه الناجمة عن الأنابيب داخل المنزل.

غالية

الانتهاء من الطابق السفلي مكلفة. هناك رسوم تصريح، زيادة الضرائب، التأمين وفواتير المرافق العامة، تكلفة المواد وتكاليف المقاولين. حتى لو كان هدفك الوحيد في الانتهاء من الطابق السفلي هو زيادة قيمة المنزل للوجه سريع، يجب أن لا تزال تأتي مع المال الأولي لإجراء عمليات التجديد.

إذا كنت تأخذ قرضا من أجل الحصول على هذا المال، سيكون لديك أيضا لدفع الفائدة على القرض، وهو ما يمثل نفقات إضافية.

بعض الناس لا يحبون تحت الصف المعيشة

بغض النظر عن كيف لطيف إكمال تجديد الطابق السفلي، وسوف يكون هناك بعض الناس الذين فقط لا يحبون الطوابق السفلية. أنها لن تدفع اضافية لقبو الطابق النهائي ولا ترى العملية من غرفة نوم أو حمام في الطابق السفلي لأنها لن تعتاد أبدا. تحتاج إلى أن تأخذ هذا في الاعتبار عند النظر في التطبيق العملي من غرفة نوم الطابق السفلي أو الحمام.

تقسيم المناطق قد يحظر استئجار وحدة

إذا كان الغرض الخاص بك في الانتهاء من الطابق السفلي هو تحويل الطابق السفلي إلى وحدة تأجير، قد تواجه الواقع القاسي من مسألة تقسيم المناطق. على الرغم من أنك تملك العقار بالفعل، فإن المدينة قد تحظر عليك تحويل منزل عائلي واحد إلى عائلة واحدة، وعائلتين إلى عائلة ثالثة، وهلم جرا.

تحتاج إلى الحصول على هذه المعلومات قبل شراء العقار إذا كان السبب في شراء العقار وقبل البدء في أي نوع من التجديد حتى لا تنفق أي أموال لا داعي لها على أسعار المقاول أو مواد جمع.