يغطي المالك كمؤمن إضافي

هل تدير نشاطك التجاري في الفضاء الذي تستأجره من المالك؟ إذا كان األمر كذلك، فقد يتطلب منك عقد اإليجار الخاص بك تغطية مالك العقار بموجب بوليصة المسؤولية العامة كمؤمن إضافي.

سبب التغطية الإضافية المؤمن عليها

عندما يستأجر مالك العقار كل أو جزء من مبنى إلى مستأجر، يتحمل مالك العقار خطر إصابة شخص ما بالممتلكات المستأجرة أثناء زيارته للمستأجر.

إذا قام الطرف المصاب بمقاضاة مالك العقار، فقد يكون المالك (أو المؤمن له) مسؤولا عن الأضرار.

على سبيل المثال، تقوم غلين's غروشيريز بتشغيل متجر بيع بالتجزئة في مبنى تستأجره من أبك بروبيرتيز. إذا أصيب أحد المتسوقين في مقر المتجر، فإنه قد يقاضي محلات البقالة في غلين، أو عقارات أبك أو كليهما بسبب الإهمال.

أبك تريد حماية نفسها ضد المطالبات أو الدعاوى التي قد تنشأ من عملية غلين أو صيانة متجر البقالة. وتحقيقا لهذه الغاية، أدرجت شركة أبك العقارية أحكاما محددة تتعلق بالتأمين في عقد الإيجار الذي وقعته غلين. يتطلب عقد الإيجار محلات البقالة غلين لشراء سياسة المسؤولية العامة التي تسرد عقارات أبك كمؤمن إضافي.

متطلبات الإيجار

قبل توقيع عقد الإيجار التجاري، تحقق لمعرفة ما إذا كان يحتوي على متطلبات تتعلق بالتأمين ضد المسؤولية. عادة، سوف يطلب منك المالك شراء مسؤولية عامة (تسمى أيضا المسؤولية العامة) السياسة.

قد يتطلب منك عقد الإيجار شراء حد محدد (مثل 1 مليون دولار لكل حالة) وتغطية المالك كمؤمن إضافي. قد يحدد التأجير بعض التغطيات التي يجب أن تتضمنها سياستك. يمكن أن يساعدك وكيلك أو وسيطك في تحديد ما إذا كانت التغطية المطلوبة مدرجة في سياستك أم لا.

قد تحتوي بعض عقود الإيجار على شروط يصعب الوفاء بها. على سبيل المثال، قد يتطلب عقد الإيجار من المؤمن الخاص بك أن يخطر المالك الخاص بك 30 يوما مقدما إذا تم إلغاء سياستك. بعض شركات التأمين سوف توافق على إرسال إشعارات الإلغاء إلى المؤمن عليهم إضافية، ولكن العديد من لا. إذا لم يكن بالإمكان استيفاء شرط محدد من عقود الإيجار، فقد يكون مالك العقار مستعدا لتقديم تنازلات. على سبيل المثال، قد توافق على قبول إشعار إلغاء منك بدلا من شركة التأمين الخاصة بك.

تكتب عقود الإيجار التجارية من قبل المحامين، وليس المهنيين التأمين. وبالتالي، فإنها غالبا ما تحتوي على مصطلحات غير لائقة. على سبيل المثال، غالبا ما يستخدم المحامون مصطلح إصابة شخصية للإشارة إلى الإصابة الجسدية لجسم الشخص. بموجب سياسة المسؤولية، يسمى الضرر الجسدي إصابة جسدية . كما يمكن أن تتضمن عقود الإيجار شروطا قديمة مثل مسؤولية تعاقدية شاملة أو ضرر واسع النطاق في الممتلكات مسؤولية . في السنوات الماضية، قدمت هذه التغطيات عن طريق الموافقات.في الوقت الحاضر، يتم تضمينها في سياسة المسؤولية القياسية.

تغطية إضافية مؤمن عليها

لتغطية المالك بموجب سياسة المسؤولية الخاصة بك، من المرجح أن تكون هناك حاجة إلى تأييد. التأخيرات المستخدمة لتغطية المؤجرين كمؤمنين إضافيين تختلف من شركة تأمين واحدة إلى أخرى.

العديد من التغطية الحدية للمالك الموصوفة في المصادقة. وبالتالي، يجب استخدام تأييد منفصل لكل مالك. وتشمل الموافقة النموذجية "جدول" يحدد المبنى أو جزء منه الذي قمت بتأجيره. من المهم التأكد من وصف المباني المستأجرة بدقة. إذا تم التعرف على الممتلكات المستأجرة بشكل خاطئ، قد لا يتم تغطية المطالبة ضد المالك.

يجب أن يتضمن التأييد أيضا اسم مالك العقار بدقة. على سبيل المثال، لنفترض أن اسم مالك العقار هو بيل سميث. ومع ذلك، يسرد عقد الإيجار اسم المالك الخاص بك كما سميث العقارية شركة، وهو شركة بيل تملك. يجب على المؤمن المؤمن عليه الإضافية إدراج سميث بروبيرتيز Inc. كمؤمن إضافي.

توفر بعض سياسات المسؤولية التغطية التلقائية لمؤجر المباني المستأجرة لك.

قد يتم تغطية الملاك تلقائيا عن طريق قسم "من هو المؤمن" من سياستكم. وبدلا من ذلك، قد يتم تغطيتها بتأييد يحتوي على صياغة شاملة. التغطية التلقائية لديها العديد من المزايا. أولا، يتم تغطية أي مالك من المالك الخاص بك التي تلبي الوصف في السياسة دون أن تكون مدرجة على وجه التحديد. ثانيا، يتم إدراج تغطية مالكي العقارات بالفعل في قسط التأمين الخاص بك. إذا كنت تستأجر عقارات إضافية، فيجب تغطية أصحاب العقارات دون أي رسوم إضافية.

القيود

تقريبا جميع المؤمن عليهم المؤمن عليهم الإضافيين الذين يستخدمون لتغطية ملاك العقارات يحتوي على قيود. علی سبیل المثال، یقید إقرار إسو المعیاري التغطیة للشخص أو المؤسسة المدرجة في التظھیر. لا يتم تغطية المالك إلا لمسئولياته عن ملكية أو صيانة أو استخدام المباني (أو جزء منها) المستأجرة لك والموصوفة في التظهير.

على سبيل المثال، لنفترض أن شركة أبك بروبيرتيز (في السيناريو الافتتاحي) تتم مقاضاتها من قبل أحد عملاء غلوريز غلين. وقد أصيب العميل عندما عثر على عتبة فضفاضة أثناء دخوله إلى المتجر. وتدعي بدعتها أن شركة أي بي سي العقارية مسؤولة عن إصابتها لأنها فشلت في الحفاظ على المبنى بشكل صحيح. نشأت الدعوى من صيانة المبنى المستأجر بقالة غلين. على افتراض أن المبنى هو وصفها بشكل صحيح في المصادقة، يجب أن تكون مشمولة الدعوى من قبل سياسة المسؤولية غلين.

تشمل المصادقة التي تغطي المالكين كمؤمنين إضافيين عادة الحوادث التي تحدث بعد التوقف عن أن تكون مستأجرا في المبنى. كما أنها تستثني المطالبات الناشئة عن أعمال البناء أو الهدم أو التعديلات الهيكلية الجديدة التي يقوم بها المالك في المباني المستأجرة. على سبيل المثال، لنفترض أن أبك بروبيرتيز تستأجر مقاول لبناء إضافة إلى متجر البقالة. سيتعين على شركة أبك الاعتماد على سياسة المسؤولية الخاصة بها (وليس سياسة غلوريز غلين) لحماية نفسها من المطالبات الناشئة عن عمليات البناء.

وأخيرا، فإن بعض المؤمنين المؤمنين الإضافيين لا يوفرون تغطية أوسع، أو حدود أكبر، للمالك مما كنت ملزما بتقديم بموجب العقد. وبعبارة أخرى، إذا كانت شروط العقد تتطلب تغطية أقل للمالك مما هو منصوص عليه في السياسة، سيتم تطبيق شروط العقد. على سبيل المثال، لنفترض أن عقد الإيجار يتطلب منك تأمين مالك العقار بحد أقصاه 500000 دولار أمريكي. إذا تم تقديم مطالبة ضد المالك وأن سياستك توفر مبلغا قدره مليون دولار أمريكي، فستخضع الدعوى ضد المالك إلى 500000 دولار أمريكي الحد (الحد المطلوب بموجب العقد).