دورة تحطم في التخطيط العقاري

العديد من محامي التخطيط العقاري جعلها نقطة لتثقيف العملاء المحتملين حول أساسيات التخطيط العقاري. هذا صحيح ما إذا كان العملاء المحتملين لديهم بالفعل خطة عقارية لأنه في كثير من الأحيان مرات حتى الناس الذين لديهم بالفعل خطة العقارات ليس لديهم فكرة ما يقول أو يعني.

في ذهني، التعليم ضروري لأنه يأخذ عملية معقدة من التخطيط العقاري ويكسر ذلك إلى أصغر وأسهل لفهم أجزاء.

بمجرد فهم جزء واحد، يمكنك الانتقال إلى التالي والقادم حتى يصبح كل شيء مفاجئ واضح وضوح الشمس. سوف تدرك بعد ذلك أن التخطيط العقاري ليس مجرد التوقيع على مجموعة من الوثائق القانونية التي تحصل على يبصقون من جهاز كمبيوتر - بل هو عن اتخاذ قرارات مستنيرة تؤدي إلى إنشاء الوثائق القانونية التي تضع رغباتكم والأهداف والتعليمات النهائية في الكتابة، مما أدى إلى شيء أساسي واحد أن التخطيط العقاري حقا كل شيء عن - خلق راحة البال بالنسبة لك وأحبائك.

إذا كنت محظوظا بما فيه الكفاية للعمل مع محامي التخطيط العقاري الذي يعتقد في تثقيف العملاء حول عملية التخطيط العقاري - للأسف، من ما رأيته، فهي بعيدة وقليلة بين - ثم أنت سيكون لديك بالفعل فهم جيد للمفاهيم التي نوقشت أدناه. إذا لم يكن كذلك، ثم قراءة على اتخاذ دورة تحطم في التخطيط العقاري.

7 أساسيات التخطيط العقاري

مفتاح فهم خطة عقلك هو فهم إجابات الأسئلة السبعة التالية:

1. ما هو الغرض من خطة العقارات؟ التخطيط العقاري ليس مجرد التخطيط لما يحدث لممتلكاتك بعد الموت، بل هو أيضا حول التخطيط لما يحدث لك والممتلكات الخاصة بك إذا كنت عاجزا عقليا. وفي كثير من الأحيان لا يتم مناقشة تخطيط الإعاقة العقلية أو لم يتم التطرق إليها إلا أثناء عملية التخطيط العقاري. هذا خطأ لأن الإحصاءات تظهر أنه في حين أن الناس يعيشون حياة أطول، إلا أنهم ليسوا بالضرورة أكثر صحة. وبصرف النظر عن ذلك، يمكن أن تحدث الحوادث في أي وقت يمكن أن تجعلك غير قادر على اتخاذ القرارات الشخصية والمالية. ولذلك، يجب أن تعالج الخطة العقارية الخاصة بك كل من التخطيط للعجز والتخطيط للوفاة.
2. ما هي الضرائب التي تؤثر على العقارات؟ هناك أربعة أنواع من الضرائب التي يمكن أن تؤثر على العقارات الخاصة بك: الضرائب العقارية (بما في ذلك الضرائب العقارية الدولة)، وضرائب الهدايا، وتوليد الضرائب تخطي نقل الضرائب وضريبة الدخل. إن فهم ما إذا كانت هذه الضرائب ستؤثر على عقلك وكيفية تأثيرها، وبالتالي فإن الميراث الذي سيحصل عليه المستفيدون الخاص بك هو جزء أساسي من عملية التخطيط العقاري.
3. كيف يتم تسمية الممتلكات الخاصة بك؟ هذا هو مفهوم بسيط - كيف سيكون عنوان الممتلكات الخاصة بك سوف تملي الذين سوف يرثون ذلك بعد أن تموت - وبعد اليوم في اليوم واليوم من المحامين التخطيط العقاري يجتمع مع الناس الذين لا يعرفون كيف تتم تسمية كل ممتلكاتهم.هل هو في الأسماء المشتركة مع حق البقاء، المستأجرين في مجملها، المستأجرين المشتركة، أو في الثقة المعيشة القابلة للإلغاء؟ أو، بالنسبة لأنواع معينة من الأصول، الذين تم تسميتهم كمستفيدين أساسيين وثانويين؟ فهم من يمتلك ما هو المفتاح الحقيقي للتخطيط العقاري الجيد منذ من يملكه الآن يؤدي إلى الذين سيرثون بعد الموت. على سبيل المثال، إذا كان إرادتك يترك كل شيء على قدم المساواة لأخيك وشقيقتك ولكن كل من الممتلكات الخاصة بك تحت عنوان مشترك مع الحق في البقاء مع أختك، ثم كل من الممتلكات الخاصة بك سوف تذهب إلى أختك بعد الموت، وسوف لا شيء على الاطلاق يذهب إلى أخيك. ثم ما هو الغرض من إرادتك؟
4. ما هي الثقة المعيشة القابلة للإلغاء وهل تحتاج واحد؟ ثقة المعيشة القابلة للإلغاء هي وثيقة قانونية تغطي ثلاث مراحل من حياتك - ما يحدث لك وللممتلكات الخاصة بك بينما كنت على قيد الحياة وبشكل جيد، إذا كنت تصبح عاجزة عقليا، وبعد أن تموت. واحدة من الأسباب الرئيسية الناس استخدام الثقة المعيشة القابلة للإلغاء كجزء من خطة عقاريتهم هو تجنب الوفاة، وإنما هو أيضا أداة قوية للحفاظ على خطة العقارات الخاصة بك مسألة عائلية خاصة. ولأن التخطيط العقاري ليس حجم واحد يناسب الجميع، سيكون هناك العديد من العوامل التي تحتاج إلى النظر فيها قبل أن تقرر ما إذا كانت الثقة الحية القابلة للإلغاء مناسبة لك.
5. ما هي الخيارات لدفع مستحقاتك إلى الميراث؟ وبمجرد الانتهاء من وضع خطة في مكان لرعاية لك وممتلكاتك إذا كنت عاجزا عقليا، يمكنك التركيز على الذين سيرثون الممتلكات الخاصة بك وكيف أنها سوف ترث ذلك بعد أن تموت. هناك العديد من الطرق المختلفة التي يمكنك من خلالها ترك الممتلكات الخاصة بك إلى المستفيدين - بشكل مباشر في مبلغ مقطوع واحد، على مراحل أو مراحل، في الثقة التقديرية مدى الحياة، وبين كل شيء. ومن المهم أيضا أن نفهم الفرق بين توفير المستفيدين الصغار مقابل توفير المستفيدين البالغين. وبصرف النظر عن هذا، يمكنك إرفاق سلاسل إلى الممتلكات الخاصة بك والحد من كيفية الممتلكات الخاصة بك يمكن استخدامها.
6. ما هي وثائق التخطيط العقاري الأساسية؟ وتشمل اللبنات الأساسية لخطة العقارات الجيدة الإرادة والاختبار الأخير، والتوجيه المسبق للرعاية الصحية، والإرادة المعيشية، والوكلاء. وبصرف النظر عن هذه الوثائق، كما ذكر أعلاه، قد يستفيد بعض الناس من تضمين الثقة المعيشة ريفوكلابل كجزء من خطة العقارات.
7. كم مرة يجب عليك مراجعة الخطة العقارية الخاصة بك؟ وبمجرد الانتهاء من خطة العقارات الخاصة بك في مكان، لا يمكنك ببساطة التمسك بها في درج وننسى ذلك. يوم ويوم من الأمور سوف يحدث أن تؤثر على خطة العقارات الخاصة بك - قد تتزوج أو المطلقات، لديهم أطفال أو أحفاد، تفقد أحد أفراد أسرته، والانتقال إلى دولة جديدة، أو شراء أو بيع الأعمال التجارية. وبغض النظر عن ذلك، تتغير قوانين الولاية والفيدرالية طوال الوقت. كل هذه الأمور، وغيرها الكثير، سوف تؤثر على خطة العقارات الخاصة بك، وهكذا تحتاج إلى مراجعة الخطة الخاصة بك على أساس منتظم للتأكد من أنه لا يزال يلبي أهداف التخطيط العقاري الخاص بك.