دورة تحطم على الرهن العقاري المصطلحات والمصطلحات

سواء كنت على وشك معالجة عملية الرهن العقاري للمرة الأولى أو للمرة الخامسة، تحتاج إلى الحصول على اللغة وراء السحر.

سوف يستخدم موظفو القرض هذه المصطلحات والعبارات حتما أثناء عملية شراء منزلك. وكلاء العقارات من المرجح استخدامها أيضا. ولكنهم سوف يفوتون على الأرجح السياق تماما ويترك لكم في حالة أكثر تقدما من الحيرة.

لا تخشى أبدا.

لدينا كل ما تحتاجه - في السياق السليم - المبين أدناه. قراءتها، طباعته، تقاسمها، والحب.

الرهن العقاري

معدل الرهون العقارية قابل للتعديل (أرم):

القروض مع فترة أولية ثابتة المدة (عادة 5 أو 7 أو 10 سنوات). بعد فترة الفائدة الثابتة، قد يتغير سعر الفائدة مرة واحدة في السنة - إما صعودا أو هبوطا تبعا لظروف السوق. وعادة ما تكون األسلحة األقل تراجعا في معدل الفائدة من القروض الثابتة ويمكنها أن توفر وفورات ضخمة لمشتري المنازل للمرة األولى، ال سيما أولئك الذين ال يخططون للبقاء في منازلهم األولى منذ أكثر من 10 سنوات.

الإطفاء:

التخفيض التدريجي للديون على مدى مدة القرض. يحدث الإطفاء من خلال سداد أصل الدين.

نسبة النسبة السنوية:

التكلفة السنوية للرهن بما في ذلك الفوائد والمصاريف الأخرى أو الرسوم مثل التأمين على الرهن العقاري الخاص والنقاط المعبر عنها كنسبة مئوية.

التقييم:

تقدير مكتوب للقيمة السوقية الحالية للعقار.

الإغلاق:

إبرام صفقة عقارية عند توقيع المستندات القانونية وصرف الأموال.

تكاليف الإغلاق:

المصروفات التي تزيد عن تكلفة العقار، والتي يمكن أن تشمل بنودا مثل التأمين على الملكية، التقييم، المعالجة، الاكتتاب ورسوم المسح.

تقرير الائتمان:

تقرير من وكالة مستقلة تفصل التاريخ الائتماني والدين السابق والحالي للمساعدة في تحديد الجدارة الائتمانية.

القيمة الإئتمانية:

صيغة رياضية تتنبأ بالجدارة الائتمانية لمقدم الطلب استنادا إلى تاريخ بطاقة الائتمان والديون المستحقة ونوع الائتمان والإفلاس والمدفوعات المتأخرة وأحكام التحصيل والتاريخ الائتماني القليل جدا والكثير من خطوط الائتمان.

الفعل:

الوثيقة القانونية التي تنقل الممتلكات من مالك إلى آخر.

الدفعة الأولى:

هذا هو مبلغ شراء منزلك الذي تدفعه مقدما.

كسب المال:

إيداع مقدم من المشتري مقابل الدفعة الأولى لإظهار حسن النية عند توقيع اتفاقية الشراء.

الأسهم:

الفرق النقدي بين رصيد الرهن العقاري والقيمة السوقية الفعلية لمنزلك.

قرض القرض الفدرالي:

قرض ثابت أو قابل للتأمين من قبل إدارة الإسكان الاتحادية. وتهدف قروض هيئة الإسكان الفيدرالية إلى جعل المساكن أكثر ميسورة، ولا سيما لمشتري المنازل لأول مرة.

الرهون العقارية بسعر ثابت:

الرهن العقاري مع سعر الفائدة والدفع الذي لا يتغير على مدى مدة القرض. في حالة انخفاض سعر الفائدة الحالي للسوق عن سعر الفائدة الثابت، اتصل بخبير الرهن العقاري الخاص بك على الفور لمناقشة فوائد إعادة التمويل.

تقدير حسن الإيمان:

تقدير كتابي لتكاليف الإغلاق التي قد يكون على المقترض أن يدفعها للحصول على القرض. سيتم الإلغاء اعتبارا من 1 أغسطس 2015 لصالح (يزعم) أسهل لفهم "الكشف عن القروض" وثيقة.

الفائدة فقط القرض:

الرهن العقاري الذي يمنحك خيار دفع الفائدة فقط، أو الفائدة والمبلغ الرئيسي كما تريد في أي شهر معين خلال فترة أولية من الزمن.

سعر الفائدة:

النسبة المئوية التي يتقاضىها المقرض لاقتراض المال.

قفل أو قفل في:

ضمان المقرض من سعر الفائدة لفترة محددة من الزمن. قفل في يحميك ضد زيادات معدل خلال ذلك الوقت.

النقاط (أو نقاط الخصم):

النقاط هي رسوم مقدما تدفع للمقرض عند الإغلاق. عادة، نقطة واحدة تساوي واحد في المئة من إجمالي مبلغ القرض الخاص بك. النقاط وأسعار الفائدة مرتبطة بطبيعتها. كلما زادت النقاط التي تدفعها، انخفض سعر الفائدة.

الموافقة المسبقة:

نحن نكسر الجزء الأكثر أهمية من عملية الشراء بأكملها أسفل بالتفصيل الحق هنا.

المدير:

الرصيد (بدون احتساب الفائدة) المستحق على القرض.

يتم إطفاء الرهون العقارية ذات المعدل الثابت لمدة 30 سنة بحيث يصبح القرض أطول كلما زاد المبلغ الرئيسي الذي تقلله من كل دفعة.

تأمين الرهن العقاري الخاص:

تأمين لحماية المقرض في حالة تخلف المقترض عن سداد القرض. مع القروض التقليدية، لا يطلب عادة مؤشر مديري المشتريات مع دفعة أولى بنسبة 20٪ أو أكثر من سعر شراء المنزل …

البحث عن العنوان:

فحص السجلات البلدية للتأكد من أن البائع هو المالك القانوني للعقار، أنه لا توجد امتيازات أو مطالبات أخرى ضد الممتلكات.

الاكتتاب:

في الإقراض العقاري، عملية تحديد المخاطر التي ينطوي عليها قرض معين ووضع شروط وأحكام مناسبة للقرض.