الضرر الناجم عن تسرب المياه

العديد من الخسائر في الممتلكات التي يتعرض لها أصحاب الأعمال تشمل الأضرار الناجمة عن تسرب المياه الأنابيب. المياه يمكن أن تكون مدمرة جدا سواء كان ينتقل من تركيب فضفاض أو غوشيس من تمزق الرئيسي. سوف توضح هذه المقالة أنواع تسرب المياه المرجح أن تغطيها سياسة الملكية التجارية.

استبعاد المياه

تحتوي معظم سياسات الملكية التجارية على استبعاد واسع للمياه. وينطبق هذا الاستبعاد أساسا على الفيضانات والأخطار ذات الصلة مثل المياه السطحية والأمواج والنسخ الاحتياطي للمجاري وتدفق كمية من الماء.

لا ينطبق على تسرب الرش. وعلاوة على ذلك، فإن استبعاد المياه لا يذكر أي أنابيب تسرب.

يتم تغطية الأضرار الناجمة عن تسرب المياه من الأنابيب أو الأجهزة المكسورة (مثل سخان المياه) بشكل عام. على سبيل المثال، لنفترض أن خط إمدادات إلى نافورة المياه في مكتبك يكسر فجأة في وقت متأخر من ليلة واحدة. تسرب المياه يضر الأرض بالقرب من نافورة المياه. على افتراض أن سياسة الممتلكات الخاصة بك تشمل تغطية المبنى، ينبغي أن تغطي تكلفة لاستبدال الأرضيات التالفة.

هناك بعض أنواع تسرب المياه التي لا تغطيها عادة سياسات الملكية التجارية. وتشمل هذه التسربات البطيئة وبعض التسربات الناجمة عن التجمد.

تسرب بطيء

سياسة الملكية النموذجية تستثني الأضرار التي تسببها المياه التي تسرب أو تسرب باستمرار لمدة 14 يوما أو أكثر. هذا الاستبعاد لا ينطبق فقط على تسرب الأنابيب ولكن أيضا إلى الماء في شكل رطوبة أو رطوبة أو بخار. والغرض منه هو القضاء على التغطية بأضرار المياه التي تنتج عن سوء الصيانة بدلا من وقوع حادث مفاجئ مفاجئ.

على سبيل المثال، لنفترض أن خط الصرف المسدود في وحدة تكييف الهواء يؤدي إلى جمع المياه على أرضية المبنى. تسرب بطيء لذلك لا أحد يلاحظ الماء لعدة أشهر. بحلول الوقت الذي تم اكتشاف المشكلة، الكلمة تحت مكيف الهواء قد عانى من أضرار المياه. لأن التسرب استمر لأكثر من 14 يوما شركة التأمين الخاصة بك ترفض تغطية الأضرار التي لحقت الأرض.

التسربات الناجمة عن التجمد

أحد أخطار الطقس البارد الأكثر شيوعا التي يواجهها أصحاب الأعمال هو أنابيب المياه المجمدة. عندما يتجمد أنبوب، قد يبطئ الماء إلى هزيلة أو لا تتدفق على الإطلاق. قد يؤدي الضغط داخل الأنبوب من توسيع الجليد في النهاية إلى انفجار الأنبوب.

تحتوي العديد من سياسات الملكية على استبعاد "تجميد" مماثل لتلك الموجودة في سياسة الملكية إسو. ويستثني الاستبعاد الأضرار الناجمة عن الماء أو السوائل الأخرى أو المسحوق أو المواد المنصهرة التي تسرب أو تتدفق من السباكة أو التدفئة أو تكييف الهواء أو غيرها من المعدات الناجمة عن التجمد. ويتضمن هذا الاستثناء ثلاثة استثناءات.

• في أنظمة الحماية من الحريق
• إذا كنت تبذل قصارى جهدك للحفاظ على الحرارة في المبنى أو
• إذا لم تحافظ على الحرارة في المبنى ولكن لا استنزاف المعدات وإغلاق المياه أو غيرها من إمدادات السائلة

وفيما يلي أمثلة للخسائر التي من المحتمل أن تقع ضمن الاستثناءات من "التجميد" الاستبعاد.

• تمتلك مبنى تجاريا يحتوي على نظام رش بالرش (يعني أن الأنابيب مملوءة بالماء). بسبب نقص العزل، عدة أنابيب في تجميد السقف. اندفاعات الأنابيب والماء الأضرار أثاث المكاتب الخاصة بك، وأجهزة الكمبيوتر، والممتلكات الشخصية الأخرى.
• تمتلك مستودعا ساخنا خلال أشهر الشتاء. لسوء الحظ، انقطاع التيار الكهربائي يؤدي إلى اغلاق الفرن وتجميد أنابيب السباكة. انفجارات الأنابيب، مما تسبب في أضرار المياه إلى المعدات الخاصة بك والمخزون.
• تمتلك مبنى غير مدفأ تستخدمه للتخزين. كنت استنزفت سخان المياه وخطوط العرض. وبغض النظر عنك، بقيت المياه في خط الماء الساخن بسبب انسداد. جمد الأنبوب ثم انفجر. المياه التالفة الممتلكات التي تخزينها في المستودع.

الأضرار التي لحقت الأجهزة وأجهزة الحماية من الحريق

لنفترض أن أنابيب خلل داخل فواصل المرجل. هل ستغطي سياسة الممتلكات الخاصة بك تكلفة استبدال الأنبوب؟ والجواب هو على الأرجح لا. العديد من السياسات تستبعد تكلفة إصلاح أي خلل إلى جهاز أو نظام السباكة.

ومع ذلك، فإن العديد من سياسات الملكية لا دفع تكلفة إصلاح أو استبدال الأجزاء التالفة من معدات إطفاء الحرائق. ويمكن تغطية هذه التكلفة إذا كان الضرر ناجما عن التجميد أو إذا أدى إلى تفريغ المواد من نظام الحماية من الحرائق.

على سبيل المثال، في مثال أنبوب الرش المجمد المذكور أعلاه، كان الضرر الذي لحق بالأنبوب ناتجا عن التجمد.

وهكذا، قد تدفع شركة التأمين تكلفة استبدال الأنابيب المكسورة.

تكلفة المسيل للدموع وإصلاح مبنى التالفة

في سيناريو نافورة المياه الموصوفة أعلاه، لنفترض أن خط العرض يقع داخل الجدار. من أجل الوصول إلى الأنابيب حتى تتمكن من استبدالها، يجب إزالة جزء من الجدار. هل ستغطي سياستك تكلفة تمزيق واستبدال هذا الجزء من الجدار؟ الجواب المرجح نعم. العديد من السياسات تغطي تكلفة تمزيق واستبدال أي جزء من المبنى الذي تزيله من أجل إصلاح الأضرار التي لحقت نظام السباكة أو جهاز (مثل المرجل) الذي هرب الماء أو مادة أخرى.

العفن

تسرب الأنابيب يمكن أن يؤدي إلى العفن. العديد من سياسات الملكية تستبعد الأضرار الناجمة عن العفن (عادة ما يسمى الفطر) ولكن إضافة كمية محدودة من التغطية. مزيد من المعلومات حول تغطية العفن متاح في مقال منفصل.