ما هي مصلحة المدفوعة مسبقا؟ - التعريف والتفسير

التعريف: ما الفائدة المدفوعة مسبقا؟ الجواب البسيط والعالمي هو الفائدة التي تدفع مقدما. سوف غالبا ما تسمع هذا المصطلح المستخدم بالاقتران مع أصل وفائدة دفع الرهن العقاري، وهو اختصار لدفع بي.

خلافا لتأجير شقة، تدفع مقدما، تدفع فوائد الرهن العقاري المتأخرة. الدفع في المتأخرات النتائج عند إجراء دفع الرهن العقاري في 1 أبريل، على سبيل المثال، كما أنها تدفع الفائدة لشهر مارس.

ليس مثل الإيجار. يتم دفع الإيجار من الأول إلى نهاية الشهر، في معظم الحالات المعتادة. في بعض الأحيان، إذا انتقلت إلى منزل في الأسبوع الأخير من الشهر، قد يقوم مدير الممتلكات بتقسيم الإيجار إلى أول شهر، وجمع شهر واحد بالإضافة إلى جزء مقسم لهذا الأسبوع الإضافي، ولكن يتم دفعه دائما مقدما. مثل أنهم لا يثقون المستأجر لدفع. وهذا هو السبب في بعض الأحيان ينظر البنك على أنها أكثر ثقة، على الرغم من أنها ليست كذلك. لأن الفائدة على الرهن العقاري تدفع المتأخرات إلى الدائن.

المقترضين عادة نظام الدفع المسبق الفائدة عندما تحصل على قرض إما لشراء منزل أو لإعادة تمويل الرهن العقاري الحالية. وسوف يدفع المقترض أو مشتر المنزل الجديد فوائد تصل إلى اليوم الذي هو 30 يوما بعيدا عن أول دفع الرهن العقاري.

وهذا يعني إذا قمت بإغلاق الصفقة على، مثلا، 15 مارس، وأول دفع الرهن العقاري الخاص بك سيكون المقرر في مايو 1. قد يبدو مثل قف، أبريل مجاني، ولكن الأمر ليس كذلك.

وذلك لأن دفعة مايو ستدفع الفائدة لشهر أبريل. ومع ذلك، فإن المبلغ المستحق للفترة ما بين 15 مارس و 31 مارس سوف يدفع من قبل المقترض عند الإغلاق. ويسمى هذا الجزء الفائدة المدفوعة مسبقا.

عندما يتم الدفع في مايو، إذا كان الدفع مستحقا في الأول من مايو، سيتم دفع الفائدة حتى الأول من مايو، وسيتم خصم الجزء الرئيسي من الرصيد غير المدفوع من القرض، مما أدى إلى وهو رصيد جديد غير مدفوع الأجر وهو جيد حتى 1 مايو (لأغراض الدفع).

لتوضيح ذلك، لنفترض أن الرصيد الأصلي غير المدفوع لقرض الرهن العقاري هو 200 ألف دولار أمريكي، ويحمل فائدة بنسبة 5٪ سنويا، مع دفع أصل وفوائد بقيمة 1 دولار أمريكي (703 دولار أمريكي). 64 - وبعد سداد المدفوعات لمدة 11 شهرا ، أصبح الرصيد غير المدفوع الآن 197 دولارا أمريكيا أو 300 دولار أمريكي. 83. تسدد دفعة في الأول من كانون الأول (ديسمبر) من 1 دولارا أمريكيا (أو ما يعادلها بالعملة المحلية). 073- إذا أخذت الرصيد الأصلي غير المدفوع السابق البالغ 197،300 دولارا أمريكيا (أو ما يعادله بالعملة المحلية). 83 × 5٪ أشهر، سوف تحصل على جزء الفائدة الشهرية الجديدة من 822 $. 09 <

مع مرور الوقت، يدفع صاحب المنزل نسبة مئوية أكبر من المبلغ المدفوع مقابل الدين في كل شهر أكثر من الفائدة. ارتفاع أجزاء الدفع الرئيسي وأجزاء دفع الفائدة تنخفض. الآن، إذا طرحت جزء الفائدة الشهرية الجديد من 822 $.09 من دفع بي من 1 $، 073. 64، الجزء الجديد من رأس المال المدفوع نحو التوازن هو الفرق بين هذين الرقمين، أو 251 $. 56>

الآن، يمكنك أن تأخذ الرصيد الأساسي غير المدفوع من نوفمبر من 197 $، 300. 83 وخصم الجزء الرئيسي لشهر ديسمبر، والرصيد الأصلي الجديد غير المدفوع الخاص بك حتى 1 ديسمبر 197، 049. 27.

لنفترض بعد إجراء الدفع الخاص بك 1 ديسمبر، عليك أن تقرر أن الوقت قد حان لنقل وبيع منزلك لأن علامة التصاعدي المفاجئ في التقدير لحيتك بشكل غير متوقع يجعل منزلك بقيمة 300،000 دولار.

مهلا، يمكنك حلم، أليس كذلك؟ عند البيع، سوف يطلب البنك فائدة إضافية تدفع لتاريخ استلام الأموال. وهذا يعني أنك سوف مدينون 197 $، 049. 27 بالإضافة إلى الفائدة اليومية من 27 $. 37 إلى البنك، حتى التاريخ النهائي عندما يتلقى البنك المال.

خلاصة، تدفع الفائدة المدفوعة مقدما في بداية القرض الخاص بك حتى تاريخ استحقاق الدفعة الأولى، ويتم دفع فائدة إضافية عندما يتم سداد القرض الخاص بك، حتى تاريخ دفع الدائن.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.