تعريف الرهن - شراء منزل / بيع

تعريف التسديد: إن الرهن، فيما يتعلق بالعقارات، يعني أي شيء قانوني يثقل أو يقيد استخدام أو نقل الملكية. خاصية خالية وواضحة من أي وجميع العوائق نادرة. ويمكن أن يكون الرهن قرضا (قرضا)، رهن (طوعي أو غير طوعي) ترخيصا أو تقييدا ​​يحد من نقل الملكية. يمكن أن ينطوي على رهن المال، ولكن ليس دائما.

المثل الذي نشأت به هو: كل الامتيازات هي أعباء، ولكن ليس كل الأعباء هي الامتيازات. الخلط حتى الآن؟

عهدة الثقة أو الرهن كدفع

الكثير من الناس يفترضون خطأ أن الرهن يشير فقط إلى الرهن العقاري، على سبيل المثال، لأن هذا هو الاستخدام الأكثر شيوعا. وعندما يمول مشتر المنزل شراء منزل، يتألف ذلك التحقق المالي عادة من وثيقتين: السند الإذني، وهو التزام بالدفع والرهن أو سند الثقة، الذي يضمن الملاحظة ويسجل. الرهن يختلف قليلا عن الفعل من الثقة ولكن لأغراض عملية لدينا، وكلاهما رهن.

عندما يتم سداد الرهن أو سند الثقة، يتم إزالة الرهن من العقار. وهناك وثيقة مشتركة لإزالة الرهن هي صك إعادة، الذي يعيد عنوان واضح لمالك العقار.

تحدث مشكلة عندما يتم الوفاء بالمسؤولية عن الرهن أو سند الثقة من خلال جلسة إفلاس ولكن القرض لا يتم إطلاقه رسميا من العقار.

ليس كل محامي الإفلاس يمارسون العقارات وبعضهم لا يدركون أن الإفلاس الفصل 7، على سبيل المثال، لا يفرج عن الدين، وإذا كان على علم على مستوى ما، وعموما زبائنهم لا يريدون لدفع رسوم إضافية للحصول على الإفراج عن هذا الرهن. يمكن أن يؤدي هذا اإلشراف إلى سحابة على العنوان إذا لم يتم اإلفراج عن الرهن.

الطوعية الطوعية كرهينة

الرهن الطوعي هو وثيقة يوقعها المالك عن طيب خاطر ويسجل عموما ضد العقار في السجلات العامة. ويمكن أن يكون رهن مقابل تغيير الأموال مثل قرض ثان أو خط ائتمان للأسهم المنزلية أو حتى إعادة تمويل التمويل الثانوي القائم.

في بعض الحالات، مثل خط الائتمان، قد لا يكون هناك تبادل للأموال حتى ينقر صاحب المنزل في الواقع على خط الائتمان، أي اقتراض المال. عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة للغاية، أخذت مرة واحدة خط ائتمان وأبقى هذا الخط الائتمان مفتوحة لمدة 7 سنوات دون لمس أي وقت مضى. تعاملت معها كمصدر طارئ للأموال، إذا كنت في حاجة إليها من أي وقت مضى. في نهاية المطاف، أغلقت الحساب دون استخدام أي وقت مضى المال. ولكن زوجي وأنا لا تزال بحاجة إلى تسجيل الإفراج عن هذا الرهن.

الإكراه غير الطوعي كرهينة

نوعان من الامتيازات غير الطوعية التي هي شائعة إلى حد ما وربيعي في ذهني هي ليس بيندنس و ميكانيك's ليان. ويعني ذلك أن صاحب المنزل لا يوافق بالضرورة على أن هذا الامتياز يمكن أن يودع ضد الممتلكات، ولكن مع إيداع امتياز. ليس بيندنز هو وسيلة الهوى لقول الإجراءات القانونية المعلقة. لنفترض، على سبيل المثال، أن البائع وافق على البيع للمشتري ولكن المشتري، لأي سبب كان، لا يمكن أن يغلق في الوقت المحدد، لذلك البائع إلغاء العقد من جانب واحد، دون موافقة المشتري.

لمزيد من تعقيد المسألة، لنفترض أن البائع يرغب في البيع لمشتري آخر للحصول على المزيد من المال ورفض تمديد الوقت ليغلق للمشتري الحالي. يجوز للمشتري الحالي، لمنع البائع من نقل الملكية إلى المشتري الجديد، أن يقدم دعوى قضائية ضد البائع وتسجيل ليس بيندينس. ويحظر القانون بيعه إلى أن يتم البت في دعوى المحكمة.

عادة ما يتم رفع امتياز ميكانيكي من قبل المقاول أو المقاولين من الباطن المقاول للعمل أو المواد التي لم تسدد. يجب أن تدفع جميع الامتيازات غير الطوعية لشركات العنوان لإصدار سياسة عنوان دون تسمية الأعباء كاستثناءات من التأمين على العنوان. وتبقى الأعباء غير الطوعية مع الممتلكات حتى يتم الإفراج عنها.

الإرتباط كدفع

ربما يكون النوع الأكثر شيوعا من الأرتفاق هو تخفيف لصيانة المرافق، ولكن يمكن أيضا أن يتم منح حق الوصول (حق الطريق) إلى قطعة أرض غير ساحلية بدون طريق .

إن الإرتباطات هي رهن لأنها تحظر بعض الإجراءات وتؤثر على حقوق الملكية. على سبيل المثال، لا يمكنك بناء حمام سباحة فوق موقع محجوز لخط المجاري المدينة. حسنا، يمكنك، ولكن المدينة يمكن تدميرها وحفر حتى أن بركة السباحة دون إذنك.

يشار إلى الأرباع في بوليصة التأمين عنوانك وغالبا ما تظهر على خريطة مقيم نفسها.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.