ديلاوير الحق في تأجير المستأجر

يمنح قانون المستأجرين في ديلاوير للمستأجرين حقوقا معينة عندما يتعلق الأمر بشروط عقد الإيجار. وبموجب القانون، يجب على مالكي العقارات تقديم إفصاحات للمستأجر بما في ذلك متى وأين سيتم دفع الإيجار، وعقوبات الإيجار المتأخرة، ومدة الإيجار، وإجراءات زيادة الإيجار، والعواقب المترتبة على عدم دفع الإيجار. وفيما يلي أساسيات الكشف عن الإيجار في ولاية ديلاوير.

أساسيات الإيجار في اتفاقية الإيجار

هناك أشياء معينة يجب على كل مالك تضمينها في عقد الإيجار.

من المهم تضمين هذه البنود بحيث يفهم المستأجر ما هو متوقع منها، ولكن أيضا لكي يكون المالك مؤمنا لأنه قد قدم إخطارا مناسبا حول متطلبات الدولة.

• مبلغ الإيجار - يجب أن يبين عقد الإيجار مبلغ الدولار الذي وافق المستأجر على دفعه كل شهر أو أسبوع للمستأجرين الأسبوعيين من أجل العيش في الإيجار.
• مدة الإيجار < يجب على المالك أن يحدد المدة التي يسري فيها الإيجار.
• إيجار تاريخ الاستحقاق < يجب أن يفصح الإيجار عن موعد استحقاق الإيجار. وسيعتمد ذلك على مدة عقد الإيجار. بالنسبة للمستأجرين من شهر إلى آخر أو سنوي، فإن معظم أصحاب العقارات سوف يحددون تاريخ استحقاق الإيجار الأول من الشهر. بالنسبة للمستأجرين الأسبوعيين، فإن هذا الموعد المحدد سيكون في بداية كل أسبوع، على الأرجح يوم الاثنين منذ يوم الأحد لا يعتبر يوم عمل. يستطيع الملاك والمستأجرون الموافقة على تاريخ استحقاق آخر إذا وافق الطرفان على ذلك.

- <->

• في حالة دفع الإيجار يجب على المالك أن يتضمن فقرة حول المكان الذي يجب على المستأجر دفع الإيجار فيه لكل فترة. وسيتم الاتفاق على ذلك من قبل كل من المالك والمستأجر. يمكن أن تكون شقة المستأجر أو مكتب المالك أو أي مكان آخر مناسب.
• الرسوم المتأخرة - إذا كان المالك سيحمل المستأجر رسوما إضافية إذا تأخر إيجاره، فيجب إدراجها في عقد الإيجار.
• فترة سماح يحق للمستأجرين في ولاية ديلاوير الحصول على فترة سماح عند دفع الإيجار. يجب على المالك إدراج شروط فترة السماح هذه في عقد الإيجار حتى يكون المستأجر على دراية بالمتطلبات.
• طرق الدفع المقبولة < لتجنب الخلط، يجب إدراج طرق الدفع التي يقبلها المالك كإيجار في عقد الإيجار. ويمكن أن يشمل ذلك شيك مصدق أو أمر مالي أو إيداع إلكتروني أو حتى نقدا. بالنسبة للمدفوعات النقدية، يجب على المالك اتباع قواعد معينة موضحة أدناه.

إيجار أساسيات عندما لا يكون محددا في الإيجار

• مبلغ الإيجار - إذا كان مبلغ الإيجار المستحق كل شهر غير محدد على وجه التحديد في عقد الإيجار، عندئذ يجب على المستأجر أن يدفع للمالك مبلغ معقول "للعيش في وحدة الإيجار.
• مدة الإيجار - إذا لم ينص عقد الإيجار في ولاية ديلاوير على خلاف ذلك، فإن مدة عقد الإيجار ستكون من شهر إلى آخر.
• إيجار تاريخ الاستحقاق < إذا لم يتم تحديد تاريخ استحقاق آخر في اتفاقية الإيجار، فإن قانون الولاية يتطلب إيجار مستحق في بداية فترة الإيجار. لذلك فإن هذا إما أن يكون في بداية كل شهر أو بداية كل أسبوع.

قبول الدفع نقدا كإيجار في ديلاوير

المستأجرين في ولاية ديلاوير لديهم الحق في دفع الإيجار نقدا.

إذا وافق المالك على دفع نقدي، فيجب على المالك أن يقوم بأمرين:

• 1. تزويد المستأجرين باستلام الدفع النقدي خلال 15 يوما من استلام الإيجار.
• 2. احتفظ بسجل لجميع الإيصالات للدفعات النقدية لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.

فترة سماح

المستأجرين في ولاية ديلاوير لديهم الحق في فترة سماح عند دفع الإيجار. ويختلف طول فترة السماح هذه بناء على ما إذا كان لدى مالك العقار موقعا ماليا محددا يمكن فيه دفع الإيجار.

• فترة سماح مدتها 5 أيام:

سيكون للمستأجرين خمسة أيام من تاريخ استحقاق الإيجار لدفع الإيجار بدون عقوبة إذا كان للمالك موقع فعلي، سواء كان مكتبا أو ممتلكات أخرى، حيث يمكن للمستأجر أن يدفع إيجار كل مصطلح.

• فترة سماح مدتها 8 أيام:

إذا لم يكن لدى المالك موقع فعلي محدد حيث يستطيع المستأجرون دفع إيجارهم الأسبوعي أو الشهري، فسيكون للمستأجر ثمانية أيام من تاريخ استحقاق الإيجار للدفع دون عقوبة .

رسوم الإيجار المتأخرة في ديلاوير

يملك الملاك في ولاية ديلاوير الحق في دفع رسوم متأخرة للمستأجرين إذا لم يدفع المستأجر إيجارهم في التاريخ المحدد. هناك شرطان لهذه الرسوم المتأخرة.

• 1. خمسة في المائة من الإيجار لا يمكن للمالك أن يتقاضى رسوما متأخرة تساوي أكثر من 5 في المائة من الإيجار الأسبوعي أو الشهري للمستأجر. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري هو $ 1، 000، فإن الحد الأقصى للمبلغ المتأخر هو 50 دولارا.
• 2. انتظر فترة السماح - الشرط الثاني هو أنه يجب على المالك الانتظار حتى انتهاء فترة السماح قبل أن يسمح له بتحصيل رسوم متأخرة. وهذا إما أن يكون خمسة أو ثمانية أيام اعتمادا على وضعهم.

إيجار زيادة

يجب على الملاك أن يقدموا للمستأجر إشعارا قبل 60 يوما على الأقل من تاريخ انتهاء عقد الإيجار إذا رغب المالك في زيادة الإيجار أو زيادة مبلغ التأمين أو تغيير أي مدة أخرى من عقد الإيجار. يكون للمستأجر 45 يوما قبل انتهاء عقد الإيجار إما لقبول أو رفض هذه الشروط. إذا لم يستجب المستأجر، فسيتم اعتباره مقبولا وستدخل الشروط حيز التنفيذ.

إشعار بإنهاء عدم الدفع

إشعار خطي: ​​

إذا لم يدفع المستأجر إيجاره في الموعد المحدد، يمكن للمالك أن يرسل إخطارا مكتوبا للمستأجر بإخطار المستأجر بدفع الإيجار أو أن يكون عقد الإيجار ينتهي في غضون خمسة أيام، أو أكثر إذا سمح المالك بذلك الإشعار الخطي. وإذا لم يدفع المستأجر إيجاره خلال هذه الفترة الزمنية، يمكن للمالك أن يبدأ إجراءات الإخلاء.

قبول الإيجار:

• قبل بدء إجراءات الإخلاء

إذا قبل المالك دفع الإيجار قبل بدء عملية الإخلاء، فقد المالك الحق في تقديم طلب الإخلاء، ما لم يكن المستأجر بالطبع ودفع الإيجار في المستقبل أو خرق اتفاق الإيجار.

• بعد بدء إجراءات الإخلاء

إذا وافق المالك على دفع الإيجار بعد بدء عملية الإخلاء، فسيتم إلغاء الإخلاء.

إنهاء عقد الإيجار

إذا رغب المالك أو المستأجر في إنهاء عقد الإيجار، فيجب عليه أن يقدم للطرف الآخر إشعارا كتابيا قبل 60 يوما على الأقل من تاريخ انتهاء عقد الإيجار. يجب أن يشير هذا الإشعار إلى التاريخ المقصود لإنهاء الخدمة. بالنسبة للمستأجرين من شهر إلى آخر، ستبدأ فترة 60 يوما في اليوم التالي للإشعار الخطي.

قانون ولاية ديلاوير على إيجار الإفصاح

إذا كنت ترغب في عرض النص الأصلي للقانون الذي يحكم الإيجار الكشف عن ولاية ديلاوير، يرجى استشارة ديلاوير كود المشروح، عنوان 25، الفصل 55 §§ أقسام 5501 و5502 وديلاوير كود المشروح، عنوان 25، تشابتر 21 §§ سيكتيونس 5106 أند 5107.